Зря старались

Прошедший 2012 год стал для Югры своего рода «ипотечным бумом». Количество семей, которые купили квартиру или дом с поддержкой бюджета Югры, стало максимальным за все время работы окружной жилищной программы – 9,3 тысяч. В 2011 году таких семей было меньше почти на 300. Банки едва успевали выдавать кредиты, их объем превысил 22 млрд рублей. Департамент жилищной политики покрыл определенную часть этой суммы – около 6 млрд рублей.

Средний доход югорской семьи, купившей квартиру с господдержкой, составляет примерно 49 тысяч рублей. Средний размер кредита, который предпочитают брать югорчане - 2,4 млн рублей, при средней стоимости приобретаемой квартиры в 3 млн рублей. Каждая вторая семья выбирает двухкомнатную квартиру.

В 2013 году на жилищные субсидии молодым семьям из бюджета региона потратили около 6 млрд рублей. По расчетам чиновников эти деньги помогут улучшить жилищные условия порядка полутора тысяч семей в Югре по подпрограмме «Молодая семья». По данным на 6 мая 2013 года в очереди на получение субсидии по этой подпрограмме находится 40,9 тысяч человек.

С начала 2013 года появились и первые тревожные слухи. Как уже писал Муксун.fm, ряд экспертов высказали опасения о том, что одна из основных «рук помощи» — компенсация процентной ставки по ипотечному кредиту, в скором времени может просто исчезнуть. К примеру, депутат думы ХМАО Алексей Андреев тогда намекнул, что в этом году на компенсации выделено гораздо меньше денег, чем в предыдущем. «Конкретных цифр я вам по памяти не назову, но текущих средств хватит в лучшем случае до мая, если не будет принято решение о направлении на эти цели части дополнительных доходов», — заявил депутат. Однако прогнозы депутата не сбылись, правительство Югры все же изыскало дополнительные средства и укрепило ипотечный фонд на 3 млрд рублей.

Подпрограмма “Молодая семья” также оказалась тогда в центре скандала. Люди, уже попавшие в программу и ждавшие своей очереди, получили отказ по причине… достижения ими предельного возраста. Решающей для исключенных из списка стала фраза «возраст каждого из супругов либо одного родителя в неполной семье не превышает 35 лет на день принятия решения о предоставлении субсидии». Как посчитали молодые семьи, речь идет о дате постановки в очередь, когда им на руки дали документ о признании участником программы. Власти округа заняли другую позицию. Они считают, что дата принятия решения — это не момент постановки в этот единый список, а момент выделения денег.

Ситуация получила продолжение в мае. Исполняющий обязанности директора Департамента строительства Югры Андрей Кривуляк, будучи в Нижневартовске на общественных слушаниях, заявил, что власти планируют приостановить действия отдельных положений в окружной программе. Конкретно речь идет о подпрограмме “Молодая семья”. В июне 2013 года у молодых семей могут перестать принимать заявления. Последними, кто сможет получить поддержку округа, станут лишь те, у кого по состоянию на начало июня будут заключены реальные сделки. Однако сейчас вопрос еще обсуждается. Точное решение примут на заседании правительства Югры.

«Правительством автономного округа принято решение полностью профинансировать тех граждан, которые на сегодняшний день состоят в очереди, и у них заключены сделки. Остальные молодые семьи могут участвовать в Федеральной целевой программе «Жилище», - заявил Андрей Кривуляк.

Главное достоинство окружной ипотечной программы – это, безусловно, компенсация процентной ставки по кредиту. Она может доходить до 2 млн. рублей. Вдобавок к этому предусмотрена и субсидия – из расчета нормы площади на одного человека.

В Федеральной целевой программе «Жилище» таких льгот не предусмотрено. Государство лишь предлагает определенную субсидию на покупку квартиры. В зависимости от количества человек в семье она варьируется от 600 тысяч до 1 млн рублей. Чтобы получить субсидию, бюджет семьи из двух человек должен быть не ниже 21,6 тысяч рублей, из трех - не ниже 32,5 тысяч, из четырех человек - не менее 43,3 тысяч рублей. Добавим, что до 2015 года федеральный бюджет готов выделить на нужды молодых семей только 313,3 млрд рублей. Не трудно заметить, что разница между федеральной и окружной программами более чем существенная.

Не стоит особо обольщаться и тем, кто все-таки успеет заключить реальные сделки до 1 июня 2013 года. Реализация окружной программы рассчитана на семь лет и полностью зависит от возможностей бюджета. Так что, заключив сделку сегодня, обещанной субсидии можно дождаться только в 2019-2020 годах.