В Югре становится более модным покупать частные дома, не как дачу, а для круглогодичного проживания. Вернее, модным это стало для более молодого покупателя. Югорчане задаются вопросом покупки частной фазенды уже примерно с 23 лет.
«Почему молодежь обратилась к загородной недвижимости? Потому что это более свободолюбивое население, так скажем, но это не основное. Основное — все-таки то, что стоимость квадратного метра на загородном рынке в два и более раз дешевле, чем на вторичном и на рынке новостроек», — рассказала Sitv руководитель направления загородной недвижимости компании «Этажи» Наталья Нестерова.
Покупку дома называют более выгодным вложением. А насколько выгодным? Да и выгодным ли вообще? Посмотрели объявления, посчитали калькулятором и сделали свои выводы, которыми с вами и делимся.
Как правило, молодые семьи стараются покупать себе двухкомнатные квартиры. Конечно, в сегодняшнее время и «однушка» уже здорово. Но ведь хочется две комнаты, не так ли?
В среднем двухкомнатная «типовая» квартира занимает примерно 50 квадратных метров (плюс/минус). Сделаем так. Посмотрим, сколько стоят в Сургуте двухкомнатные квартиры по такой площади, а потом сравним, какой домик (или даже дворец) можно купить за те же деньги.
На популярных сайтах объявлений сейчас опубликовано почти 2 тысячи сообщений о продаже квартир в Сургуте. И мы говорим именно про двухкомнатные. На момент публикации данного материала самая дорогая двушка продавалась в «Гудзоне».
«Двухуровневая квартира, большая площадь и простор для воплощения дизайнерских идей», — говорится в объявлении.
Весь этот праздник на 120 квадратных метров в недостроенном пока доме обойдется счастливому покупателю в 21 млн рублей.
Но будем смотреть на вещи реально. Откуда у молодой семейной пары такие деньги? Ищем что попроще. Самая дешевая «двушка» в Сургуте стоит 2 млн рублей. За эти деньги покупатель получает 53 квадратных метра на пятом этаже «хрущевки». Но придется вложить немало денег на ремонт, пусть даже косметический.
Если же брать квартиру уже с ремонтом, посимпатичней, то стоит она будет от 4 млн рублей. Вот именно от этой суммы и будем отталкиваться в поисках частного дома.
Для начала определимся, что можно купить на 4 млн рублей. Итак, на сайте объявлений за эти деньги выбор небольшой. Самый большой дом продается в СНТ «Крылья Сургута». Это всего в паре километров на запад от аэропорта.
«Продаётся шикарный огромный дом в 2-этажа c площадью 292,6-м2 на 5.7 сотках в 7-10 минутах от города.Дом утеплен и обшит сайдингом, а внутри черновая отделка, что позволяет осуществить свои дизайнерские идеи», — говорится в объявлении.
Иными словами, чистовой отделки нет и придется вложить еще пару десятков тысяч, чтобы дом перешел в стадию «заезжай и живи».
С отделкой дом продается в СНТ «Транспортный» — это в нескольких минутах езды от Сургутского строительного монтажного треста № 2.
«Дом двухэтажный зимний вариант, вода и туалет в доме. Отопление электро-дровяное. Баня большая с большим предбанником. Бассейн уличный летний вариант, беседка, качель», — описывает свой дом продавец.
Постройка занимает 80 квадратных метров и включает 4 жилые комнаты. Участок небольшой — 5 соток.
Еще один хороший домик продается в «Сосновом бору». Это район западного берега местного водохранилища. За 4 млн рублей 54 квадратных метра и 8,7 соток на участке. Но комната только одна.
«Скважина с хорошей водой без запаха, в доме отопление электричество, везде тёплый пол водяной. В ближайшее время должны провести газ, работа уже идёт на всю. Заезжай и живи», — говорит продавец.
Из плюсов хорошая чистовая отделка и мебель, которая остается покупателям. Да одну комнату при желании можно будет зонировать или разделить на две.
Таким вопросом молодые семьи тоже задаются. Ведь это так заманчиво. Не выбирать те планировки, которые уже есть, а построить «дом мечты». Да еще и цены заманчивые.
Так югорчкие застройщики обещают построить дом из бруса на 50 квадратных метров всего за 1,6 млн рублей. Вот только надо учитывать, что, как правило, цена указывается в черновой отделке.
Да и озвученная сумма может вырасти в разы. Ведь все зависит от сложности работы, разработки проекта, бурения скважин или заливки фундамента. Какая в итоге будет сумма, мы, конечно же, назвать не сможем. Но 100%, она будет далека от изначальных тех же 1,6 млн рублей.
Посмотрев несколько десятков объявлений можем смело сделать вывод, что частные дома стоят ненамного дешевле квартир, в перерасчете на жилую площадь, конечно же. Да, помимо дома покупатель получает также земельный участок и еще какие-то постройки в виде гаража, беседки или бани. Но это, как говорится, каждому свое.
Конечно, рынок огромен. Тысячи объявлений о продаже, как квартир, так и домов. Но нам кажется, что популярность на покупку домов растет вовсе не из-за того, что они дешевле. Скорее всего дело в растущей моде на частные небольшие домики среди молодежи. А «привычные» хрущевки, на которые только и хватит денег, немного сдали позиции.