Как выгодно купить квартиру в Сургуте семье с детьми, зная о новых правилах в ипотеке

С 1 января 2023 года вступили в силу новые правила предоставления ипотечных кредитов для семей с детьми. Целью изменений послужило расширение возможностей для приобретения новых квартир для семей разного состава с детьми разного возраста.

Для кого

Эксперт по ипотеке рассказал об изменениях в правилах предоставления кредита на жилье.

Главное из них — возраст ребенка. Если раньше для получения семейной ипотеки у родителей должен был быть хотя бы один ребенок, который родился после 1 января 2018 года, то теперь добавился вариант, когда детей в семье двое и больше, и это не обязательно малыши — от рождения до 18 лет.

Новые правила помогают купить жилье в новостройке приемным родителям. В таком случае важно, чтобы дата рождения одного из детей была с 1 января 2018 года по 31 декабря 2023 года.

Также на низкую ставку по ипотеке могут рассчитывать и родители несовершеннолетних детей с инвалидностью.

Какое жилье можно приобрести по семейной ипотеке

Семейной программой можно воспользоваться только для покупки нового жилья. Здесь нужно помнить: готовый новый объект или долю вы приобретали непосредственно у девелопера.

Какая сумма

В Югре можно приобрести недвижимость стоимостью не более 6 миллионов рублей. Некоторые застройщики увеличивают эту сумму до 10 млн рублей, но таких немного. В основном семьи стремятся приобрести квартиру побольше и улучшить свои условия и упираются в потолок лимита по кредиту.

Так случилось и с Семёновыми, у которых в прошлом году родился второй сын. Первому, Павлу, уже 18. Семья, которая до этого хоть и тесно, но сносно, жила в небольшой двухкомнатной квартире, встала перед необходимостью расширения. Сразу решили брать только новую квартиру — старая застройка не сравнится с современным жильем — и не только по площади и планировке, но и по качеству окружающего пространства.

Еще в прошлом году бюджет на покупку не сходился — семейная ипотека для Семёновых была недоступна — ведь главным условием получения кредита по семейной ставке до 1 января 2023 года был возраст ребенка. Да и лимит суммы по кредиту — до 6 миллионов рублей — сводил на нет всю идею расширения: в новостройке Семеновым хватало денег только на однокомнатную квартиру.

Все изменилось с введением новых правил по семейной программе.

Во-первых, возраст детей теперь может быть от ноля до 18 лет, а у Евгении и Павла сыну как раз 18, а дочери Лидии — четыре. Во-вторых, Брусника смогла найти решение и увеличила лимит предоставляемой в кредит суммы при сохранении льготной ставки до 10 миллионов рублей. И экономика покупки, наконец, сошлась.

А теперь давайте посчитаем Квартира с двумя спальнями и кухней-гостиной в квартале «Новин»:

• Цена новой квартиры: 9 300 000 руб.
• Первоначальный взнос: 1 395 000 руб. (сдали в Обмен свою старую квартиру)
• Процентная ставка по семейной ипотеке, в том числе субсидия застройщика: 5,7%.
• Сумма ипотечного кредита: 7 905 000 руб.
• Банк: Сбер.
• Ежемесячный платеж по ипотеке: 45 880 руб.
• Срок кредита: 30 лет.

Данный расчет не является офертой и приведен для примера.

Так Семёновы смогли купить квартиру, о которой мечтали. Не пришлось даже тратиться на дизайн интерьера — специалисты Брусники заранее показали, как может выглядеть квартира именно этой планировки с помощью 3D-тура, размещенного прямо в карточке квартиры на сайте. Учли расположение, высоту этажа и стороны света, получается воздушный, теплый и уютный интерьер.

У супругов впервые в жизни появилась собственная спальня с балконом и гардеробной. У сына Павла — личная комната. Хотя уже через пару лет он планирует переезд на учебу в другой город, и «детскую» займет младшая сестра Лидия, которая пока совсем мала и спит в комнате с родителями.

Сейчас Семёновы вовсю занимаются ремонтом, а к весне, когда двор-сад зацветет, переедут в «Новин».

Проектная декларация указана на сайте https://наш.дом.рф/ от специализированного застройщика ООО «Брусника».