В ХМАО стало сложнее оформить ипотеку. С чем это связано?

Банк России установил более жёсткие требования при оформлении ипотеки. Эти меры приняты для того, чтобы снизить рост закредитованности горожан, сообщает издание «Вслух». Теперь югорчанам с низким первоначальным взносом и тем, чьи долги превышают от 50% доходов, будет сложнее оформить ипотечный кредит.

Для банков, выдающих ипотеки, будут применяться так называемые макропруденциальные надбавки. Это дополнительные требования к банкам, которые заключаются в том, что оформляя ипотеку, они должны оценить уровень рисков и в зависимости от этого создать дополнительный капитал. Чем выше риски, тем больший запас капитала необходим банкам для одобрения таких ипотек. В результате им становится менее выгодно выдавать такие кредиты.

Управляющая отделением Банка России по Тюменской области Елена Никитина пояснила, для чего потребовались эти меры. По её словам, ипотечное кредитование заметно выросло в стране за последние несколько лет. Но качество таких кредитов, наоборот, снизилось.

«Доля предоставленных в конце 2022 года ипотечных кредитов заемщикам с долговой нагрузкой более 80% (то есть свыше 80% дохода они направляют на платежи по кредитам) в целом по стране достигла 44%», — рассказала Елена Никитина.

Эксперт пояснила, что чем выше этот показатель, тем больше риски, что заемщик не потянет выплаты. К тому же значительно выросла доля ипотечных кредитов с низким первоначальным взносом. На рынке новостроек доля таких кредитов составляет 70%.

«Если доля кредитов с низким взносом будет расти, кредитные портфели банков будут более уязвимы», — отметила эксперт.

Помимо этого, надбавки призваны бороться с завышением стоимости жилья на первичном рынке. Например, многие застройщики завышают стоимость квартир для заемщиков ипотеки с нулевой ставкой. В случае, когда заёмщику ипотечный кредит окажется не по силам, реальная стоимость квартиры не сможет закрыть всю его сумму. Это тоже риск для банков, который они в нынешней экономической ситуации вынуждены учитывать, подчеркнула Никитина.