Покупать или снимать? Что будет с рынком недвижимости ХМАО в 2023 году

Праздники прошли, югорчане снова втянулись в будничный ритм жизни. Те, кто мечтал о собственном жилье, вновь задумались: не пора ли вместо съемной квартиры обзавестись собственной? Муксун.fm пообщался с экспертами и выяснил, что будет с рынком недвижимости в 2023 году, упадут ли цены на «вторичку» и «первичку», покупать жилье или лучше остаться жить на съемной квартире.

Предложений стало меньше. Чем запомнился 2022 год на рынке жилья в ХМАО?

По словам директора сургутского агентства недвижимости «ФЭСТ» Павла Фуса, рынок недвижимости замер еще с пандемийного 2020 года. Но, немотря на все сложности, предложений все равно больше, чем спроса.

«С начала 2022 года, когда ЦБ поднял ставку до 20%, какая-та часть продавцов отказалась от продажи жилья. Люди задумались: кто купит квартиру под 23% годовых? Никто. А продавать дешево, конечно, никто не хочет, потому что нужно купить что-то взамен. Плюс в сентябре прошла частичная мобилизация. Тогда люди тоже стали отказываться от продаж. Но нельзя сказать, что было много отказов. Процентов 10-15%, но не больше», — рассказал Муксун.fm Павел Фус.

Однако подобная картина наблюдалась не во всех регионах России. Если говорить о Москве, то в сентябре и октябре рынок увеличился по продажам на 30-40%. В ХМАО такого ажиотажа не было. Те, кто рассчитывал продать жилье, решили переждать и посмотреть, что будет завтра.

К концу года ситуация стабилизировалась.

«Рост активности на рынке недвижимости отмечался с ноября. На первичном рынке это было продиктовано информацией об изменении условий кредитования по льготной ипотеке с 1 января 2023 года. В итоге, в Когалыме спрос на новостройки в декабре вырос в 2 раза, в Нижневартовске — в 1,5 раза, в Ханты-Мансийске — в 1,1 раза, а в Сургуте остался на уровне ноябрьских значений», — рассказал ведущий аналитик федеральной компании «Этажи» Александр Иванов.

Он отметил, что по итогам года в общем объеме предложений 42% — вторичное жильё, 34% — новостройки и 23% — загородная недвижимость. На вторичном рынке самая большая доля среди выставленных на продажу квартир — двухкомнатных (40%), однокомнатных — 36% и от трёх комнат и более — 24%.

Жители ХМАО стали чаще интересовать недвижимостью в Краснодаре и Петербурге

Что касается спроса, то на первичном рынке в городах ХМАО в декабре 2022 года он был на 2% больше, чем в ноябре. Если сравнить с аналогичным периодом 2021 года, то выше на 6,2%.

«В декабре 2022 года 81% покупателей интересовались вторичной недвижимостью, 8% новостройками, 11% — загородной недвижимостью. При этом 42% жителей ХМАО предпочитали приобретать однокомнатные квартиры, 44% — двухкомнатные, 14% — от трёх комнат и более», — сообщил ведущий аналитик федеральной компании «Этажи» Александр Иванов.

Кроме этого, подчеркнул собеседник, высокая активность отмечалась по поиску недвижимости в других регионах, в том числе в Санкт-Петербурге, Тюмени и городах Краснодарского края.

Брать или не брать? Мнения экспертов о ценах на квартиры в 2023 году

Рынок будет находиться в состоянии поиска баланса между покупательской способностью и ценовыми ожиданиями продавцов недвижимости, убеждены в компании «Этажи».

«Традиционно январь–февраль не будет отличаться высоким спросом, а следовательно продавцы будут более лояльны в отношении торга при продаже своих квартир», — отметил Александр Иванов.

Эксперт прогнозирует, что, скорее всего, цены на квартиры будут удерживать занятые сейчас позиции. Однако есть шанс получить хороший дисконт при покупке, особенно, когда собственники заинтересованы в срочной продаже. Конкуренция за покупателя очень высока.

