Posted 8 марта 2022,, 08:45

Published 8 марта 2022,, 08:45

Modified 17 сентября 2022,, 07:14

Updated 17 сентября 2022,, 07:14

Что будет в ХМАО и ЯНАО с рынком недвижимости в условиях санкций

Что будет в ХМАО и ЯНАО с рынком недвижимости в условиях санкций

8 марта 2022, 08:45
Фото: 1Mi
Что будет в ХМАО и ЯНАО с рынком недвижимости в условиях санкций
Чем могут обернуться новые санкции и рекордная ставка под 20% для строительной отрасли Югры и Ямала? Готовы ли правительства двух основных ресурсодобывающих регионов России противостоять кризису и продолжить выполнение жилищных программ, узнал Муксун.fm.

С началом военной спецоперации на Украине в отношении России был введён новый пакет санкций. Тут же рубль обвалился до исторического минимума, а 28 февраля ЦБ поднял ключевую ставку с 9,5% до 20% годовых. В этот день россияне совершили рекордное количество сделок по недвижимости, в том числе покупок квартир в ипотеку. Настоящими везунчиками стали те, у кого до этого момента уже было получено одобрение банком по займу. А уже сейчас из-за повышения ставок Банком России ипотеку смогут потянуть далеко не все.

Конечно, сложившаяся ситуация не может не вызывать беспокойство. Смогут ли застройщики избежать банкротства в условиях возможного дефицита стройматериалов и растущих на них цен. И кто будет покупать у них жильё? Не случится ли так, что даже те семьи, которые могли воспользоваться госпрограммами по льготной ипотеке, вынуждены будут отложить квартирный вопрос до лучших времён.

Федеральный антикризисный план

Не снижать темпов строительства, несмотря на санкции и высокую ипотеку

Правительство России заявляет, что отчаиваться из-за взвинченных ипотечных ставок не стоит.

В начале марта в Москве прошла «Строительная неделя — 2022», в которой принял участие вице-премьер Марат Хуснуллин. Последние события стали основной темой обсуждения, участники и спикеры мероприятия пытались дать оценку происходящему. Марат Хуснуллин заверил, что несмотря на экономические сложности, перед строительной отраслью по-прежнему стоят масштабные задачи.

«Строительная отрасль, как никогда, должна продолжать созидать новое, вопреки трудностям сложившейся ситуации. Крайне важно вести работу по строительству и улучшению жилищных условий граждан», отметил вице-премьер.

Правительством создан штаб, который разрабатывает меры по нивелированию роста цен и выходу на азиатские рынки стройматериалов. Кроме того, ведётся масштабная работа по разработке мер поддержки строительного рынка и новых путей, позволяющих сохранить ритм строительства.

«В течение ближайших дней нами будет утверждён антикризисный план, который должен не допустить обвала рынка жилья. Он включает в себя и поддержку жилищного строительства, и сокращение инвестиционно-строительного цикла, и вопросы ценообразования и поставок материалов», заверил Хуснуллин.

Вице-премьер подчеркнул, что важно сохранить и покупательскую способность россиян. Он напомнил, что до конца марта льготные ипотечные программы продолжают действовать. В это время будут рассмотрены дополнительные меры по льготным ипотекам, по этому вопросу сейчас идёт обсуждение.

Марат Хуснуллин заверил, что также будет продолжена работа по восстановлению прав обманутых дольщиков. Средства на эти цели в бюджете заложены.

По словам вице-премьера, федеральные власти готовы к кризису. А насколько регионы готовы продолжать развитие строительство и покупательский спрос в условиях экономических санкций? К примеру, на этот год масштабные планы по строительству и вводу жилья были у правительств ХМАО и ЯНАО — одних из самых финансово благополучных регионов РФ. Готовы ли они сейчас исполнить в полном объёме свои обязательства по ликвидации аварийного жилья и поддержке семей при покупке квартиры в ипотеку?

Антикризисный план ХМАО

В бюджете ХМАО на 2022 год было запланировано свыше 10 млрд рублей на строительство жилья и решение вопросов обманутых дольщиков. Также можно предположить, что Югра как ресурсодобывающий регион имеет ряд преимуществ в сдерживании негативного эффекта от санкций.

Тем не менее каких-то конкретных заявлений из аппарата губернатора ХМАО Натальи Комаровой по поводу принятых дополнительных мер поддержки застройщиков или изменений по региональным жилищным программам пока не было. На запрос корреспондента Муксун.fm, как правительство округа планирует поддерживать стройку и спрос на недвижимость, ответ пока не получен.

Вероятно, югорские власти ждут решений, над которыми сейчас работает федеральное правительство, на основании которых разработают свой антикризисный план.

Антикризисный план ЯНАО

Планы по строительству жилья в Ямало-Ненецком автономном округе не пересматриваются. Об этом Муксун.fm рассказали в правительстве региона.

«Перед строительной сферой Ямала по-прежнему стоят серьезные и масштабные задачи», отметили в окружном департаменте строительства.

Расселить ветхое и аварийное жилье — одна из главных задач правительства и губернатора региона. В округе принято решение до 2025 года расселить миллион квадратных метров аварийного жилья. На данный момент задача выполнена на треть, к концу года регион планирует достигнуть половины. Ввод жилья за неполный квартал 2022 года уже составил более 26% от годового плана. Активно готовятся к сдаче дома в городах Лабытнанги и Губкинский, в п. Тазовский и с. Антипаюта.

Подрядчики ждут благоприятных погодных условий, чтобы приступить к благоустройству территорий строящихся домов. В этом году появится 14 новых строительных площадок в Ноябрьске, 8 в Муравленко и по 4 площадки в Губкинском и Тазовском районе. Сейчас на Ямале возводится 174 многоквартирных дома площадью более 550 000 квадратных метров. Для решения жилищных вопросов действуют все разработанные механизмы и жилищные программы.

На сегодняшний день дать точный прогноз, что ожидает рынок недвижимости в России в условиях жёстких санкций не сможет дать ни один эксперт. Новые ограничения могут навредить всем сферам экономики. И все сейчас находятся в ожидании. Тем не менее есть надежда, что государство найдёт ресурсы и альтернативные решения, которое помогут населению и бизнесу справиться с кризисом. Некоторые шаги в эту сторону уже предприняты. Буквально несколько дней назад был принят закон о предоставлении кредитных каникул физическим и юридическим лицам.