Posted 17 марта 2022, 08:01

Published 17 марта 2022, 08:01

Modified 17 сентября 2022, 07:18

Updated 17 сентября 2022, 07:18

«Период высокой турбулентности». Эксперты оценили рынок недвижимости в ХМАО и ЯНАО

17 марта 2022, 08:01
Фото: 1Mi
Риэлторы советуют не паниковать.
Прошло почти три недели как Центробанк РФ поднял ключевую ставку до 20% годовых. Однако многие риэлторы до сих пор не понимают, что происходит с рынком недвижимости. Муксун.fm разбирался, как нынешняя ситуация отразилась на количестве предложений и какие квартиры начнут дешеветь.

Банк России 28 февраля резко повысил ключевую ставку с 9,5% до 20% годовых. Это напрямую повлияло на стоимость ипотечных и потребительских кредитов. Те, кто лишь думал о приобретении жилья, поспешили получить одобрение банка ещё по прежним ставкам, чтобы не потерять средства, а вложить их в «кирпич».

Собственники не торопятся продавать

По словам директора департамента управления сетью федеральной компании «Этажи» Татьяны Ахметдиновой, за последний месяц объём предложений на рынке вторичного жилья в ХМАО снизился от 5 до 15%.

«Существеннее всего количество продаваемых квартир сократилось в Сургуте — 15%, на втором месте Нижневартовск — 7,5%, на третьем Ханты-Мансийск — 5%. Схожая ситуация отмечается и в ЯНАО, например, в Новом Уренгое объём предложения на вторичном рынке жилья снизился на 7,8%», рассказала Татьяна Ахметдинова.

Она подчеркнула, что снижение количества предложений связано как с высоким спросом после изменения ключевой ставки, так и с тем, что в период 24–25 февраля из-за возникшей неопределённости в геополитической ситуации, часть собственников приостановили продажу своих объектов.

«Сейчас они постепенно снова возобновляют продажи и нередко меняют цену, причём как в сторону увеличения, так и в сторону снижения изначальной цены», рассказала Татьяна Ахметдинова.

На сегодняшний день средняя стоимость квадратного метра готового жилья в Сургуте выросла на 1,5%, в Ханты-Мансийске — на 1,2%, в Нижневартовске — на 1,1%.

В ХМАО «вторичка» на тормозах

Если с «первичкой» всё ясно: цены растут и надо успеть взять, то со «вторичкой» всё иначе. По словам экспертов агентства недвижимости «ЮАНИТ» в Ханты-Мансийске, цены на вторичное жильё пока находятся в «заморозке».

«Мы сами не понимаем, что делать. У кого ставки были одобрены ещё до конца апреля, те стараются что-то приобрести. А так, в апреле ставки уже будут от 15 до 23% и „вторичка“ просядет», считают эксперты «ЮАНИТ».

Они считают, что в нынешней экономической ситуации лучше приобретать новостройки, если уже одобрена ипотека или есть возможность взять семейную льготную ипотеку.

«Если есть вариант приобрести квартиру, то нужно это делать. Если за наличку, то можно подождать, так как „вторичка“ подешевеет, если новостройка, например, по семейной ипотеке, то нужно брать. Так как новостройки будут расти», заявили в агентстве.

«Первички» в столице ЯНАО нет

В агентстве недвижимости «Тандем Плюс» в Салехарде отметили, что покупатели за три недели активизировались.

«У кого есть деньги считают, что надёжней вложить в „кирпич“, чем, если они будут просто лежать. Люди готовы вкладывать в новостройки, да и топовые застройщики притормозили цены, заявив, что до конца марта они их повышать не будут. Такую ситуацию мы видим в Москве, Тюмени, Петербурге, ХМАО и ЯНАО», рассказали в «Тандем Плюс».

При этом отметили, если в ХМАО и Тюменской области нет проблем с первичным жильём, то иная картина в ЯНАО. В Салехарде нет активной продажи новостроек, поскольку весь новострой отдаётся под переселение из аварийного жилья.

Главный вопрос — что делать?

Как пояснила директор департамента управления сетью федеральной компании «Этажи» Татьяна Ахметдинова, с сложившейся экономической ситуации главное — не поддаваться эмоциям и принимать взвешенные решения. Это касается как покупки, так и продажи объектов.

«В отношении покупки — обращать внимание на ликвидность объектов, при продаже — выстраивать чёткую стратегию использования полученных денежных средств», отметила Ахметдинова.

Что касается цены, то сейчас, по словам Татьяны Ахметдиновой, на рынке «период высокой турбулентности». Это связано с тем, что одни собственники стараются продать свои объекты на пике роста цены и сохраняющегося спроса и готовы делать скидки реальным покупателям, другие верят в дальнейший рост цен на жилье и поднимают стоимость своих объектов.

Тем не менее, установившиеся высокие ставки по ипотеке на вторичное жильё в ближайшее время приведут к снижению спроса и увеличению сроков продаж вторичного жилья. В компании «Этажи» не исключают, что если ситуация будет носить затяжной характер, то будет снижение стоимости части неликвидных объектов до 15-20%, в тех случаях, когда собственники будут заинтересованы в срочной продаже.