Комната, квартира, а может ипотека? Почему студентам в ХМАО сложно найти жилье

Наступает пора выпускных. А значит, грядет очередное оживление на рынке жилья. Будущие студенты и их родители, обеспокоенные тем, что может не хватить места в общежитии или предоставленная комната будет некомфортной, сразу рассматривают вариант аренды и даже покупки жилья. О том, почему стоит поторопиться с выбором и что лучше: студия или комната, аренда или покупка, узнавал Муксун.fm.

«Ищу квартиру: недорого и с ремонтом». Легко ли югорскому студенту найти жилье?

Поиск квартиры начинается с простого — запроса в строчке поисковика: «снять студию или квартиру в Сургуте». Воодушевленный студент или его родитель, видя более 300 предложений, подумает, что точно найдет ту самую. Но запал быстро пропадает. Первое, что может отпугивать от аренды однокомнатной квартиры или студии — цена, которая не всегда соответствует состоянию квартиры.

В Сургуте, самыми популярными районами для студентов являются Энергетиков, Республики и Набережной. Средняя цена приличной студии или однокомнатной квартиры площадью 30 квадратных метров около 20 тысяч рублей. Коммунальные услуги в стоимость не входят, поэтому сверху придется платить еще 3-4 тысячи в месяц. А ведь еще нужно иметь деньги на продукты и одежду.

Но так или иначе поиски достойной квартиры или комнаты открыты. И что мы видим, на улице Энергетиков, 6 сдается на длительный срок уютная меблированная квартира площадью 40 квадратных метров буквально в нескольких шагах от медицинского и политехнического институтов. Стоимость аренды — 23 тысячи рублей в месяц, отдельно оплачиваются коммунальные платежи. Тем, кто снимает жилье летом, нужно помнить, что в отопительный сезон стоимость затрат возрастет.

Комната в Сургуте «догоняет» студию?

Что касается комнат, то здесь перед арендаторами стоит куда более важная проблема, чем цена или коммунальные платежи: отсутствие выбора. Например в районе Энергетиков можно найти лишь один вариант аренды за 16 тысяч рублей (Энергетиков, 1/1). И то комната сдается на несколько месяцев и без учета коммунальных платежей.

Не лучше дела обстоят с вариантами и в отдаленных от университетов и институтов районах. Там также комнаты сдают на несколько месяцев, а не лет. Например, комната в 23 квадратных метра на ВЛКСМ, 2/1 обойдется всего в 10 тысяч рублей в месяц с коммунальными платежами. Кроме этого, надо быть готовым, что комнате может потребоваться ремонт и нет гарантий, что после него — вас не попросят съехать. Поэтому этот момент лучше сразу обговорить: любые преображения помещения должны идти в счет аренды.

Интерес к аренде у студентов есть, предложений в городах ХМАО не хватает

Как пояснил Муксун.fm руководитель категории долгосрочной аренды «Авито Недвижимости» Константин Каменев, за последний год количество предложений на долгосрочную аренду на комнаты, студии или однушки снизилось.

«В Сургуте, Нижневартовске и Ханты-Мансийске за год (с мая 2022-го по май 2023-го) сократилось предложение объектов, которые чаще всего арендуют студенты, — комнат, студий и 1-комнатных квартир. Например, в Нижневартовске наиболее заметно уменьшилась экспозиция студий (-21,7%) и 1-комнатных квартир (-29,1%). А в Ханты-Мансийске особенно сильно сократилось число комнат (-42,5%)», — рассказал Константин Каменев.

При этом эксперт отмечает, что интерес у нанимателей растет на однокомнатные квартиры во всех трех городах Югры — в Ханты-Мансийске (+24,1%), Сургуте (+15,65) и Нижневартовске (+3,6%).

«На студии увеличился в Сургуте на 1,3% за год, в Ханты-Мансийске, где этот сегмент активно развивается, — на 92,1%. В Нижневартовске интерес, наоборот, ослаб на 33% за год. Интерес к комнатам снизился — в Нижневартовске на 11,9%, в Ханты-Мансийске на 24%. В Сургуте активность арендаторов комнат повысилась лишь на 0,6%», — отмечает собеседник.

