«Подделали подписи?»: жители в ХМАО жалуются, что УК незаконно повысила тарифы

Долгая борьба

В редакцию Muksun.fm обратилась собственница дома №5 в девятом микрорайоне Радужного Лидия Подрезова. Она пожаловалась, что уже почти год платит за услугу содержания и ремонта общедомового имущества по повышенным тарифам, которые, как утверждает югорчанка, были установлены без ее ведома и ведома других жильцов.

«В прошлом году они [представители УК] ходили по квартирам и разносили уведомления о том, что расторгают с нами договор на обслуживание домов. Это „финские“ дома 9 микрорайона, с 1 по 17 дом. При этом просили, чтобы жильцы поставили свои подписи об уведомлении о расторжении договоров на чистом листе бумаги. Я в таком формате свою подпись ставить отказалась. Другие жильцы, видимо, поставили. Потому что с января 2023 года нам повысили тариф почти на 60% на содержание и ремонт общего имущества. Хотя, мы на это согласие не давали и общего собрания на этот счет не проводили. Скорее всего, они подделали этот протокол и наши подписи», — вкратце рассказала суть конфликта югорчанка.

По ее словам, если в декабре 2022 года тариф составлял 17 рублей за 1 кв. м. жилого помещения, то уже с января 2023 года увеличился до 27,90 за 1 кв. м. С данной управляющей компанией ООО «ЖЭС» пенсионерка «воюет» давно. Несколько лет назад судилась за неубранный снег на придомовой терриритории и заброшенное состояние подъездов и у УК оштрафовали на 1,2 млн рублей. После этого управляющая компания заменила инженерные коммуникации в подвалах дома, привела в порядок подъезды.

«Если бы они повысили тариф на 10%, я бы и слова не сказала, платила бы эти лишние 100-200 рублей. А сейчас за содержание общедомового имущества я плачу более 1500 рублей. За год уже накопилось прилично. Для меня это существенная сумма», — возмущается пенсионерка.

Она также сослалась на договор между собственниками и УК, в котором сказано, что ежегодное повышение тарифов за коммунальные услуги не может превышать уровень инфляции.

Признаков мошенничества…нет

Жильцы дома написали коллективное обращение в прокуратуру Радужного с просьбой проверить законность этого решения общего собрания собственников. Из надзорного ведомства их жалоба была перенаправлена в Следственный комитет. К делу подключилась полиция.

Полиция опросила жильцов и те подтвердили, что на общем собрании не присутствовали, какие-либо документы не подписывали и о повышении тарифа не знали. Несмотря на эти факты, в отделе МВД отказали в возбуждении уголовного дела, сославшись на невозможность допросить юриста УК.

Помимо этого, собственники жаловались в Госжилинспекцию, куда по закону «управляйки» должны передавать протоколы общих собраний. В госжилинспекции протоколы хранятся в течение трех лет. По жалобе ГЖИ обязана проверит достоверность протокола. В ответе собственникам дома сказано, что в Службе хранения ГЖИ действительно имеется протокол общего собрания от 09.01.2023 года. Процедуру голосования УК не нарушила — в протоколе стоят подписи более 50% голосов от числа всех проживающих в доме, что свидетельствует о наличии кворума. Однако, подлинность этих подписей ГЖИ установить не смогла.

«Службе не представляется возможным объективно установить факт неучастия в собрании того или иного собственникажилого помещения МКД, либо искажения его решения», — говорится в документе.

Позиция УК: не ради прибыли, а ради выживания

Muksun.fm обратился за комментарием к противоположной стороне конфликта. Директор УК Наталья Петухова в телефонном разговоре отрицала фальсификацию подписей.

«Собственники считают, что раз они не принимали участие в собрании, значит, все подписи сфальсифицированы, а протокол собрания — недействительный. Но это не так. Достаточно 51% голосов собственников, чтобы утвердить решение о повышении тарифов или любое другое», — сказали в УК.

Обоснованность повышения тарифа за содержание общедомового имущества она объяснила тем, что тариф не индексировался с 2016 года.

«Жизнь подорожала. За эти годы в разы вырос минимальный размер оплаты труда. А платить дворникам, уборщикам ниже установленного минимума мы не имеем права. Поэтому назрела необходимость в повышении тарифа, собственники нас поддержали. Мы взяли за основу муниципальный тариф, установленный администрацией Радужного. Это самый минимум. Если брать экономически обоснованный тариф, то для таких старых домов, как в 9-м микрорайоне, он будет в разы выше. В месяц с одного деревянного дома на 20 квартир собирается около 27 тысяч рублей. Этого с трудом хватает на зарплаты сотрудников и минимальное содержание общего имущества. Мало того, что работаем за копейки день и ночь, так еще и приходится терпеть прессинг», — сетует Наталья Петухова.

Директор УК отметила, что на сегодняшний день собственники МКД наделены большим перечнем прав. Они могут без ведома УК провести новое общее собрание и отменить этот тариф, установив свой, либо полностью отказаться от услуг этой УК и выбрать непосредственное управление, либо другого управленца.

Юристы в таких случаях советуют не медлить и сразу обращаться в суд, чтобы признать протокол собрания недействительным и доказать, что УК работает недобросовестно и УК нанесла материальный ущерб.

«Я здесь мошенничества не вижу. Я вижу незнание законов и своих прав. Нужно через суд оспаривать проведение этого собрания. Что за собрание, кто принимал решение, что оно будет проводиться в той или иной форме. Если в судебном порядке будет установлено, что, во-первых, УК нарушила права жильцов, а во-вторых, что немаловажно, извлекла из этого прибыль, то тогда будут обстоятельства для возбуждения уголовного дела по статье 327 УК РФ „Подделка документов“. В дальнейшем можно писать коллективное заявление в полицию, приложив к нем решение суда и иные доказательства», — прокомментировал юрист Андрей Суворов.

Ранее жители Нижневартовска пожаловались на управляющую компанию, которая три года не может решить проблему с холодными трубами.