Ханты-Мансийск опять может остаться без кинотеатра

Суд признал, что договор аренды площадей, которые занимает кинотеатр, заключен с нарушениями законодательства, сообщает «Интерфакс-Урал».

Собственник «Лангала» - департамент по управлению государственным имуществом Югры – в сентябре 2015 года заключил договор аренды с ООО «Прибыль» из Сургута. Именно «Прибыль» из Сургута занимается кинопрокатом в «Лангале», арендуя помещения общей площадью 282,2 кв.метра. Договор заключён на пять лет.

Напомним, что до «Прибыли» развлекательным центром «Лангал» управляло ООО «Городской парк», которое контролировалось братьями Колесниковыми. Собственник отказал «Городскому парку» в продлении договора аренды, назначив конкурс. Единственный большой кинотеатр в Ханты-Мансийске не работал больше двух месяцев, пока новый арендатор делал ремонт и обновлял оборудование. В начале ноября в «Лангале» возобновились киносеансы. Однако в конце 2015 года региональный штаб Общероссийского народного фронта в Югре обратил внимание на то, что новый договор аренды был заключен с нарушениями.

«Есть замечания к форме проведения торгов на право аренды помещений. Были отмечены высокие коррупционные риски некоторых условий, содержащиеся в аукционной документации. А также наличие вынужденной необходимости заключения дополнительных договоров, условия которых не доводятся до потенциальных арендаторов при проведении аукциона», - объяснял суть претензий сопредседатель регионального штаба ОНФ Константин Терновой.

Делом заинтересовались антимонопольщики, к которым обратились активисты ОНФ. Как установило Ханты-Мансийское Управление ФАС, в извещении о проведении торгов не был указан размер ежемесячной или ежегодной арендной платы, а также необоснованно установлен платёж за право на заключения договора аренды в размере 75,5 тысячи рублей.

«Вместо этого в документации установлены условия взимания арендной платы, согласно которым арендатор должен был платить 6,7% выручки от реализации услуг. Данное условие нарушает принципы экономической обоснованности арендной платы и предсказуемости расчёта её размера», - сообщает Ханты-Мансийское УФАС.

По мнению представителей ООО «Городской парк», во время аукциона департамент по управлению госимуществом создал неконкурентные условия. Из-за этого прежний арендатор не смог участвовать в торгах и в результате был вынужден освободить «Лангал» и сократить около 200 сотрудников.

Судебные тяжбы длились больше года. Стороны отзывали, дополняли и уточняли требования. УФАС настаивало на том, что договор аренды с ООО «Прибыль» заключён незаконно, а новый арендатор и департамент по управлению госимуществом в последнем судебном заседании заявляли, что уже прошёл срок исковой давности по делу. В результате в середине апреля Арбитражный суд удовлетворил требования УФАС.

«Оправдание торгов, проведённых в неконкурентных условиях, с непрозрачными условиями определения победителя недопустимо в силу закона, приведёт к их дискредитации, снижению интереса к участию в таких торгах со стороны добросовестных участников. А в конечном итоге - к сдаче государственного имущества в аренду по заниженной цене. При указанных обстоятельствах аукцион на право заключения договора аренды помещения общей площадью 282,2 кв.м, расположенного по адресу: Ханты-Мансийск, улица Мира, 15, является недействительным, как не соответствующий требованиям Закона о конкуренции», - говорится в решении суда.

Таким образом, сделка по передаче кинотеатра в аренду ООО «Прибыль» признана недействительной. Арендатор обязан вернуть помещение департаменту по управлению госимуществом в 10-дневный срок после вступления решения суда в законную силу. Если стороны не обжалуют решение, то в законную силу оно вступит 13 мая. А это значит, что уже 23 мая кинотеатр в «Лангале» может закрыться.

Впрочем, скорее всего, тяжбы продолжатся. Наверняка, и ООО «Прибыль», и департамент будут оспаривать решение суда. Но если сделать это им не удастся, собственнику придётся назначать новый аукцион.