Снижение интереса на комнаты связывают еще и с тем, что сегодня студенты хотят проживать в центре города и в комфортных условиях. Они согласны даже платить больше за съем, лишь бы жить без соседей, со свежим ремонтом, желательно евро, и стильной мебелью. Но тут, как говорится, были ли деньги.

Родители в ХМАО не хотят брать ипотеку для детей-студентов?

Когда погрузился в тему аренды, сидишь и думаешь, может лучше купить, а не снимать. И уже готов и на ипотеку. Однако эксперты не советуют принимать столь поспешное решение. Нужно взвесить все «за» и «против».

Как пояснил Муксун.fm представитель агентства недвижимости «Риц» Роман Матяж, Сургут город небольшой и добраться до вуза или работы можно с любой точки города. Поэтому, если студент уверен, что хочет в будущем связать свою жизнь с городом, то можно рассмотреть вариант приобретения квартиры. Однако большинство семей не хотят брать ипотеку, поэтому такие покупки совершают те, кто-либо может внести большой первоначальный взрос, либо сразу купить квартиру без каких-либо кредитов.

«Нужно понимать, какое финансовое состояние у семьи. Могут ли они позволить купить ребенку жилье или нет. Смотрите, однокомнатная квартира, аренда 20-25 тысяч рублей. В институте учиться будет ребенок 5 лет. Это около 60 месяцев. За это время набежит около 1,5 млн рублей. Есть смысл задуматься над покупкой жилья. Но это надо делать только в том случае, если есть деньги и ребенок после окончания университета будет проживать в ней. Все индивидуально. Если семья не хочет обременять себя ипотекой на 20-30 лет, то лучше снимать», — рассказал изданию Роман Матяж.

Он добавил, что зачатую югорские родители, зная, что ребенок будет учиться, например, в Тюмени или Санкт-Петербурге, заранее озадачиваются вопросом жилья. Берут квартиры в новостройках и под пониженную ставку задолго до поступления. И к моменту, когда квартира достроилась, ребенок вырастает, поступает в вуз и заезжает в новостройку.

И все же: снимать или покупать жилье студенту в ХМАО?

Эксперты в голос утверждают, что выбор во многом зависит от жизненной ситуации семьи.

«Если нет денег и места в общежитии не досталось, то, конечно, студенту, особенно иногороднему, лучше задуматься о семье комнаты. Как правило, так родители и делают. Снимают комнаты, потому что не так затратно, да и ребенок под присмотром», — говорит Роман Матяж.

С его позицией согласен и руководитель категории долгосрочной аренды «Авито Недвижимости» Константин Каменев. Не нужно семье загоняться в кабалу, если не позволяет финансовое состояние. Кроме этого, при выборе аренды, также следует ориентироваться на жизненную ситуацию студента-арендатора и его близких.

«Если они хотят сэкономить, то выбирают обычно вариант поменьше (комнату или студию), либо ребенок делит 1-комнатную квартиру с другом или однокурсником, чтобы оплачивать половину аренды», — заключает Константин Каменев.

Но, чтобы наверняка ответить на этот вопрос, обратимся к арифметики.

Например, двухкомнатная квартира в Сургуте площадью 45 «квадратов» с косметическим ремонтом и мебелью сдается на Энергетиков, 53 за 23 тысячи рублей. Стоит подобная квартира на Энергетиков, 15 площадью 44,3 квадратных метра — 5,5 млн рублей. Заметим, помещение без мебели. При первоначальном взносе 15% (825 тысяч рублей) и ипотечной ставке 11,2% на 20 лет выйдет более 48,8 тысяч рублей. При этом платеж по основному долгу составит лишь 5,2 тысячи рублей, остальное — проценты, которые, конечно, будут уменьшатся, но лишь к концу ипотеки. Поэтому вывод о том, что лучше ипотека или аренда для студента — на лицо. Но, как напоминают эксперты, каждый случай — индивидуален.