Останется ли масштабная задумка только на бумаге, как это уже было в истории бизнесмена, или ей суждено будет реализоваться в столице Югры, будем наблюдать.
Сейчас известно, что грандиозный проект «Югра парк» был разработан солидным британским архитектурным бюро Dyer. Судя по визуализации, это большое пространство с пешеходной улицей, торговыми площадями, ресторанами и панорамным лифтом. Только само здание занимает 135 785,2 кв. метров, площадь под аренду — 96,999,6 кв. метров.
Очевидно, что по задумке, «Югра парк» должен стать центром притяжения не только торговли и горожан, но и туристов Югры.
Инициатором выступает известный в ХМАО бизнесмен, участник списка Forbes — богатейших людей страны — Андрей Осадчук. Совокупный доход семьи бизнесмена за прошлый год составил 241,9 млн рублей.
Строительство и сдача в аренду торгово-развлекательных центров для Осадчука стали основным видом деятельности и доходов. Один из самых известных — ТРЦ «Оазис Плаза» в Нягани, откуда родом предприниматель. Опытный застройщик и девелопер прекрасно знает, что реализация такого масштабного проекта, как «Югра парк» начинается не с дизайна, а поиска якорных арендаторов за 3-4 года. Специалист крупнейшей международной компании в сфере торговой недвижимости Cushman & Wakefield добавляет, что никто без изучения спроса со стороны крупных игроков не начнет разрабатывать концепцию.
Ведь зачастую от опроса арендаторов и грамотно спланированной концепции формируется назначение всего объекта. Плотный и более детальный брокеридж начинается за 2,5-2 года. Важно заложить технические параметры якорных арендаторов в проект, чтобы продукт получился качественным, инвестиционно привлекательным,Оксана Мостяева, руководитель департамента торговой недвижимости Cushman & Wakefield
«Югра парк» — не первый масштабный проект депутата окружной думы. В августе 2018 года, когда власти округа обсуждали выделение бюджетных средств на возведение объектов ко Всемирной шахматной олимпиаде, Осадчук выступил с предложением построить торгово-досуговый центр «Западный» в Ханты-Мансийске. Как сообщает Znak.com, бизнесмен намеревался временно передать городу площади центра под нужды олимпиады.
Осадчук готовит проект, оценивает его в 4 млрд рублей и просит от властей взамен льготы и банковские гарантии. Привлекательность в предложении Осадчука была в том, что по обновленным требованиям ФИДЕ, округу необходим был объект с игровой зоной не менее 15 тысяч кв. метров.
По словам одного из коллег Осадчука, депутата окружной думы Югры, тогда бизнесмен загорелся этой идеей и делился с коллегами возможными планами будущего досугового центра в столице ХМАО.
Стоит вспомнить, что о «Западном» разговоры велись еще в 2008 году. Концепцию ультра-современного по тем временам торгово-досугового центра площадью 300 тысяч кв метров на суд губернатора Югры представил известный голландский архитектор Эрик Ван Эгераат. Участок, на котором должен был появиться центр, находится в районе Западной объездной дороги у реки. И тогда инвестиционный проект так и не был реализован.
Спустя 10 лет Осадчук вновь поднимает вопрос возведения «Западного», однако переговоры зашли в тупик. СМИ сообщают, что причиной несогласования мог стать замгубернатора по строительству Дмитрий Шаповал.
Ura.ru писали, что Шаповал отдавал предпочтение социальному объекту, а не ТРЦ. Кроме того, застройщиком он видел другую компанию, не связанную с Осадчуком. Вскоре Шаповал уходит в отставку, что стало неожиданностью для многих. Есть те, кто связывает уход замгубернатора именно с разногласиями по проекту Осадчука.
Некоторые коллеги депутата называют его «гиперактивным единороссом», намекая, что с появлением Осадчука в окружной думе в 2016 году он стал вести активную предпринимательскую деятельность. Другие, напротив, отмечают, что есть коллеги и по активнее, которые не смущаясь, открыто лоббируют свои интересы, и Осадчуку до них далеко.
Тем не менее влиятельность среди коллег Осадчуку заработать удалось. Деньгами.
Известно, что в 2016 году он профинансировал выборы «Единой России», а также вложил личные средства в предвыборную кампанию коллеги в Тюменскую областную думу Владимира Нефедьева, который тоже выиграл выборы. По предварительным оценкам, Осадчук выделил на победу Нефедьева около 30 млн рублей, примерно, сколько же вложил и в свою.
Почем ему обошлась благосклонность губернатора Натальи Комаровой за финансирование партии «Единая Россия» на выборах в окружную думу, точно неизвестно.
Некоторые из опрошенных Муксун.fm политиков Югры считают, что реализация «Югра парка» состоится. Есть информация, что со Сбербанком удалось договориться о предоставлении кредита.
На вопрос, почему о проекте ничего не сообщается и нет никакой информации, один из коллег депутата предполагает, что дело в дальновидности бизнесмена, «не любит он говорить о том, что еще не сделано».
Однако специалисты придерживаются другого мнения. Полномочный представитель Российской Гильдии Управляющих и Девелоперов по территории Тюменской области Наталья Девяткова уверена, если о «Югра парке» никто не слышал, скорее всего, речь идет о замороженном проекте.
Значит, для него это не актуально уже, сегодня захотел, завтра передумал. Так бывает, и дело не только в торговых центрах, так и дома начинают строить. Как у человека личные планы постоянно меняются. Наталья Девяткова.
Известно, что отказ в реализации «Западного» в 2018 году стал не первым проигрышем предпринимателя. Не все проекты Осадчуку удавалось довести до финала, например, в Урае. Но стоит отметить, что неудачи богатейшего депутата не сказываются на амбициях.
Стоит отметить, что основная компания Андрея Осадчука «АСМ Констракшн» была ликвидирована им в марте 2020 года. Судя по отчетам за 2018 год, чистая прибыль предприятия ушла в минус, а выручка составила 8 млн рублей. Чуть ранее, в январе 2020 года, бизнесмен учреждает новую — ООО «Юграстройцентр», в которой вторым совладельцем значится Ирина Осадчук.