Уплотняемся: сургутяне боятся бума точечной застройки после нововведений мэрии
И глазу приятно, и домов больше
Такое нововведение, пояснил на слушаниях замдиректора департамента архитектуры и градостроительства администрации города Иван Сорич, пугать жителей не должно.
Оказывается, таким образом чиновники хотят снизить этажность домов, строящихся в городе.
«В части увеличения процента застройки связано это с тем, что в массе при проектировании и строительстве идет высотная застройка. Для чего мы это делаем? Чтобы в дальнейшим при проектировании и утверждении проекта планировки и межевания территории вместо 25 этажей можно было бы сбалансировать процент застройки», — объяснил чиновник.
Более того, подчеркнул Сорич, увеличение плотности застройки не повлияет на количество граждан, проживающих на территории. Грубо говоря, 100 человек могли бы жить в «свечке», но теперь те же 100 человек будут проживать в более симпатичных разноуровневых домах.
Обратный эффект
На недостаток такого плана обратил внимание общественник Сергей Глинских, присутствовавший на заседании.
«В городе есть большое количество небольших земельных участков, где собственники земельных участков с большим удовольствием построили бы какую-то свечку. В силу того, что там 15% от участка на застройку — это было невозможно. А если 45%, то [свечка] может появиться. Не приведет ли это к буму точечной застройки?», — спросил Глинских.
Дальнейший диалог между жителями и чиновником ясности не добавил.
«Не приведет», — заявил Сорич в ответ на вопрос Глинского.
«Почему?», — поинтересовались жители.
«А почему приведет?» — привел контраргумент чиновник.
«Мы ж не знаем. Спрашиваем», — парировали слушатели.
«Так вы ж не знаете», — констатировал Сорич.
После повторного объяснения настойчивого общественника чиновник попытался снова объяснить свою логику, уже более детально.
«В рамках точечных застроек осталась площадь от 6,7 до 15 тыс. кв. м. И в рамках проектирования, непосредственно с учетом нормативов, если он позволит реализовать ему эту застройку, то, пожалуйста, если нет — то он не сможет этого сделать», — сказал Сорич.
Однако, Глинских признался, что его сомнения развеять сотруднику администрации так и не удалось.
А как считали?
Еще одна жительница Сургута Инна Бирук заинтересовалась расчетами чиновников.
«Мне хватило пояснений почему принято именно 45%, так резко?» — спросила сургутянка.
Как оказалось, обоснованием именно такого роста стал анализ.
«Был проведен анализ застроенных территорий и тех территорий, которые планируются к вовлечению в процесс», — отметил Сорич.
Однако жительницу такой ответ не устроил, и она отметила, что хотела бы ознакомиться с обоснованием до прихода на публичные слушания. Горожанку поддержал и депутат Алексей Кучин, который предложил к следующим дискуссиям подготовиться «аналитичнее».
В итоге пытливой сургутянке удалось выяснить, что именно такое увеличение плотности застройки удалось посчитать с помощью специалистов департамента архитектуры и градостроительства. Однако о том, существует ли какой-то расчет или обоснование именно таким цифрам, выяснить не удалось.
«Помимо этого, разобраться в строительной документации не просто. Еще раз поясняю, чтобы разобраться более плотно, то можете подойти к нам», — пригласил всех желающих Сорич.
Генплан в студию
Сразу два депутата Артем Гаврилов и Алексей Кучин на слушаниях обеспокоились, а не будет ли увеличение плотности застройки идти в ущерб дворовой инфраструктуре. Чиновник в ответ подчеркнул, что детские и спортплощадки от уплотнения не пострадают — на это есть свой норматив.
«Все проще застройщик сможет более рационально использовать территорию. На уровне проектных решений», — подчернул Сорич.
Второе опасение высказал депутат Андрей Саликов. По его словам, чиновник не обратил внимание на важный действующий документ, которые регламентирует ограничение этажности МКД.
«Вы не указали важный документ — ограничение этажности. Если принимать такое решение о 45%, то надо прописать ограничение. В действующем регламенте указано от 9 этажей. Это может привести к конфликту», — отметил народный избранник.
К нему присоединился и Андрей Кучин, который отметил, что до принятия изменений в генплан такие преобразования вводить преждевременно. И предложил пока просто прописывать этажность в новых зонах застройки, но процент не менять. Это, по его словам, в том числе, поможет «защититься» от недобросовестных застройщиков, которые более плотно построят все те же высотки.
Кстати, изменений в генплан придется подождать как минимум до второго квартала 2024 года — к этому времени петербургский подрядчик должен разобраться с масштабным научным исследованием о стратегии города.
В итоге всех дискуссий публичные слушания признали состоявшимися, а вот услышали ли жителей и народных избранников — покажет время и будущее постановление администрации. Muksun.fm продолжит следить за развитием событий.