Кому нужна ипотека? Специалисты рассказали об особенностях займов

Кредит дают под залог квартиры на десятки лет и значительная часть семейного бюджета будет все это время уходить на погашение займа. Поэтому, к вопросу брать ли ипотеку вообще стоит подойти со всей серьезностью и проконсультироваться с профессионалами.

«Такие консультации наше агентство предоставляет бесплатно, - говорит говорит Денис Цуканов, и.о. директора Сургутского филиала ОАО «Ипотечное агентство Югры». - Мы всегда обращаем внимание граждан, что ипотека – это серьёзный шаг, который на долгие годы предопределяет финансовые потоки семьи. Чтобы кредит не стал тяжелым бременем необходимо внимательно выбирать среди многочисленных предложений банков и реально оценивать свои финансовые возможности. Иногда, если жена, например, еще не вышла из декрета, семья запланировала длительный отпуск, или есть другой непогашенный кредит, мы советуем подождать с займом».

По мнению экспертов, ипотечный кредит лучше брать с запасом. Чтобы по возможности погашать его раньше срока и не испытывать серьезных проблем с деньгами, если вдруг случится форс-мажор. Ежемесячный платеж не должен превышать 30 - 40% доходов семьи. И перед тем, как брать кредит, специалисты советуют провести такой эксперимент. Подсчитать, сколько примерно вы будете платить по нему ежемесячно. Например, у вас получится 20-25 тысяч. Попробуйте хотя бы на два месяца «убрать» эти деньги из своего бюджета и посмотрите, сможете ли вы прожить без этой суммы. Дальше нужно изучить все имеющиеся предложения банков. При этом процентная ставка по кредиту у них может быть примерно одинаковая. А вот условия погашения – разные.

«Агентство сотрудничает с ведущими банками региона такими как: Сбербанк, Запсибкомбанк, ВТБ 24, банк УралСИБ, – говорит начальник отдела маркетинга и продаж ОАО «Ипотечное агентство Югры» Алена Набокова, – и у каждого из них свои условия и специальные программы. Наиболее приемлемый кредит – это совокупность множества факторов. Здесь важен вид платежа: аннуитет или дифференцированный, важно подобрать процентную ставку (комбинированную, либо переменную), которая в свою очередь будет зависеть и от срока кредита, и от размера первоначального взноса, и от квартиры, которую вы хотите купить. Кроме того, банки часто проводят акции, во время которых процент может быть ниже или процедура оформления проще».

Внимательно стоит отнестись и к тому, какое жилье вы приобретаете. Первичное или вторичное. Более выгодную процентную ставку банки предлагают именно для «первички». Да и сумма страховки кредита в этом случае будет ниже. Наибольшим спросом у югорчан, покупающих жилье с господдержкой, пользуются двухкомнатные квартиры в новостройках.

При покупке квартиры югорская семья может заняться всеми вопросами и процедурами самостоятельно, может обратиться за деньги к риэлторам или бесплатно к специалистам ипотечного агентства.

«В Ипотечном агентстве Югры действует система единого окна. Это значит, что мы бесплатно сопровождаем человека с самого начала, то есть с первой консультации. Подбираем оптимальную программу и условия для конкретной семьи. Предлагаем несколько вариантов работы с банками и с застройщиками. Кстати, через агентство квартиры в новостройках продаются по цене застройщика и ни на рубль дороже. Плюс ко всему агентство самостоятельно оформляет документы и обеспечивает взаимодействие между застройщиком банком и клиентом», - продолжает Алена Набокова.

В Сургутском филиале открылась бесплатная возможность для клиентов Ипотечного агентства Югры сдавать документы на регистрацию Росреестра прямо в офисе агентства. Специалисты Регпалаты приходят в удобное время для семьи. Югорчане взяли ипотечные кредиты в банках на сумму более 31 млрд. рублей за десять месяцев 2013 года. Средний ипотечный кредит, который берут жители округа - 2, 48 млн рублей. Самый небольшой ипотечный кредит в округе берут жители Радужного - в среднем 1 млн 700 тыс. рублей.

Оценив свои возможности, зная нехитрые правила выбора жилищного кредита и заручившись поддержкой профессионалов, ипотека может стать удобной возможностью решить свой жилищный вопрос.