Что нам стоит дом построить. Почему молодежь Югры все чаще покупает частные дома?

В Югре становится более модным покупать частные дома, не как дачу, а для круглогодичного проживания. Вернее, модным это стало для более молодого покупателя. Югорчане задаются вопросом покупки частной фазенды уже примерно с 23 лет.

«Почему молодежь обратилась к загородной недвижимости? Потому что это более свободолюбивое население, так скажем, но это не основное. Основное — все-таки то, что стоимость квадратного метра на загородном рынке в два и более раз дешевле, чем на вторичном и на рынке новостроек», — рассказала Sitv руководитель направления загородной недвижимости компании «Этажи» Наталья Нестерова.

Покупку дома называют более выгодным вложением. А насколько выгодным? Да и выгодным ли вообще? Посмотрели объявления, посчитали калькулятором и сделали свои выводы, которыми с вами и делимся.

Как будем считать?

Как правило, молодые семьи стараются покупать себе двухкомнатные квартиры. Конечно, в сегодняшнее время и «однушка» уже здорово. Но ведь хочется две комнаты, не так ли?

В среднем двухкомнатная «типовая» квартира занимает примерно 50 квадратных метров (плюс/минус). Сделаем так. Посмотрим, сколько стоят в Сургуте двухкомнатные квартиры по такой площади, а потом сравним, какой домик (или даже дворец) можно купить за те же деньги.

Двушки от 2 до 21 млн рублей

На популярных сайтах объявлений сейчас опубликовано почти 2 тысячи сообщений о продаже квартир в Сургуте. И мы говорим именно про двухкомнатные. На момент публикации данного материала самая дорогая двушка продавалась в «Гудзоне».

«Двухуровневая квартира, большая площадь и простор для воплощения дизайнерских идей», — говорится в объявлении.

Весь этот праздник на 120 квадратных метров в недостроенном пока доме обойдется счастливому покупателю в 21 млн рублей.

Но будем смотреть на вещи реально. Откуда у молодой семейной пары такие деньги? Ищем что попроще. Самая дешевая «двушка» в Сургуте стоит 2 млн рублей. За эти деньги покупатель получает 53 квадратных метра на пятом этаже «хрущевки». Но придется вложить немало денег на ремонт, пусть даже косметический.

Если же брать квартиру уже с ремонтом, посимпатичней, то стоит она будет от 4 млн рублей. Вот именно от этой суммы и будем отталкиваться в поисках частного дома.

А сколько стоит частный дом в Сургуте?

Для начала определимся, что можно купить на 4 млн рублей. Итак, на сайте объявлений за эти деньги выбор небольшой. Самый большой дом продается в СНТ «Крылья Сургута». Это всего в паре километров на запад от аэропорта.

«Продаётся шикарный огромный дом в 2-этажа c площадью 292,6-м2 на 5.7 сотках в 7-10 минутах от города.Дом утеплен и обшит сайдингом, а внутри черновая отделка, что позволяет осуществить свои дизайнерские идеи», — говорится в объявлении.

Иными словами, чистовой отделки нет и придется вложить еще пару десятков тысяч, чтобы дом перешел в стадию «заезжай и живи».

С отделкой дом продается в СНТ «Транспортный» — это в нескольких минутах езды от Сургутского строительного монтажного треста № 2.

«Дом двухэтажный зимний вариант, вода и туалет в доме. Отопление электро-дровяное. Баня большая с большим предбанником. Бассейн уличный летний вариант, беседка, качель», — описывает свой дом продавец.

Постройка занимает 80 квадратных метров и включает 4 жилые комнаты. Участок небольшой — 5 соток.

Еще один хороший домик продается в «Сосновом бору». Это район западного берега местного водохранилища. За 4 млн рублей 54 квадратных метра и 8,7 соток на участке. Но комната только одна.

«Скважина с хорошей водой без запаха, в доме отопление электричество, везде тёплый пол водяной. В ближайшее время должны провести газ, работа уже идёт на всю. Заезжай и живи», — говорит продавец.

Из плюсов хорошая чистовая отделка и мебель, которая остается покупателям. Да одну комнату при желании можно будет зонировать или разделить на две.

А сколько стоит построить?

Таким вопросом молодые семьи тоже задаются. Ведь это так заманчиво. Не выбирать те планировки, которые уже есть, а построить «дом мечты». Да еще и цены заманчивые.

Так югорчкие застройщики обещают построить дом из бруса на 50 квадратных метров всего за 1,6 млн рублей. Вот только надо учитывать, что, как правило, цена указывается в черновой отделке.

Да и озвученная сумма может вырасти в разы. Ведь все зависит от сложности работы, разработки проекта, бурения скважин или заливки фундамента. Какая в итоге будет сумма, мы, конечно же, назвать не сможем. Но 100%, она будет далека от изначальных тех же 1,6 млн рублей.

Итоги

Посмотрев несколько десятков объявлений можем смело сделать вывод, что частные дома стоят ненамного дешевле квартир, в перерасчете на жилую площадь, конечно же. Да, помимо дома покупатель получает также земельный участок и еще какие-то постройки в виде гаража, беседки или бани. Но это, как говорится, каждому свое.

Конечно, рынок огромен. Тысячи объявлений о продаже, как квартир, так и домов. Но нам кажется, что популярность на покупку домов растет вовсе не из-за того, что они дешевле. Скорее всего дело в растущей моде на частные небольшие домики среди молодежи. А «привычные» хрущевки, на которые только и хватит денег, немного сдали позиции.