Как пояснил Муксун.fm директор агентства недвижимости «ФЭСТ» Павел Фус, однозначно заметен рост цен на вторичное жилье. На «первичке» до весны прогнозируется стабильность цен.

«Насколько показывает статистика, планируется снижение цен на „вторичку“. В Москве уже наблюдается такая тенденция. Что касается первичного жилья — тоже. Пока цена поднимается, многие задумываются, стоит ли покупать жилье, ведь ситуация может измениться. Но, если отбросить все условности, конечно, сейчас лучше иметь свою недвижимость», — отмечает эксперт.

Он добавил, что снимать квартиру сейчас недешево. Зачастую граждане арендуют квартиры в старом жилом фонде, где нет счетчиков на отопление или электричество. Цена же за коммунальные услуги, как мы видим, только растет. И как только увеличивается стоимость квартплаты, так сразу растет стоимость аренды.

Ставки растут. Что будет на рынке аренды жилья ХМАО в 2023 году?

По данным «Авито Недвижимости», в 2022 году в ХМАО предложение квартир для долгосрочной аренды было особенно велико весной. Например, в апреле количество объектов увеличилось на 27,9% относительно января. Затем рынок начал сокращаться. По итогам декабря этого года количество предложений уменьшились на 36,3% в сравнении с апрелем и на 18,6% — с январем.

«Наибольшим спросом у арендаторов пользуются 1-комнатные квартиры, затем по приоритетности идут 2-комнатные объекты и студии», — рассказал Муксун.fm руководитель категории долгосрочной аренды «Авито Недвижимости» Константин Каменев.

Активность арендаторов была особенно высока в начале осени. Так, в сентябре спрос на долгосрочную аренду в ХМАО увеличился на 39,6% по отношению к январю и на 57,5% — к апрелю. В декабре активность нанимателей была на 34,2% слабее, чем в сентябре.

«В начале января 2023 года к найму предлагалось на 20,5% меньше квартир, чем в тот же период 2022 года. Спрос за отчетный период уменьшился лишь на 2,1%. Активность арендаторов во многом зависит от стабильности экономической обстановки — в случае ее улучшения спрос на аренду может усилиться», — отмечает эксперт.

При этом средние ставки аренды в ХМАО и указанных крупных городах за год даже выросли. В целом по региону средняя цена найма квартир в январе составляет 25 тысяч рублей в месяц (против 23 тысяч рублей за тот же период 2022 года), в Ханты-Мансийске осталось без изменений — 25 тысяч рублей, в Сургуте — 26 тысяч рублей (против 25 тысяч рублей), в Нижневартовске — 23 тысяч рублей (против 22 тысяч рублей).

Какие ипотечные программы востребованы в ХМАО?

Как оказалось, жители ХМАО интересуются абсолютно всеми ипотечными программами. Несмотря на то, что урезана господдержка и субсидированные ставки, продолжается расширение семейной ипотеки.

«В конце года особый спрос был на льготную программу для приобретения новостроек, сейчас растет спрос на семейную ипотеку и достаточно много запросов поступает на предварительные расчеты по ипотеке для покупки загородной недвижимости», — отметил ведущий аналитик федеральной компании «Этажи» Александр Иванов.

Как пояснил директор агентства недвижимости «ФЭСТ» Павел Фус, раньше покупатели приобретали недвижимость с прицелом на будущее. Люди могли осилить стоимость как однокомнатной квартиры, так и двухкомнатной.

«Конечно, сейчас предоставляется маткапитал, которой вполне возможно будет снова увеличен, но ведь не все могут его получить. Есть пары, которые только создали семью, но хотят купить „двушку“, потому что понимают, что в дальнейшем появится ребенок. И той суммы, которую дают за первого ребенка, недостаточно, за второго дают больше, но все равно приобрести жилье сложней нежели это было раньше», — отмечает Павел Фус.

Разница в цене, если сравнить с 2020 годом, по словам собеседника, уже в районе 1,5-2 млн рублей. А размер маткапитала увеличился примерно на 150 тысяч рублей.

Поэтому молодые рассматривают варианты приобретения «однушки», чтобы в последующем, подкопить денег, продать квартиру и купить «двушку».