Чтобы купить, надо сначала продать. Почему в ХМАО у застройщиков дела идут плохо?

ХМАО возглавил антирейтинг регионов с самым большим падением продаж на рынке недвижимости. В апреле 2022 года число сделок сократилось на 92%. Эксперты предрекают скорую волну банкротств застройщиков. Так ли это, и что вообще сейчас происходит на рынке недвижимости в ХМАО и в Сургуте, рассказываем в нашей статье.

Клиенты в режиме ожидания

Сейчас все покупатели отложили покупки квартир и ждут. Ждут большой, громкой и хорошей новости о снижении процентов по кредитам. Все ждут 10 июня, когда состоится заседание Центробанка по ставке, на котором, как считают многие обыватели, проценты существенно снизятся.

«Чем громче сейчас застройщики говорят: „стройматериалы дорожают, у нас проектное финансирование дорогое, мы не сможем снизить цены“, тем меньше им люди верят. Это они так просто пытаются продажи сделать на холодном рынке. Люди не верят»,рассказывает "Muksun.fm" руководитель отделения международного агентства недвижимости «Жилфонд» в Сургуте Денис Цуканов.

Сейчас люди пока боятся брать кредиты на жилье из-за всей неспокойной ситуации. С одной стороны власти поддержали застройщиков, рассказывает Денис Цуканов, сделали хорошие условия, но с другой стороны осталась другая нерешенная проблема.

«В половину случаев люди продают имеющееся жилье (вторичку) для того, чтобы купить „первичку“. И здесь получается замкнутый круг. Застройщик обрадовался, но вторичка не продается»,рассказывает собеседник.

Особенно тяжело продаются двух- и трехкомнатные квартиры. Поэтому сейчас рынок недвижимости очень «вялый». Как рассказывает Денис Цуканов, для своих клиентов они устраивали круиз по новостройкам. Люди смотрят, знакомятся с квартирами, но ничего не бронируют.

У застройщиков продаж нет…

Что именно сейчас происходит у застройщиков ХМАО и Сургута сказать сложно. Официальных заявлений на момент публикации новости не было, оперативно получить информацию от компаний у «Muksun.fm» не удалось. В Дептруда Югры заявили, что пока, в плане застройщиков, есть информация только по «Сибпромстрою», но там все «без изменений».

Но сейчас в Сургуте наблюдается интересная тенденция — массовый уход менеджеров по продажам от застройщиков.

«Мы увидели, что на hh.ru появились менеджеры отделов продаж, которые ищут работу. О чем это может свидетельствовать? О том, что продаж нет»,рассказывает руководитель сургутского отделения «Жилфонда».

Как известно, зарплату менеджер получает в виде процентов от продаж. Нет сделок — нет денег. Сейчас можно наблюдать еще одну любопытную картину, рассказывает Денис Цуканов. Застройщики из Тюмени, Краснодара и Санкт-Петербурга начали массово звонить в Сургут в поисках покупателей.

То есть застройщики, судя по всему, не могут найти клиентов в своих регионах и начали искать их в соседних областях. Но югорчане, по крайней мере пока, не спешат массово закупать квартиры в этих городах. Причины названы выше.

Если инвесторы массово выйдут на рынок, застройщикам не поздоровится

Строить прогнозы по поводу волны банкротств строительных компаний можно только осторожно. Нельзя сказать точно, что осенью 2022 года одна фирма за другой будет объявлять о закрытии, но то, что закрытия будут, как таковые, это вполне возможно.

Для застройщиков есть одна бомба замедленного действия. Это так называемые «инвесторы» — те, кто два года назад купил квартиры, чтобы сберечь свои деньги, и теперь желающие свою недвижимость продать. Если эти люди разом выйдут на рынок, то они составят серьезную конкуренцию застройщикам.

В целом, заключает собеседник, нельзя сказать, что продаж совсем нет. Они есть, но их крайне мало. Вопрос с недвижимостью, он вечен и никуда никогда не денется.