Пикирующий рынок: как изменились цены на аренду жилья после мобилизации в ХМАО и ЯНАО

За месяц стоимость аренды жилья в ХМАО выросла на 4,3%, при этом спрос на долгосрочную аренду снизился на 8,1%. Муксун.fm пообщался с руководителем категории долгосрочной аренды «Авито Недвижимости» Константином Каменевым и выяснил, чего ждать от цен и спроса в будущем.

Аренда жилья в ХМАО: цены вверх или вниз?

Какие бы кризисы ни происходили в стране, стоимость аренды жилья в ХМАО продолжает расти и останавливаться, судя по нынешним предложениям, не собирается.

В настоящее время объем предложений для долгосрочной аренды в городах Югры по итогам октября незначительно вырос — на 0,8%. Однако, если сравнивать ситуацию с октябрем 2021 года, то наблюдается снижение на 5,6%.

Аналитики «Авито Недвижимости» также отмечают снижение спроса на долгосрочную аренду. В октябре этого года он «просел» на 8,1% по сравнению с сентябрем. По отношению к октябрю 2021 года активность арендаторов, наоборот, повысилась на 2,2%.

«Мы видим, что в текущей ситуации некоторым потенциальным арендаторам сложно строить планы на будущее, поэтому часть из них передумала переезжать и снимать квартиру. Однако нельзя сказать, что спрос просел серьезно, более того, при стабилизации политической и экономической обстановки возможен рост активности арендаторов», – комментирует ситуацию Константин Каменев.

Отметим, в сентябре эксперты говорили, что спрос на долгосрочную аренду недвижимости по сравнению с августом 2022 года в крупных городах Югры снизился. В Ханты-Мансийске падение за этот период составило 9%, в Нижневартовске – 2,6%, в Сургуте – 10,8%.

Что происходит с ценами на аренду жилья в ЯНАО?

Несомненно, на рынок аренды влияет множество факторов, среди них не только ситуация в экономике, но и расположенность региона.

Так, в ЯНАО, который зачастую ассоциируется с вахтовой работой, объем предложений для долгосрочной аренды только увеличивается. По итогам октября он вырос на 4,4%.

В тоже время спрос на долгосрочную аренду сильно не меняется: за месяц он увеличился лишь на 0,8%, к октябрю прошлого года — на 1,9%.

Сколько стоит снять в аренду квартиру в ХМАО и ЯНАО?

Средняя ставка долгосрочного найма в ХМАО в октябре 2022 года составила 24 тысячи рублей. Средняя стоимость аренды однокомнатных квартир и студий — 20 тысяч рублей, двухкомнатных — 26 тысяч, трехкомнатных — 35 тысяч рублей.

По отношению к сентябрю этого года средняя ставка найма повысилась на 4,3%, такая же ситуация наблюдается при сравнении с аналогичным периодом прошлого года. При этом, как отмечают эксперты, события конца сентября не повлияли на среднюю ставку аренды жилья в ХМАО.

В ЯНАО средняя ставка долгосрочного найма в октябре 2022 года была равна 46 тысяч рублей. Средняя стоимость аренды «однушек» и студий — 37 тысяч рублей, «двушек» — 45 тысяч рублей, трехкомнатных — 60 тысяч рублей.

В сравнении с октябрем прошлого года средняя ставка найма повысилась на 7%, с сентябрем этого года — на 2,2%. С августа по октябрь средняя ставка аренды сильно не менялась, оставаясь на уровне 45-46 тысячи рублей.

Эксперт добавляет, в целом, арендные ставки в ХМАО и ЯНАО пока держатся на одном уровне. «Мы не видим перспектив ни для их резкого роста, ни для снижения», — подчеркивает Константин Каменев.

Где выгодней снимать жилье в ХМАО и ЯНАО?

Ели рассматривать аренду жилья в Сургуте, Ханты-Мансийске и Нижневартовске, то здесь, как и в большинстве городов, самыми дешевыми вариантами остаются «убитые» квартиры или квартиры-музеи.

Например в Сургуте, такую «однушку» можно найти за 15-19 тысяч рублей. В два раза дороже квартиры с евроремонтом — в новостройках и в центре. При этом за эти же деньги  можно найти обустроенную «двушку» в тех же новостройках, правда, придется доплатить существенный залог.

В Нижневартовске найти квартиру с евроремонтом оказалось не так просто, однако пара вариантов все же есть. Цена за такое жилье в среднем достигает 30 тысяч рублей. Почти на «десятку» дешевле однокомнатные с косметическим ремонтом. При этом будущим арендаторам стоит быть готовыми к обустройству или ремонту.  

Разброс цен на съемное жилье наблюдается и в столице Югры – Ханты-Мансийские. В среднем самая дешевая аренда во вторичке обойдется в 16 тысяч рублей. Среди дорогих квартир – предложения в новостройках. Там стоимость может превышать 40 тысяч рублей.

Но, пожалуй, самым дорогим для съема жилья в «тюменской матрешке» является Ямало-Ненецкий АО. Предложение на рынке немного, из-за чего стоимость «однушек», например в Салехарде и Новом Уренгое, превышает 35 тысяч рублей. В основном, за квартиру придется выложить порядка 50 тысяч рублей. За эту же сумму можно найти двухкомнатную квартиру.

На что стоит обратить внимание при долгосрочной аренде жилья?  

По словам риэлторов, обычно собственники жилья указывают месторасположение дома, в котором находится квартира, прилагают снимки и предлагают перед сдачей в аренду осмотреть жилье.

Находясь в квартире, стоит обратить внимание на состояние сантехники, розеток и имеющейся техники, чтобы при обнаружении проблемы не стать виноватым. Важно посмотреть и на цвет воды, которая бежит из-под крана.

Хозяин квартиры также должен предоставить паспорт и свидетельство о собственности на квартиру. Однако, если вы не доверяете приобретению квартиры через соцсети и боитесь стать жертвой мошенников, то стоит доплатить и обратиться в агентство недвижимости, где риэлтор будет сопровождать сделку и гарантирует подлинность документов.