«Проблемы будут». Как закон о повестках отразится на рынке недвижимости в ХМАО?

Введение электронных повесток и цифровизация воинского учета взбудоражила общественность. Согласно документу, на уклоняющихся от военной службы (и призывников, и находящихся в запасе) будут наложены ограничения на выезд за границу, управление автомобилем, регистрацию ИП и даже запрет на сделки с недвижимостью. Муксун.fm пообщался с экспертами и узнал, чем обернется новый законопроект для рынка жилья в ХМАО.

Ждать ли стагнации на рынке недвижимости после закона «о повестках»?

По мнению доцента кафедры экономической теории и прикладной экономики Финансово-экономического института ТюмГУ Ивана Вилкова никаких серьезных последствий для рынка недвижимости не будет. 

«Я не думаю, что выпадет значительный сегмент рынка жилья в ХМАО после принятия данного законопроекта. Серьезно он никак не отразится. Взрослые люди уже имеют жилье, а если нет, то могут оформить недвижимость на супругу. Молодые люди призывного возраста в основном только закончили школу или вуз, ищут работу, чтобы наработать стаж и только спустя время подают заявку на ипотечное кредитование», — рассказал Иван Вилков.

Он также подчеркнул, что среди призывников не так много уклонистов, тем более уклонистов-участников рынка недвижимости. Однако не исключено, что разовые проблемы из-за запрета на приобретение или продажу недвижимости все же возникнут.

Пострадают единицы

С мнением экономиста согласен представитель агентства недвижимости «Самолет плюс» Иван Новгородцев. В Сургуте, как пояснил риэлтор, не такой большой слой населения, который является призывниками и имеет недвижимость.

«Существенное влияние на рынок недвижимости не окажет. Однако за каждым большим проектом, мы иногда не замечаем судьбы отдельно взятых людей. То есть, в целом рынок не пострадает, но пострадает небольшая часть семей. Предположим, на весь Сургут — это будет 2-3 семьи, но именно у них не будут решены различные жизненные ситуации, включая квартирный вопрос. И как людям быть — никто не знает», — подчеркнул Иван Новгородцев.

Он также отметил, что из текста нового закона следует, что и доверенности тоже будут признаны аннулированными. Больше всего это затронет как раз военнообязанных. 

«Пока неясно, как закон будет работать. То, что человек уклонист, нужно сначала доказать. Допустим, бумажную повестку, ему не вручили, потому что он не проживает по адресу. Электронную не может получить, так как находится на вахте. Я знаю вахтовиков, которые работают на Севере по 6-7 месяцев. Есть те, кто оформляет доверенности на жену или родственников на отчуждение или на покупку недвижимости. А теперь получается, что согласно этому законопроекту доверенности будут аннулированы», — пояснил собеседник.

Риэлторам есть с чем сравнить введение нового закона

По его словам, риэлторы уже увидели последствия не до конца продуманных законопроектов. Так, негативно отразился на рынке жилья в ХМАО закон о том, что заказать электронную выписку в Росреестре может только собственник.

«У нас есть сделки, где банку необходимо запросить выписку об объекте, а он этого сделать не может. А собственник по каким-то причинам не может сам это сделать. Раньше мы могли прийти в МФЦ и заказать выписку об объекте, потом пойти в банк и сказать вот уведомление, вот собственник, закон соблюден. Теперь мы поставили часть собственников в такое положение, что они не могут распорядится своим имуществом», — отметил риэлтор.

Что сейчас происходит на рынке недвижимости в ХМАО?

Иван Новгородцев считает, что рынок меняется. Если раньше считалось, что лето — период «затишья» в ХМАО, то сейчас все иначе. Лето — это период поступления. Родители зачастую решаются либо снимать квартиры для детей на весь срок обучения, либо сразу покупают жилье своим чадам.

На сегодняшний день большая часть населения, которая совершает сделки с недвижимостью, в возрасте — от 30 до 45 лет. Есть те, кто моложе, они в основном продают жилье, доставшееся им по наследству в старом фонде.

Чаще всего родители продают свою квартиру или имеющиеся дома, покупают себе квартиру поменьше, а остальную часть вносят на покупку жилья для ребенка. При этом они стараются оформлять недвижимость на себя, чтобы обезопасить своих детей от каких-либо необдуманных поступков.