Ипотека на новостройки в Ханты-Мансийске: нововведения и прогноз цен

Льготная ипотека 

Правительство РФ запустило программу льготной ипотеки в 2020 году в качестве одной из антикризисных мер в пандемию коронавируса. С тех пор ее действие продлевали несколько раз, при этом изменяя условия выдачи.

Сразу же после внедрения программы Ханты-Мансийский АО вошел в число российских регионов — лидеров по выдаче льготной ипотеки. Этому способствовали лояльные условия ипотечной программы с господдержкой: пониженная процентная ставка и возможность взять кредит на жилье любому гражданину РФ, вне зависимости от возраста и семейного положения.

В конце декабря 2022 года действие программы льготной ипотеки вновь продлили. Она будет работать до 1 июля 2024 года по ставке 8% годовых. По мнению экспертов, незначительное повышение процентной ставки не отпугнет заемщиков, поскольку реальный уровень инфляции будет значительно выше.

В Ханты-Мансийске льготную ипотеку в 2023 году предлагают банки: Сбербанк, Газпромбанк, Альфа-Банк, Уральский банк реконструкции и развития, Совкомбанк, банк «Открытие», ПСБ.

Семейная ипотека

Одной из самых востребованных ипотечных программ с господдержкой остается семейная ипотека. В связи с этим власти РФ решили продлить ее действие до июля 2024 года. При этом программа семейной ипотеки в декабре прошлого года была расширена — теперь ей могут воспользоваться все семьи, где воспитываются двое и более несовершеннолетних детей.

Процентная ставка по семейной ипотеке — до 6% годовых. В разных банках можно получить кредит на жилье по семейной ипотеке и по более выгодным процентным ставкам при определенных условиях.

Семейную ипотеку в Ханты-Мансийске в 2023 году можно оформить в банках: Газпромбанк, Совкомбанк, ВТБ, банк «Открытие», Сбербанк, Россельхозбанк, «Уралсиб», СНГБ, Росбанк, Банк Синара.

Почему растут цены на новостройки в Ханты-Мансийске?

Стоимость новостроек в Ханты-Мансийске всегда была значительно выше, чем в других российских регионах. Это связано в первую очередь с климатическими условиями — в условиях Севера строительство обходится дороже. Еще один фактор — оплата труда, поскольку в Ханты-Мансийском АО уровень зарплат в строительстве выше, чем по стране. В результате застройщикам приходится тратить больше средств на строительство.

С февраля 2022 года цены на жилье в Ханты-Мансийске медленно, но верно росли. К осени увеличение стоимости новостроек в Ханты-Мансийске по сравнению с началом года составило 15%. Этому способствовали экономические изменения в стране: нестабильная геополитическая обстановка, санкции, отток мигрантов, мобилизация, инфляция. Застройщики постарались компенсировать собственные резко возросшие затраты и начали повышать цены на жилье.

На начало 2023 года ситуация по ценам на новостройки стабилизировалась: цены перестали взлетать вверх, но и не опускаются до февральского уровня 2022 года.

Что будет с ценами на квартиры в Ханты-Мансийске в 2023 году?

В Ханты-Мансийске на данный момент порядка 20 новостроек, но цены на первичное жилье не падают. Конкуренция между застройщиками огромная, однако они не собираются снижать стоимость квартир, делая упор на дополнительные сервисы: развитую инфраструктуру, предоставление бесплатной парковки и др.

К началу 2023 года цена за квадратный метр в новостройке достигает в Ханты-Мансийске 130 — 150 тысяч рублей. Но эксперты сходятся во мнении, что спрос на новостройки сохранится, во многом за счет продления и расширения госпрограмм по ипотеке.

Коммерческий директор группы компаний «А101» Анна Боим:

«Значимого роста цен на первичное жилье в 2023 году не стоит ждать. С учетом объективного снижения покупательской активности на рынке девелоперы не станут повышать цены без веских причин, чтобы не упускать клиентов. Однако и заметное снижение стоимости жилья тоже едва ли возможно. Ценовая вилка сейчас в значительной степени определяется банками, которые выдают девелоперу проектное финансирование на строительство. В ближайшее время, если не будет непредвиденных обстоятельств, цены останутся на прежнем уровне».

За сколько можно купить квартиру-студию в Ханты-Мансийске?

Самыми ликвидными объектами на рынке недвижимости в Ханты-Мансийске остаются однокомнатные квартиры и квартиры-студии. Большим спросом пользуются квартиры-студии от 22 кв. м.

В 2023 году квартиру-студию в Ханты-Мансийске можно купить от 3590 тыс. рублей, но предложений по продаже такого жилья немного.

За сколько можно купить 2-комнатную квартиру в Ханты-Мансийске?

Больше всего предложений от застройщиков в Ханты-Мансийске по продаже двухкомнатных квартир:

• в ЖК «Западный квартал»;
• в ЖК «Югорская ривьера»;
• в ЖК «Новый горизонт»;
• в ЖК «Югра-Сити»;
• в ЖК «Меркурий»;
• в ЖК «Финский дворик»;
• в ЖК «Хвойный»;
• в ЖК «Величко»;
• в ЖК «Уютный квартал»;
• в ЖК «Гагарин»;
• в ЖК «Долина ручьев»;
• в ЖК «Сибирский квартал».

Цены на двухкомнатные квартиры в 2023 году варьируются от 4 млн до 8 млн рублей, в зависимости от квадратуры жилья.

За сколько можно купить 3-комнатную квартиру в Ханты-Мансийске?

Эксперты ожидают, что в 2023 году вырастет спрос на трехкомнатные квартиры из-за продления и расширения программы семейной ипотеки. Ранее этот сегмент рынка новостроек не пользовался популярностью среди жителей Ханты-Мансийска.

Трехкомнатную квартиру в Ханты-Мансийске можно купить в 2023 году за 8 — 10 млн рублей.