Ипотека по новым ставкам в ХМАО становится неподъёмной

Специалисты по недвижимости в ХМАО в один голос заявляют, что количество желающих взять ипотеку по новой ставке значительно сократилось. Для многих покупка квартиры стала непосильной.

Однако не успел рынок недвижимости отойти от шокового состояния, как правительство РФ предложило с 1 апреля повысить ставку по льготной ипотеке с 7 до 12%, увеличив максимальный размер кредита. Для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области — до 12 млн, для других регионов страны — с 3 до 6 млн.

В Сургуте пока спасает льготная ипотека

Как рассказали Муксун.fm в сургутском агентстве недвижимости «ФЭСТ» пока спрос есть, но не такой большой, к которому риэлторы привыкли. В основном, югорчан интересуют однокомнатные или двухкомнатные квартиры. Особого интереса на загородную недвижимость, как это было в период пандемии, нет.

«Рассматриваем заявки уже по новым ставка. Но многие идут по семейной ипотеке, плюс по господдержке. Поэтому по ставкам на вторичное жилье, где у банков 20% и 21%, а то и выше, то по ним, конечно, меньше обращений. Остались среди покупателей только те, кто идёт по льготным предложениям», рассказали агентстве недвижимости «ФЭСТ».

В сложной ситуации оказались жители городов, где нет «новостроек»

Из-за сложившейся экономической ситуации, в числе пострадавших оказались жители Нефтеюганска. Если в Сургуте, Нижневартовске, Ханты-Мансийске, строительство новых домов с горем пополам идёт и есть шанс получить по новой льготной ипотеке «новостройку», то у нефтеюганцев нет даже этой возможности.

«У нас в Нефтеюганске практически все дома не попадают под льготную ипотеку. И новостроек у нас в городе нет. Грубо говоря, у горожан нет возможности воспользоваться семейной ипотекой, потому что вообще нет вариантов. Что касается льготной ипотеки, только у „Сибпромстроя“. Но там есть ограничения в 3 млн рублей, и это достаточно высокая стоимость для черновой отделки», прокомментировали в агентстве недвижимости «Жилфонд».

Также отметили, что дома помоложе, выставленные сейчас на продажу, имеют завышенный ценник для покупателей, из-за чего остаётся нефтеюганцам рассматривать только старые микрорайоны.

«Наши клиенты, которые уже получили одобрение на ипотеку до 27 марта, конкретно по „Сбербанку“, рассматривают покупку. Количество же клиентов, которые берут ипотеку по новым ставкам, уменьшилось в несколько раз», подытожили в «Жилфонде».

Ипотека может стать проблемой для всего рынка недвижимости

На сегодняшний день рынок недвижимости держится наплаву за счёт ранее одобренных ипотечных кредитов с более низкой процентной ставкой. Однако уже сейчас заметны проблемы. Так, директор агентства недвижимости «Мегаполис» Александр Пугачёв рассказал, что с начала марта к ним не поступило ни одной серьёзной заявки.

«У нас заявок с начала марта не наблюдается. Для нас ситуация сложная. Рано или поздно это, конечно, выправится. Предложения на рынке есть, но объём совершенно не тот. Многие югорчане сейчас поставили на „паузу“ продажу, потому что боятся прогадать. Так или иначе всё идёт к снижению рынка», рассказал собеседник.

Кроме этого, специалисты опасаются, что к лету практически не останется заёмщиков, которые смогут получить одобрение банка на старых условиях.

Риэлторы советуют тем, кто решится брать ипотеку по новым ставкам, хорошо подумать, поскольку переплата на средний срок кредитования — около 15 лет — получится в три раза выше, чем могла бы быть до повышения ставки.

А тем, кто вынужден взять ипотеку под 20% годовых, советуют не забывать о том, что есть программы рефинансирования и, если ставка опустится, можно снизить выплаты по ипотеке.