Как не потерять свои деньги при покупке жилья? ТОП застройщиков ХМАО

Сколько, из чего и где строят в ХМАО?

На август 2021 года в ХМАО выявлено 58 строящихся МКД, причем ряд из них — объекты, возведение которых ведется более 10 лет.

Югра осуществляет строительство в 9 образованиях, и это города округа (наибольший объем жилищного строительства застройщиками приходится на город Сургут (48,8% совокупной площади жилых единиц).), в поселениях строительство практически не ведется — из 58 новых объектов в ХМАО 3 новых дома появится в Белом Яре, 2 — в пойковском, 2 — в Березово.

Интересно, что среди объектов есть многоквартирник с 25-этажной высотой — это дом в ЖК «4 Сезона», застройщик «ССТ». Самым же большим по площади МКД в ХМАО дом в ЖК «Финский дворик», застройщик «СЗ АВТОР».

Самым крупным по объемам текущего строительства является жилой комплекс «За ручьём». Что касается площади квартир, то наименьшая зафиксирована в ЖК «В мкр Западный» — 34,7 м², застройщик «ГК Сургутстройтрест». Наибольшая — в ЖК «Дом Гудзон» — 85,3 м², застройщик «Брусника».

Преимущественно новостройки в ХМАО возводятся из монолит-кирпича и кирпича, также в списке 11 панельных домов, 6 блочных и 2 монолита.

Примечательна тенденция, которая наметилась в последние 5 лет: югорчане предпочитают строить жилье самостоятельно, а не приобретать квартиры в МКД. Так, если в 2016 году за счет средств жителей ХМАО было построено 109,3 тыс. «квадратов», то в 2020 уже 391,5 тыс. (данные Тюменьстата). Тогда как введенных в эксплуатацию МКД становится меньше: 602 тысячи в 2020 против 637 пятью годами ранее.

По информации ЕРЗ, до конца 2021 года в ХМАО планируется сдать 25 многоквартирников.

ТОП застройщиков ХМАО

Традиционно в число худших застройщиков попадают те, у которых чаще всего переносятся сроки сдачи объектов. В Югре за последние десять лет наибольшее количество таких сдвигов было зафиксировано экспертами в 2020 году (с 2020 на 2021 год перенесли сдачу 67 513 м² жилья, что составляет 32,0% от общего количества).

Из всего списка застройщиков, которые занимаются возведением МКД в ХМАО, на август 2021 года максимальное среднее уточнение планируемого срока ввода объектов в эксплуатацию выявлено у застройщика «ГК ВЕРСО М» и составляет 42,0 месяца.

Часть компаний — новички на данном рынке, поэтому не вошли в рейтинг.

О ценах на жилье и ипотеку

За последнее десятилетие цены на жилье в Югре показывали стабильный рост.

«По состоянию на август 2021 года средневзвешенная цена предложения на рынке строящегося жилья ХМАО составила 66 554 рубля за квадратный метр»,ЕРЗ.

Позволить себе приобретение собственного жилья могут не все, поэтому часто покупка совершается в кредит. По данным Банка России за 6 месяцев 2021 г. количество ипотечных жилищных кредитов (ИЖК), выданных жителям Югры, составило 18 690, что на 45,4% больше уровня 2020 года (12 850 ИЖК), и на 70,5% больше уровня, достигнутого в 2019 (10 959 ИЖК).

В общем объеме кредитов, выданных за 6 месяцев 2021 г. югорчанам (182 045 млн рублей), доля ИЖК составила 31,0%. Это на 27,7% больше значений 2020 и на 23,4% больше уровня 2019 года.

«По официальной статистике Банка России в июне 2021 г. средний размер ИЖК в ХМАО составил 3,19 млн рублей, что на 21,6% больше уровня, достигнутого в 2020 г. Средний размер ипотечного жилищного кредита для долевого строительства в июне 2021 года увеличился на 33,6% по сравнению с июнем 2020 года (3,82 против 2,86 млн рублей годом ранее)», ЕРЗ.

Рост среднего размера выданных ипотечных жилищных кредитов под залог уже построенной недвижимости за год составил 15,4% — c 2,54 до 2,93 млн рублей. За год разница между средними размерами ипотечных жилищных кредитов для долевого строительства и под залог построенной недвижимости выросла на 17,8 п. п. — с 12,6% до 30,4%.

При этом ставка ипотечного кредита за последнее десятилетие снизилась почти в 2 раза, однако в Югре она по-прежнему остается высокой по сравнению с другими регионами РФ (максимальной для уже построенного жилья).

«ХМАО занимает 64‐е место среди 85 регионов Российской Федерации по величине ставки ИЖК (где первое место — у региона с минимальной ставкой). По ставке ИЖК под залог ДДУ Ханты‐Мансийский автономный округ ‐ Югра занимает 25‐е место, и 85‐е место по ставке ИЖК под залог готового жилья»ЕРЗ.

При подготовке использованы данные ЕРЗ.