Югорский олигарх испугался земельного налога. Он требует снизить стоимость своих участков

Осадчук подал в Арбитражный суд ХМАО исковое заявление об установлении кадастровой стоимости нескольких своих земельных участков в размере их рыночной стоимости, сообщает znak.com. Ответчиком он привлекает Федеральную кадастровую палату в лице филиала по ХМАО. По его мнению, кадастровая оценка, проведенная в ХМАО в 2010 году, не отражает реальную рыночную стоимость данных объектов, что влечет необоснованные высокие налоговые выплаты по земельному налогу.

Так, первый спорный земельный участок площадью 5260 квадратных метров, земля попадает под категорию «земли населенных пунктов». На этой площади у депутата стоит здание гостиницы «Кедр». Согласно кадастровой справке его кадастровая стоимость составляет 5,9 млн рублей. Второй участок площадью 11 512 квадратных метров. На этой земле у депутата располагается открытая автостоянка. Согласно кадастровой справке кадастровая стоимость спорного земельного участка составляет 48,8 млн рублей. Третий земельный участок в Нягани площадью 3800 квадратных метров. На нем располагается гостиница «Киевская». По кадастровой оценке стоимость этого участка – 18,3 млн рублей. Еще один земельный участок площадью 4360 квадратных метров, категория - земли населенных пунктов, разрешенное использование под объекты коммунального назначения. На этом участке депутата находится гостиница «Оазис-Плаза». Согласно кадастровой справке стоимость этого участка составляет 4,9 млн рублей.

Чтобы установить реальную рыночную стоимость указанных объектов, Осадчук обратился в ООО «Стандарт оценка», которое произвело оценку спорных земельных участков. И, согласно этим данным, стоимость земли в разы меньше. Так, рыночная стоимость первого участка, по мнению Осадчука, составляет 1,6 млн рублей против 5,9 млн, второго – 4,6 млн рублей против 48,8 млн рублей, третьего – 1,5 млн рублей против 18,3 млн рублей, четвертого - 1,3 млн рублей против 4,9 млн рублей.

Агентство также цитирует неназванного депутата думы Нягани, который считает, что Осадчук намеренно занижает стоимость участков. «Столько земля в Нягани стоить, на мой взгляд, не может, она дороже», - указал он, отметив, что гостиницы находятся в хороших районах.

Отметим, в Нягани нет каких-либо льгот по земельному налогу для гостиничного бизнеса, равно как и для автостоянок: существующая редакция налогового положения (решение думы города №450 от 25 октября 2013 года) предполагает для этих категорий земель ставку в 1,5%. Таким образом, Осадчук должен платить 1,17 млн рублей земельного налога ежегодно. В случае, если ему удастся обосновать снижение кадастровой стоимости, сумма налога снизится до 135 тысяч. Что заставило Осадчука, доходы которого по итогам 2013 года составили более 353 млн рублей, судиться с органами власти из-за одного миллиона рублей, можно только догадываться. Учитывая, что земельный налог - один из немногих способов заработка муниципалитетов, решение выглядит недальновидным: попытку откреститься от пополнения городской казны депутату могут со временем припомнить политические оппоненты.