«Ждем возвращения»: как ТРЦ Югры переживают уход западных ритейлеров

После ухода крупных игроков на фоне начатой Россией спецоперацией на Украине этот рынок серьезно пострадал. Около 100 крупных арендаторов приостановили свою деятельность — это зарубежные бренды одежды и обуви и общепита.

Пустые площади и неспособность платить по кредитам

По данным президента Российского Совета Торговых Центров Дмитрия Москаленко, ушедшие зарубежные бренды занимали в среднем 20-30% площадей в современных торговых центрах.

«В настоящий момент временно приостановили свою деятельность следующие операторы – Fashion ритейлер шведского бренда H&M общей площадью 1961 кв.м., французский многонациональный ритейлер средств личной гигиены и красоты Sephora, арендующий помещение 350 кв.м., а также оператор общественного питания американской сети ресторанов быстрого питания KFC на площади 131,5 кв.м»рассказал Муксун.fm руководитель отдела брокериджа и маркетинга ТРЦ«ЮГРАМолл» в Нижневартовске Анатолий Мухачев

В других ТРЦ Югры закрылись также магазины:

• Inditex Group (Zara, Pull&Bear, Massimo Dutti, Bershka, Stradivarius, Oysho);
• японский бренд Uniqlo;
• испанский бренд Mango;
• спортивные магазины Nike, Adidas, Puma, Decathlon;
• магазин детских товаров Mothercare;
• бренды сегмента премиум Prada, Gucci, Balenciaga, Yves Saint Lauren и другие.

При этом, участники рынка отмечают, что ситуация была и без того нестабильной — повлияла пандемия. Из-за коронавируса трафик сильно упал, и даже после отмены коронавирусных ограничений не восстановился до пандемийных значений. Так, например, в ТРЦ ЮГРАМолл посещаемость сохранилась на уровне 2021 года.

Аналитики подсчитали, что остановившие работу магазины приносили до 60 процентов трафика, пишет Forbes со ссылкой на вице-президента Becar Asset Management Ольгу Шарыгину.

Эксперты отрасли прогнозируют, что многим ТРЦ может грозит банкротство, так как большинство из них закредитованы и после ухода крупных арендаторов не в силах платить по счетам.

«У нас больше 70 процентов ТЦ закредитованы. Сначала они перестают обеспечивать свой кредит, через какое-то время банкротятся и переходят в руки банка», — рассказал газете «Коммерсант» вице-президент Союза торговых центров России, Белоруссии и Казахстана Павел Люлин.

Антикризисная стратегия

Некоторые торговые центры, как, например, ТРЦ «ЮГРАМолл» стараются смотреть на ситуацию оптимистично и ждут возвращения большинства брендов.

Там отметили, что часть партнеров не закрылась, а приостановила работу, так как у части операторов в текущей ситуации возникли сложности в логистике, то есть удлинилось ее «плечо». Но со всеми партнерами ведутся переговоры о возобновлении их деятельности. Возможно, это произойдет осенью.

Российский совет торговых центров в качестве меры поддержки выдвинул инициативу о том, чтобы предоставить владельцам торговых центров право досрочно расторгать договоры аренды с компаниями, связанными с недружественными государствами.

В настоящее время ситуация не в пользу владельцев ТЦ, так как приостановка или остановка коммерческой деятельности не является основанием для расторжения договора аренды.

«Собственник такого объекта становится заложником ситуации — он не получает дохода с аренды и не может расторгнуть договор с арендатором», — говорится в заявлении Совета.

Также ритейлеры ведут работу по переориентации на другие рынки, такие как Турция. Например, планируется открытие турецких брендов adL, Mudo, LTB, Twist и Ipekyol.

«Ротация магазинов и привлечение в состав пула наших арендаторов представителей новых брендов, в том числе и турецких, является частью нашей обыденной работы, так как это позволяет сохранять торговому центру свою привлекательность для посетителей, увеличивать охват не только города Нижневартовска, но и городов-спутников, таких как Мегион, Излучинск, Радужный, Стрежевой», — рассказал Муксун.fm Анатолий Мухачев.

Торговые центры ждут от государства поддержку в виде налоговых и земельных льгот, на коммунальные тарифы. ТЦ предложили рассчитывать налог на имущество и земельный налог как процент от оборота предприятий.

Помимо этого они просят установить верхний предел для налога на имущество до 4% и 1% от оборота — для земельного. В своем обращении к правительству участники рынка отметили, что без помощи государства многие из них обанкротятся.

Массовые закупки сменились экономией

Как рассказали крупные ритейлеры ХМАО, с начала спецоперации на Украине, в феврале и марте 2022 года, первой реакцией посетителей стали массовые закупки, создание продуктового запаса, приобретение впрок товаров для животных, и закупка бытовой техники и электроники.

В апреле-мае ситуация стабилизировалась и покупательское поведение стало более привычным.

«В настоящее время наблюдается стагнация покупательской активности. Люди экономят на покупках, чтобы позволить себе поездку к морю, стоимость которой существенно увеличилась по отношению к прошлому году», — рассказали в ТРЦ «ЮГРАМолл».