Санкции в деле. Снизится ли интерес у застройщиков к проектам в ХМАО
Застройщики в ХМАО после санкционного давления стараются исполнить все взятые на себя обязательства, а также следят за экономической ситуацией, чтобы заявить о новых проектах, как только придёт время.
Всё идёт по плану
В Ханты-Мансийском АО в настоящее время 116 застройщиков занимаются возведением различных жилых объектов. По информации директора департамента строительства ХМАО Кирилла Мыскина, в 2022 году на территории Югры будет введено порядка 868 тысяч квадратных метров жилья или 236 многоквартирных жилых домов.
«К началу апреля введено в эксплуатацию более 209,3 тысячи „квадратов“ жилья. <…> проблемы с расселением аварийного жилья связанных с санкционным давлением отсутствуют», заявил Кирилл Мыскин.
По его словам, в регионе самые важные и наиболее крупные для региона застройщики — «Сибпромстрой-Югория» и «Нижневартовскстройдеталь».
Так, в 2022 году «Сибпромстрой-Югория» осуществляет строительство 10 объектов жилищного строительства, а общая жилая площадь составляет — свыше 107,1 тысячи квадратных метров. «Нижневартовскстройдеталь» возводит на два дома больше — 12. При этом площадь порядка 88,1 тысячи квадратных метров.
На вопрос о количестве домов или квадратных метров, выделенных в этом году под расселение из аварийного жилья, в департаменте ответить не смогли, заявив, что эта прерогатива муниципальных властей.
Застройщикам не выгодно останавливаться и накручивать цены
Тем временем, не только власти спокойны за строительство и разработку новых проектов, но и сами строительные компании. Представитель «ДСК 1» — компания также является одним из крупных застройщиков в ХМАО — рассказал, что ни одна из строек в автономном округе приостанавливаться не будет.
«Все работы ведутся в полном объёме никаких заморозок не планируется. Работы ведутся по объектам в Ханты-Мансийске — жилой объект „Западный квартал“. Один дом уже сдан, сейчас идёт строительство второго дома», сообщил Muksun.fm представитель компании «ДСК 1».
В Сургуте на сегодняшний день проходит процесс передачи ключей в ЖК «Западный квартал» в посёлке Белый Яр. Также передача ключей и завершение строительства идёт в ЖК «За ручьём» — это 4 и 5 дома. В планах у застройщика продолжить строительство и начать возведение второго дома в этом же квартале.
Кроме этого, продолжается строительство ЖК «Грин Парк». В разработке дома 4 и 5. По четвёртому — компания готовится к выдаче ключей, пятый обещает сдать в 2023 году. Что касается новых проектов, то «ДСК 1» готов представить новый ЖК «Крылов».
«В Сургуте в конце апреля будет презентован новый объект - ЖК „Крылов“. На сегодняшний день идёт подготовка рекламных компаний для привлечения клиентов. Будет построено 5 домов. Строительство начнётся с 3 дома. В конце месяца начнутся предпродажи, уже идёт активное бронирование. Снижения интереса к новостройкам не видим», пояснили в «ДСК 1».
Представитель компании также отметил, что о других проектах компании пока рассказать не может, однако они есть и планируется большое расширение объектов как по городу Сургуту и Сургутскому району, так и по другим городах Югры.
«Мы работаем плотно с банками по городу Сургуту и Ханты-Мансийску. Разрабатываем продукты, включая субсидирование, которые помогают при продажи квартир. Чтобы, вне зависимости от санкций и повышенной ключевой ставки, были комфортные условия на покупку квартир, именно новостроек», подытожил собеседник.
Поддержка строительства в ХМАО — миф или реальность?
Жилищное строительство в ХМАО осуществляется частными компаниями-застройщиками за счёт собственных средств. То есть инвесторы самостоятельно разрабатывают проекты, определяют технологию возведения жилых домов, а также приобретают землю под застройку.
По словам директора регионального депстроя Кирилла Мыскина, приобретение жилья муниципалитетами через аукционы — это есть главная поддержка властей ХМАО.
«Жильё используется органами местного самоуправления для переселения граждан из жилых домов, признанных аварийными, на обеспечение жильем граждан, состоящих на учете для его получения на условиях социального найма, формирование маневренного фонда. Оказание финансовой поддержки органам местного самоуправления, направленной на улучшение жилищных условий граждан, продолжится и в 2022 году, и предусмотрено в плановом периоде», заявил Кирилл Мыскин.
Он отметил, что в регионе есть ещё ряд программ (вдаваться более подробно в их описание не стал), однако подчеркнул, что указанный механизм является стимулом развития жилищного строительства, а также поддерживает рынок недвижимости и развивает здоровую конкуренцию между застройщиками.
Обманутые дольщики дождутся жилья?
Санкции беспокоят не только тех, кто только собирается приобрести новостройку, но и тех, кто вложился в строительство жилья задолго до нынешних санкций и чьи дома стали долгостроями.
Как пояснили в правительстве ХМАО, восстановление прав обманутых дольщиков является первостепенной задачей региона. С 2017 года из Единого реестра проблемных объектов исключено 39 проблемных домов, восстановлены права 2 053 граждан.
«В первом квартале 2022 года уже исключены из указанного реестра 5 проблемных домов (4 — в Сургуте, 1 — в Нефтеюганске), восстановлены права 150 граждан. При этом в создании трех из пяти домов граждане участие не принимали», рассказали в департаменте строительства ХМАО.
В настоящее время в реестре числятся 14 проблемных объектов, из них в Нефтеюганске - четыре, в Сургуте - девять и один в посёлке Федоровский в Сургутского района. В правах нужно восстановить 1 414 пострадавших граждан. Власти уверены, что в 2022 и 2023 годах, несмотря на санкции, работа будет выполнена.