Куда катится ипотека: оживший рынок недвижимости в ХМАО может лишиться «однушек»
На фоне антироссийских санкций Центральный банк России в феврале этого года увеличил ключевую ставку с 9,5% до 20%. По мнению специалистов, такие меры помогли удержать стабильность в стране — у людей не возникло желания бежать в банк за оформлением кредитов и ипотеки.
Ставка в 20% продержалась полтора месяца. В середине апреля она опустилась до 17%, в конце апреля — до 14%, в конце мая — до 11%, в июне вернулась к 9,5%, а 22 июля снизилась до 8%.
Восстановление февральских значений
Такие резкие изменения не могли не отразится на российских банках, которые сначала увеличили ипотечную ставку до тех же 20%, а некоторые и выше. Покупатели в ответ на эти действия, как и предполагал ЦБ, перестали брать ипотеку, продавцы, боясь прогадать, начали снимать объявления с продажи или поднимать цены на квартиры.
На сегодняшний день, по словам заместителя директора федеральной компании «Этажи» Татьяны Ахметдиновой, идёт постепенное восстановление спроса как на вторичное, так и на первичное жильё.
«Вторичный рынок начал восстанавливаться активнее сразу после снижения ипотечных ставок. С новостройками чуть сложнее, во-первых, в июне многие ждали изменения условий льготного кредитования и снижения ставок, во-вторых, часть собственников к этому моменту не успели ещё продать имевшееся у них жильё, чтобы купить новое», пояснила собеседница.
Эксперт добавила, что спрос на новостройки стал активно расти в конце июня — после снижения ипотечной ставки по льготной ипотеки.
Количество заявок на подбор недвижимости, по словам Татьяны Ахметдиновой, постепенно выходит на уровень февральских значений, но нет такого ажиотажного спроса, какой наблюдался в прошлом году. Активно растёт объём предложения на рынке вторичного жилья, а вместе с ним растет и конкуренция за покупателя. Поэтому резко вырос уровень торга при продаже вторичного жилья — около 5%.
Цена продажи: как сильно подорожали «вторички» и новостройки в ХМАО
В Ханты-Мансийском автономном округе на рынке вторичного жилья наблюдается необычная ситуация. Цена предложения по большей части объектов растёт, так как собственники стараются продать свои объекты как можно дороже, а вот фактическая цена продажи, по сути, не изменилась.
«С февраля по июнь на вторичном рынке ХМАО больше всего увеличилась средняя цена квадратного метра в Нягани (3,6%), Нефтеюганске (2,8%) и Сургуте (2,1%). В Ханты-Мансийске за аналогичный период средняя цена квадратного метра практически не изменилась», отметила Татьяна Ахметдинова.
В настоящее время цена на рынке «перегрета», конкуренция за покупателя сохраняется. Специалисты предполагают, что рост стоимости на «вторичку» заморозится, а часть объектов при срочной продаже продолжат реализовываться с существенными скидками.
При этом, по словам Татьяны Ахметдиновой, противоположная ситуация на первичном рынке. Падение цен сдерживается риском высокого уровня инфляции и изменением стоимости строительных материалов за последние пару лет.
Лидером по приросту стоимости квадратного метра с февраля по июль стал Ханты-Мансийск, где цена за квадратный метр жилья выросла на 4,3%, следом идёт Нефтеюганск — на 2%, затем — Сургут — на 1,7%.
Разрешить нельзя запретить «однушки»
В начале июля Счётная палата РФ выступила с инициативой запретить выдачу льготной ипотеки на «однушки» и студии. Это при том, что однокомнатные квартиры и студии всегда были и остаются самым востребованным и продаваемым форматом недвижимости.
«В среднем их доля в общем объёме предложения на рынке недвижимости около 25-30%», рассказывает заместитель директора федеральной компании «Этажи» Татьяна Ахметдинова.
По словам собеседницы, инициатива СП приведёт к снижению доступности жилья для достаточно большой категории граждан, которые в нём нуждаются.
«В принципе [данная мера] усложнит процесс, поскольку часто студии и однокомнатные квартиры являются стартовым жильём, так как постепенное улучшение жилищных условий с досрочным погашением ипотечных кредитов более выгодно, чем покупка сразу квартиры большей площади», отметила Ахметдинова.
В свою очередь минстрой России заявил, что не поддерживает идею Счётной палаты и не рассматривает вопрос об исключении «однушек» и студий из программ по льготному кредитованию.