Апартаменты — новый формат инвестиций в недвижимость

Апартаменты — новый формат инвестиций в недвижимость

25 октября 2021, 09:15
Фото: ГК «Мета»
Покупка квартир для сдачи их в аренду — традиционный способ инвестирования для россиян. Но в последнее время на рынок недвижимости выходят новые проекты, в том числе апартаменты, которые не только экономят деньги, но и время. О том, какие возможности дают доходные дома инвесторам, рассказали Муксун.fm в ГК «Мета».
Сюжет
ХМАО

Вложить деньги в недвижимость — самое популярное решение, когда стоит вопрос, как сохранить свои деньги, при этом ещё и заработать. Так считала и Ирина из Новосибирска. Сибирячка, после окончания НГУ, уехала в Ханты-Мансийский автономный округ и устроилась бухгалтером в крупную компанию в Мегионе. Заработанные деньги она вкладывала в покупку недвижимости в Новосибирске и уже через десять лет в собственности Ирины были три квартиры-студии, которые она сдавала в аренду. Подкопив еще солидную сумму, сибирячка решила закончить карьеру на Севере и переехать в Москву. Перед ней встал вопрос: купить еще квартиры под сдачу в столице, перевести все активы туда или оставить часть в Новосибирске? Управлять расположенным в разных местах жильем становилось всё сложнее, а решать проблемы с арендаторами не хотелось. Но Ирина нашла способ, как выйти из этой ситуации, при этом не только защитить свои заработанные деньги, но и сэкономить своё время и нервы. Для неё лучшим выходом из положения стал юнит с управлением в апарт-отель «Место» в Новосибирске.

Апартаменты строит девелоперская группа компаний «Мета». Доходный дом появится в 2022 году на пересечении улицы Военной и Ипподромской магистрали — практически в центре Новосибирска.

Фото: ГК «Мета»

Что такое юнит?

Инвесторам предлагают в апарт-отеле приобрести юниты — полностью благоустроенные апартаменты, нечто среднее между съемной квартирой и номером в отеле. В первую очередь это будет интересно тем, кто желает заработать на аренде недвижимости, но не хочет ввязываться в хлопоты со сдачей жилья в обычных многоквартирных домах.

«Как девелоперы жилой недвижимости мы обратили внимание на то, что около 30% квартир в новостройках уходят в аренду. У людей есть желание вкладывать в недвижимость с целью сохранить деньги», пояснил генеральный директор группы компаний «Мета» Владимир Мартыненков.

Ликвидность

При покупке квартиры для дальнейшей её сдачи в аренду инвестор рассчитывает на определённую ежемесячную сумму дохода. Но не всегда получается быстро найти арендатора, или он может оказывается неблагонадёжным. Также иногда приходится снижать стоимость аренды по обстоятельствам, не зависящим от собственников жилья:

  • расположение дома, его удаленность от центра города, транспортных развязок;
  • состояние подъезда и благоустройство придомовой территории;
  • доступность парковок;
  • скандальные соседи;
  • начавшаяся неподалёку стройка, шум от которой готов мало кто готов терпеть.

При этом современный апарт-отель с функциональным пространством и необходимой инфраструктурой с гостиничным обслуживанием никогда не потеряет своих преимуществ, а значит востребованность и цену.

Фото: ГК «Мета»

Управление

Найти платёжеспособного и аккуратного арендатора — тот ещё квест. Одни владельцы считают, что самые лучшие квартиросъёмщики — это семьи, для других лучший вариант — одиночки. Практически никто не хочет сдавать жильё иностранцам из стран ближнего зарубежья, а для некоторых неприемлемо нахождение в квартире собак и кошек. А иногда и самый с виду порядочный и приличный с виду арендатор в последствии оказывается дебоширом или к примеру любителем громкой музыки. И все эти вопросы, в том числе конфликты с соседями, УК, приходится решать собственнику жилья.

А если сдаются несколько квартир, то проблем в разы больше — и без профессионального управления арендой уже не обойтись. Владение апартаментами позволит сэкономить на администраторе, ведь все вопросы по аренде возьмет на себя управляющая компания девелопера.

«Наша управляющая компания не только примет на себя обязанности по содержанию апартаментов, например, проведение мелкого ремонта, но и найдет добросовестных арендаторов. Для этого специалисты проверят кандидатов как на предмет нарушений ими законодательства, так и по поводу их платежеспособности, изучив кредитные истории. Также УК будет следить за своевременным поступлением платежей собственнику апартаментов», уточнили в ГК «Мета».

Для арендаторов апартаменты также более привлекательны по сравнению с обычной квартирой. Прежде всего, они получат полную законность сделки с юрлицом и оперативное решение всех бытовых проблем.

Пассивный доход

Доходный дом — это надёжный и традиционный способ инвестирования для получения ежемесячного дохода от сдачи недвижимости в аренду.

Юниты в апарт-отель «Место» будут сдаваться по двум вариантам: посуточно и в долгосрочную аренду. Два потока арендаторов разместятся на разных этажах.

«Инвестор может отдать предпочтение краткосрочной аренде с потенциально большим итоговым доходом, или же дать распоряжение сдавать юнит на длительный срок, рассчитывая на стабильные арендные платежи»,отметил девелопер.

Даже при 50% загрузке за две недели сдачи юнита инвестор получит больший доход, чем от сдачи квартиры по среднемесячной цене.

В девелоперской группе компаний «Мета» пояснили, что с каждым будущим собственником апартаментов в апарт-отеле «Место» будет заключён договор ДДУ, а также договор на управление арендой.

Фото: ГК «Мета»

Апартаменты можно купить в ипотеку по ставке от 4,4%. Объект аккредитован в крупнейших банках.

Офис продаж: город Новосибирск, Красный проспект, 37; 5-й этаж

тел.: +7 (383-38) 8-58-32

Проектные декларации на сайте Наш.дом.рф.

Подпишитесь