«Главное — не допустить налоговую». Скандального застройщика ХМАО хотят обанкротить

Кто пытается обанкротить «Нижневартовскстройдеталь» из ХМАО?

Согласно данным «СПАРК-Интерфакс», иск поступил на компанию «Нижневартовскстройдеталь» 7 ноября. Заявителем выступило нижневартовское предприятие ООО «МонтажСпецСтрой», специализирующееся на электромонтажных работах. В начале июля суд встал на сторону компании и обязал ЗАО «Нижневартовскстройдеталь» выплатить истцу более 7,5 млн рублей, однако девелопер этого не сделал.

«Заявление о признании должника банкротом. Сумма исковых требований 7 574 626,44 рубля», — говорится в заявлении ООО «МонтажСпецСтрой».

Напомним: в феврале текущего года о своем намерение обратиться в суд с иском о банкротстве в отношении «Нижневартовскстройдеталь» заявляла компания ООО «Нижневартовскгаз». Фирма не смогла даже через суд добиться от застройщика более 14 млн рублей долга. Но до суда дело не дошло.

«Дома как под копирку» и первые угрозы банкротства

В разговоре с Муксун.fm экс-депутат Тюменской облдумы и политолог Александр Лобов отметил, что «Нижневартовскстройдеталь» считалась одной из ведущих строительных компаний в городе и округе. За 25 лет работы застройщик ввел в эксплуатацию более 300 объектов, включая жилые дома, храмы, здания МФЦ, окружной клинической детской больницы, налоговой и отряда Федеральной противопожарной службы по ХМАО.

«Со смертью основателя и директора этой компании — Евгения Куропаткина [10 октября 2010 года — прим. редакции] — дела компании стали хуже. Если сравнивать с Тюменью и ее застройщиками — „Брусника“, „Звезда“, то дома намного современнее, чем нижневартовские панельки. Возможно, что они дешевле, поэтому их продолжают строить, но их внешний облик уже не соответствует запросам времени. Дома как под копирку, только цвета на фасадах меняются. Как мне кажется, предприятие не может перестроится и поэтому такие проблемы», — пояснил Александр Лобов.

Эксперт также обратил внимание на, что только за последний год у «Нижневартовскстройдеталь» два раза менялось руководство. С февраля по август должность гендиректора «НСД» занимал Сергей Солдатов. С 9 августа 2023 года кресло директора перешло к Игорю Дагилису, который ранее работал в компании главным энергетиком.

Кроме этого, последние годы «Нижневартовскстройдеталь» все чаще стал «светиться» в материалах суда как предприятие, находящиеся на грани банкротства. Например, летом 2022 года дошло до того, что производство на заводе «НСД» было приостановлено, а всех сотрудников распустили в отпуск. Тогда администрация Нижневартовска выкупила у застройщика имеющиеся квартиры на общую сумму в 6 млрд рублей, чтобы хоть как-то поправить положение дел, но сильно предприятию эта поддержка не помогла. Региональные издания сообщали, что средств девелоперу хватит только на то, чтобы достроить три дома на Северной, 63, Толстого, 16 и Интернациональной, 1. После этого компания ничего не планирует строить.

В настоящее время на сайте компании «Нижневартовскстройдеталь» размещено одно объявление о сдаче дома №2 в микрорайоне 40. Ввод в эксплуатацию по плану в конце 2023 года.

Чем еще «прославился» в судах «Нижневартовскстройдеталь»?

Еще одни скандал разразился в феврале 2023 года. Застройщик задолжал своим сотрудникам более 15 млн рублей. Тогда прокурор города внес представление об устранении нарушений, а также объявил предостережение директору компании. Но на этом проблемы не закончились. В суды стали обращаться соподрядчики, которые не могли добиться оплаты за проделанную работу.

В это же время мэрия Нижневартовска тоже выставила ряд претензий к девелоперу, который взял в аренду землю с целью ее благоустройства, но не справился со взятыми на себя обязательствами. В начале ноября стало известно, что арбитраж ХМАО удовлетворил один из исков городской администрации на полмиллиона рублей. Второй — более крупный в размере 20 млн рублей — суд отклонил. Тем не менее, у мэрии есть месяц на обжалование решения. Кроме этого, власти направили еще 4 иска на общую сумму 1 млн рублей.

Кроме властей города, претензии к застройщику имеет Ипотечное агентство Югры. Так, в июне Агентство потребовало обязать застройщика исполнить обязательства по договору купли-продажи будущих жилых помещений в рамках гарантийного обеспечения. Отметим, что сама компания «Нижневартовскстройдеталь» тоже подавала иски к агентству, первое дело еще рассматривается, по второму — получен отказ.

Реальна ли угроза банкротства застройщика и чем грозит это Нижневартовску?

По мнению политолога, Александра Лобова, сумма в 7,5 млн рублей не такая большая. Возможно, что субподрядчик, некоторый не смог ранее взыскать долг пытается таким образом пригрозить девелоперу и получить деньги.

«Возможно, что этот иск подал намерено, чтобы припугнуть застройщика и взыскать причитающиеся ему суммы с компании. Вполне возможно, что долг они покроют», — считает эксперт.

Такого же мнения придерживается почетный строитель России Алексей Савоськин.

«Отсутствие конкуренции всегда разлагало компании. Это мы видим и в ЗАО „Нижневартовскстройдеталь“. Много-много лет ничего не меняется, и как следствие, идут скандалы. Неплатежи субподрядчикам в ситуации: подождите, через год оплачу, приводят к тому, что застройщик получает дополнительные финансовые дивиденды. Думаю, что в этом деле до банкротства не дойдет. Будут рассчитываться, потому что квартиры сегодня нужны городу: это и переселение из „авариек“, и дети-сироты, плюс добыча идет, а значит, столица Самотлора не умирающая. Процедура банкротства долгая. Сначала нужно провести мониторинг, собрать кредиторов в кучу, в это время „Нижневартовскстройдеталь“ возьмет и рассчитается и все это дело лопнет», — пояснил в Муксун.fm Алексей Савоськин.

Главное, что может нести реальную угрозу сейчас для «Нижневартовскстройдеталь» — налоговая служба, если у компании обнаружатся долги.

«Если банкротство начнется на самом деле, то придет налоговая, встанет в первую очередь и там уже компании не выкрутиться. Я не разу не слышал, чтобы налоговая банкротила и это привело к оздоровлению компании. Главное — не допустить налоговую, то есть, не допустить долгов. Налоговая — это киллер, когда она приходит», — заявил собеседник.

При этом эксперт считает, что мэрии необходимо привлекать новых застройщиков в Нижневартовск, чтобы создавать конкуренцию на рынке и начинать реализовывать новые проекты. Неплохим вариантом для будущего Нижневартовска эксперт видит приход московских компаний, который уже зашли на рынок Тюмени, а значит, через какое-то время обратят внимание и на Север.

Ранее сообщалось, что власти Нижневартовска уже заявили о планах привлечь к возведению жилых кварталов в городе новые стройкомпании, поскольку застройщик не справляется.