«Ощутили рост цен». Что ждет рынок недвижимости в ХМАО летом 2023 года

Рынок жилья в ХМАО показывает стабильный рост спроса и цен. Подобная тенденция отмечается не только на квартиры, но и на загородную недвижимость.

Рынок жилья в ХМАО ломает стереотипы?

Зачастую в крупных российских городах спрос на городскую недвижимость в летний период падает, но только не в Сургуте. В агентстве недвижимости «Квартал-86» Муксун.fm пояснили, что люди специально ждут лета, чтобы с комфортом переехать в другие города или, наоборот, приобрести жилье в Сургуте для своего ребенка-студента. Поэтому летом спрос и предложение здесь выше, чем зимой.

«Лето в Сургуте —это самая жаркая пора для родителей студентов, которые хотят сейчас приобрести жилье, сделать небольшой ремонт и к сентябрю быть спокойными, что квартира готова», — отметили в агентстве «Квартал-86».

Немного иная ситуация в Нижневартовске. Здесь на протяжении последних четырех лет риэлторы отмечают небольшой спад спроса и предложений на городскую недвижимость в летний период. Обычно такое время длится до октября. Как рассказали в агентстве недвижимости «Гарантия», до этого момента многие вартовчане заняты отпусками и сборами детей в школу.

Однозначно все растет. Что с ценами и вариантами новостроек и «вторичек» в ХМАО

Если рассматривать новостройку в Сургуте, то самый бюджетный вариант на сегодняшний день — это, конечно, студия. При покупке все зависит от метража, застройщика и ремонта, однако в среднем цена квартиру в 23 квадратных метра — недешевая — около 5 млн рублей. Самыми популярными застройщиками сегодня являются «Сибпромстрой» и «Березка».

На вторичном рынке жилья, где вместо студий чаще всего встречаются однокомнатные квартиры, можно найти варианты от 4 млн рублей. Цены на двухкомнатные квартиры начинаются от 6-7 млн рублей.

«Все уже ощутили рост цен в Сургуте. Не исключено, что он продолжится. На вторичное жилье цены начали немного падать. Это связано с тем, что повышается ставка в банках. Поэтому продавцы снижают немного цены. Все же в Сургуте выгодно брать „вторичку“. Несмотря на то, что по новостройкам ставка меньше, после ремонта в черновой квартире итоговая сумма на то и выйдет. Поэтому лучше взять ставку побольше на вторичный рынок, но зато заехать в готовое жилье. Как правило люди, продавая объект недвижимости, оставляют и мебель, и технику», — пояснили в агентстве недвижимости «Квартал-86».

Там также отметили, что на вторичном рынке, если продавец заинтересован в срочной продаже, можно договориться о торге в 50, 100 и даже 200 тысяч рублей.

Для сравнения: в Нижневартовске спросом также пользуется «вторичка». Это, по мнению представителей АН «Гарантия» связано с тем, что в город не идут новые застройщики.

«В Нижневартовске крупных застройщиков нет, кроме одного. Суть в чем, построить дом в любом регионе страны стоит примерно одинаково, но цены на жилье в том же Сургуте выше, чем у нас. Поэтому застройщики не идут к нам. „Вторичка“ у нас подорожала перед Новым годом и хорошо держатся до сих пор. Очень сильно поднялся ценник на пятиэтажные дома», — отмечают специалисты агентства недвижимости «Гарантия».

Там также отметили, что вартовчане рассматривают все предложенные варианты: одни ориентируются на финансовые возможности, другие же ищут выгодное местоположение. В среднем стоимость просторной студии или однушки на рынке начинается от 3,5 млн рублей, 17 «квадратов» можно найти и за 2 млн рублей, цена двухкомнатной квартиры с простым ремонтом — от 4 млн рублей, при этом «трешку» можно найти за 4,5 млн рублей.

Загородная недвижимость в ХМАО: интерес просыпается, когда сходит снег

По словам риэлторов, летом в Югре начинается спрос на загородную недвижимость. Югорчане интересуются дачами, жилыми домами, земельными участками.

«В нашем регионе спрос на загородную недвижимость начинается с того момента, как сходит снег. Зимой люди не обращают внимание на капитальные дома, хотя именно тогда видно, какой он — теплый или нет. Связано это с тем, что они хотят посмотреть территорию вокруг дома или оценить сам участок. Поэтому сейчас спрос только начинает расти», — рассказали в агентстве недвижимости «Гарантия».

В компании отметили, что ценовой разбег в Нижневартовске на дачи и дома — большой. Все зависит от квадратуры, километража от города, а также самого кооператива. Можно купить небольшой дом или дачу размером 40 «квадратов» с небольшим участков за 1,5 млн рублей, если смотреть на большие дома, то здесь есть варианты и за 5, и за 17 млн рублей. Такая же ситуация и в Сургуте. Самые дорогие варианты в пределах 40 млн рублей.

Эксперты добавляют, что этим летом цены на загородную недвижимость, скорее всего, сильно расти не будут, поскольку стоимость поднялась еще весной и теперь рынок должен привести ее в соответствие с нынешними реалиями.