«Рынок замер». Что происходит с ценами на жилье в ХМАО во время мобилизации
Еще в начале сентября эксперты прогнозировали увеличение спроса на югорскую недвижимость и рост стоимости жилья. Однако объявленная президентом России частичная мобилизация изменила ситуацию.
Собственники и покупатели решили взять паузу
По словам представителей сургутских агентств недвижимости, серьезных изменений с ценами на жилье не предвидится, однако наблюдается приостановление продаж.
«Пока идет все по плану. Выдаем ипотеки гражданам. Есть и предложение, и спрос. Кое-что снимают с продажи. Но никакого прогноза, как дальше будут развиваться события, пока дать не можем», — рассказали в сургутской компании «Метры».
Там также отметили, что около 5% клиентов, уже находящиеся на этапе заключения сделок, решили приостановить продажу имущества, чтобы посмотреть, как будут дальше развиваться события. Граждане не торопятся объявлять срочную продажу и на этом фоне снижать цены.
Аналогичная ситуация складывается в федеральной сети «Жилфонд» по Сургуту. В компании пояснили, что сейчас никто не может спрогнозировать, как будут обстоять дела с предложением и спросом из-за этого рынок находится в стадии «замирания».
«У нас наблюдается такое явление: 10-15% длящихся сделок приостановились либо по предложению собственника, либо — покупателя. Стороны на раннем или среднем этапах решили взять паузу и выждать. Мы не видим, что кто-то решил сбросить цену или быстро избавиться от квартиры. Паники тоже не наблюдаем», — пояснили в компании.
Рост ожидается, но не цен
При этом эксперты отмечают, что на первичном и вторичном рынках возможен всплеск спроса, который был в начале весны. Этому могут способствовать два фактора — недавнее снижение Центробанком России ключевой ставки — до 7,5%, а также наблюдаемая ситуация с выездами из страны россиян из-за объявленной частичной мобилизации.
В агентстве недвижимости «Юанит» разъяснили, что сейчас активно начался спрос на первичное жилье из-за льготных ставок. Например, сейчас семейная ипотека идет по 5,7%, новостройка для всех граждан по господдержке-2020 — от 6,7%, плюс, сами застройщики предоставляют ставки.
«На господдержку-2020, которая была введена во время пандемии коронавируса, ставка не изменилась. Она осталась практически на том же уровне. Спрос на нее вызван неизвестностью, будет ли программа продлена на следующий год. Это и подогревает интерес граждан. Программа действует на любую квартиру, главное, чтобы она была в новостройке. Лимит до 6 млн рублей», — пояснили в «Юанит».
Там добавили, что в Ханты-Мансийске такая ситуация, что за указанные средства можно спокойно взять «однушку», а если хорошо поискать, то и «двушку». Трехкомнатные квартиры чаще смотрят те, кто имеет материнский капитал и у них имеется сумма на первоначальный взнос.
«Сейчас активно застраивается район Гидронамва. Центр подтягивается — за МФЦ активно идет стройка. Конечно, люди смотрят, чтобы была развита инфраструктура, имелись детский сад и школа. Активно сейчас берут Гидронамыв. Там цены еще демократичные, планировки хорошие и дома разного типа. Центр подороже. Здесь и разбирают быстрей», — рассказала собеседница.
Брать или не брать ипотеку во время частичной мобилизации?
В компании также добавили, что люди, которые получили повестку явиться в военкомат и являются заемщиками по ипотеке, могут предоставить в банк данный документ.
«Повестку можно предоставить через онлайн-приложение банка или лично, придя в отделение финансовой организации. После гражданину предоставляют кредитные каникулы на время мобилизации. Паники среди покупателей нет», — прокомментировали в компании «Юанит».
В настоящее время с кредитными каникулами пока клиенты «Юанит» не обращались, однако есть клиенты, которые находились в стадии взятия ипотеки и были призваны. По словам специалиста, вопросов по поводу платежей у семьи не было, так имеется несколько источников дохода. Сделка была зарегистрирована.