Рынок недвижимости на Ямале не развивается из-за отношения северян к жилью

Ямал в плане недвижимости весьма специфичный регион

И это несмотря на то, что здесь вполне выгодно вкладываться в недвижимость. Такие данные недавно в своем рейтинге приводил ria.ru. Так, за три последние года среднегодовая доходность инвестиций в недвижимость составляла 17,1%, а без учета сдачи в аренду 9,5%. Во многом эти доходы связаны с большим количеством вахтовиков, приезжающих в регион. Многие сдают им квартиры.

Но если посмотреть на предложение рынка новостроек, то станет все понятно. По данным аналитиков bnMAP.pro, в марте 2022 года в свободной продаже во всем Ямало-Ненецком АО было 189 однокомнатных, 126 двухкомнатных и 72 трехкомнатные квартиры. Для сравнения, в Тюмени, которая ненамного больше Ямала (828 тысяч жителей против 552 тысяч ямальцев), только двухкомнатных квартир было 4 867.

Более того, все новое жилье, по мнению риелторов, практически полностью скупается властями округа, и в первую очередь для расселения ямальцев из аварийного жилья.

Власти ежемесячно рапортуют о строительстве нового жилья. По данным Тюменьстата, на Ямале в прошлом году было введено 176,2 тысяч квадратных метров жилья, из них почти треть — это индивидуальное строительство.

Причина небольшого спроса и предложения на новое жилье в округе - это его географическое положение. Отработав определенный срок своей жизни на Севере, ямальцы переезжают в другие регионы. Это право прописано в законе. Есть несколько программ для переселенцев.

«Например, если вас в семье два человека, и вы как заявитель проработали на Севере 25 лет, то размер социальной выплаты будет следующим: в федеральной программе вам предложат 2,106 миллиона рублей, по программе «Сотрудничество» вы сможете получить 3,042 миллиона рублей, по региональной программе аварийного жилья — 3,510 миллиона», — сообщал Ямал-Медиа в конце 2021 года.

Так по программе «Сотрудничество» для переезда северян в Тюмени возвели несколько микрорайонов. И без этого северяне активно скупают недвижимость в Тюменской области — из-за этого регион один из передовых по строительству жилья в России.

А что остается на Ямале?

Мы пообщались с основателем одного из агентств недвижимости в самом большом городе Ямала — Ноябрьске.

Конечно, события на Украине коснулись и этого рынка. По словам директора агентства недвижимости «Арктика» упал и спрос, и предложение, при этом цены на недвижимость очень завышены.

«Все в режиме ожидания лучших времен», — говорит руководитель агентства Олег Ишкинин.

При этом он отметил странную логику продавцов в период кризиса, как и во время пандемии - цены на недвижимость поползли вверх, при том, что покупательная способность снижается, и спрос, соответственно, тоже.

«У нас в Ноябрьске новостроек нет. Только «вторичка». Соответственно, на это жилье не действует господдержка по ипотеке. Если бы были новостройки и была бы поддержка по ипотеке, были бы сделки», поясняет эксперт.

На рынке вторичного жилья двухкомнатная квартира продается в Ноябрьске, по словам специалиста, в диапазоне от 4 до 6 млн рублей. И это жилье не первой свежести, в основном, советская застройка.

Средняя стоимость по ЯНАО в новостройке в марте составляла 7,7 млн рублей. Резкий скачок произошел в сентябре 2021 года — до 7,1 млн, такая цена держалась вплоть до марта этого года.

Впрочем, на вторичном рынке ситуация такая же. По словам эксперта, за год цена выросла на миллион рублей.

«Все новостройки скупают власти. Люди звонят спрашивают, но на рынке новых квартир нет», утверждает эксперт

Если что-то и строится, то мгновенно раскупается, и услуги риелторов не нужны.

В целом нельзя назвать рынок недвижимости на Ямале перспективным, хотя он относительно инвестиций достаточно прибыльный, все-таки строить и жить на севере тяжело, а значит, по возможности люди оттуда будут уезжать.