Цены выше, спрос ниже. Рынок недвижимости в ХМАО переживает не лучшие времена

«Muksun.fm» продолжает следить за тем, как меняется рынок недвижимости в Югре. Мы пообщались с экспертами, риелторами и можем сделать такой вывод — времена на рынке не самые лучшие. Конечно, это не катастрофа, но приятного тоже немного.

Спрос на ипотеку

Если смотреть на все показатели за прошедшие неполные 9 месяцев текущего года, то в целом рынок проседает. Как рассказали в пресс-службе банка «Открытие», в 2022 году югорчане набрали ипотечных кредитов на 2 млрд рублей. И это намного меньше, чем годом ранее. Спрос начал подниматься только с середины лета.

«В третьем квартале 2022 года количество заявок оказалось в 3 раза выше, чем во втором квартале, а сумма выданных кредитов превысила показатели предыдущего квартала в 3,5 раза», — рассказали в банке.

И это, если учитывать то, что в Югре недвижимость на первичном рынке выросла в цене от 25% до 30%.

Осторожные клиенты

Жители Югры стали намного осторожнее относиться к тому, чтобы поставить свои подписи на договорах ипотечного кредита. Банки отмечают, что клиенты теперь берут паузу, чтобы все несколько раз взвесить.

«После повышения ключевой ставки ЦБ наблюдалось существенное снижение объема выданных ипотечных кредитов, граждане откладывали покупку из-за неопределенности и высоких процентных ставок по ипотеке», — добавили в пресс-службе «Открытия».

Только осенью 2022 года у югорчан снова появился интерес к ипотеке. Так в сентябре 2022 года в среднем житель ХМАО покупал жилье в кредит за 3,5 млн рублей. Это, к слову, на 30% больше, чем в прошлом году.

Любопытно то, что собеседники не отмечают никакого особого роста по просроченным платежам. Жители ХМАО серьезно относятся к ипотеке. Долги только у 1%.

Аренду не берут

Гораздо хуже обстановка именно в этой сфере. Вопреки общим ожиданиям, риелторы не видят резкого повышения цен на аренду жилья, но вот количество арендаторов заметно упало.

«Если раньше выставляешь квартиру, ну неделя, и ты ее сдашь. Как правило, один-два дня. Сейчас такие квартиры стоят по месяцу, по два могут находиться на реализации», — рассказали «Muksun.fm» в агентстве недвижимости «Югорский холдинг».

Специалисты выделяют две основные категории клиентов. Первые, это гости из ближнего зарубежья, которые в большом количестве уехали из ХМАО. Точно количество неизвестно, но нехватка таких арендаторов заметно упало.

Вторая категория — семейные пары. Раньше такие клиенты, как правило, снимали маленькую квартиру, потом переезжали в те, что побольше и подороже. Но сейчас такого уже нет.

«Если члена семьи призвали на мобилизацию, то смысла в этом (переезде — прим. ред.) нет никакого. Да и те, кто долго снимают, у них же тоже вопрос времени, когда они выходят на покупку», — добавил собеседник.

Что по ценам

Если говорить об аренде, то в Ханты-Мансийске, судя по объявлениям в сети, однушку можно снять минимум за 15 тысяч рублей в месяц. До 20 тысяч варианты, конечно, на любителя — без мебели, частично мебелированные, «бабушкин ремонт».

От 20 до 25 тысяч квартиры уже поинтереснее — светлее, чище, просторней. И третья категория — от 25 до 40 тысяч рублей — ремонт, мебель, дизайнерская отделка и так далее. Можно сказать, что средний ценник на однушку в окружной столице в районе 20 тысяч рублей.

Что до продаж недвижимости, то в Ханты-Мансийске продаются однокомнатные квартиры от 700 тысяч и до 8,5 млн рублей.

По данным Росстата, в Югре за год подешевели квартиры среднего сегмента на первичном рынке. Если в 2021 году квадратный метр стоил 73,6 тысяч рублей, то в 2022 — 71,2 тысячи рублей.

Больше всего подорожали квартиры элитного класса на первичном рынке Югры. В 2021 году метр такого жилья стоил 76,3 тысячи рублей, то в 2022 — 97,5 тысяч рублей.