«Клиентов становится меньше». Покупка недвижимости в ХМАО стала на грани фантастики?
Риэлторы признают, что рынок недвижимости в ХМАО дошел до той стадии, когда есть предложения, но нет спроса. Говорить о позитиве в данной ситуации, эксперты не берутся. Они уверены, что первую половину 2024 года стоит наблюдать, а только потом делать выводы.
Немного статистики. Насколько выросли квадратные метры в ХМАО за 2023 год?
Экономист Константин Селянин в беседе с Муксун.fm отмечал, что, по сути, квартиры — это тот же товар, что и обычная булка хлеба, однако в понимании людей жилье — это не просто товар, а вложение в будущее. Это и стало одной из причин того, почему цены оторвались от платежеспособного спроса.
По данным аналитиков «Росриэлт», в 2023 году стоимость квадратных метров в ХМАО выросли на вторичку примерно на 6,1%, на новостройки — на 8,8%. Так, на январь 2024 года средняя стоимость однокомнатной квартиры на вторичном рынке составила около 6,5 млн рублей, двухкомнатной — приближается к 9 млн рублей.
На новостройки цены еще выше, но напомним, что действуют льготные программы от государства и застройщиков. Стоимость «однушки» в среднем — около 6-7 млн рублей, «двушки» — 9-11 млн рублей.
В разговоре с корреспондентом Муксун.fm руководитель отдела продаж новостроек агентства недвижимости «Риц» в Сургуте Роман Матяж отметил, что к концу 2023 года цены на первичном рынке росли ежедневно. И причиной стал ажиотаж вокруг изменений в льготных программах.
«На это повлиял ажиотажный спрос. Люди хотели успеть взять. Помним, что всех пугали, что вовсе отменят семейную ипотеку. Много кто кинулся покупать, и их не пугал даже ежедневный рост цен. Сейчас же все затихло, ажиотаж спал, но цены так и держатся у застройщиков», — отмечает Роман Матяж.
Эксперт привел в пример ситуацию в Сургуте. Там, один из застройщиков объявил старт продаж квартир в начале ноября 2023 года со сроком сдачи в первом квартале 2025 году. За месяц он поднял стоимость квартир в среднем на миллион рублей.
«Люди не готовы брать жилье по космической цене»
По мнению Роман Матяжа, ситуация на рынке недвижимости проясниться в ближайшие полгода, но в первые месяцы о каких-либо снижениях первоначального взноса или цен на жилье речи не идет. Пока же ситуация выглядит следующим образом: предложения на рынке есть, но цена неадекватная, в результате падает спрос. Не радует потенциальных покупателей и повышение первоначального взноса и изменения в правилах оформления семейной ипотеки.
«Первоначальный взнос по ипотеке был повышен до 30,1%. Это, естественно, повлияло на покупательский спрос. Не у вас людей был первоначальный взнос и в 20%, не говоря уже о 30%. Это все повлияло в негативную сторону. Есть множество примеров, когда люди из-за повышения первоначального вноса отказались от приобретения жилья. Кроме этого, если раньше семейной ипотекой люди могли пользоваться и раз и два, и три, то сейчас после внесения изменений, можно воспользоваться только раз. Следующий — после рождения второго ребенка. Мы видим, что люди не готовы брать по космической цене. И целевого клиента становится меньше. Возможно, что застройщики будут применять какие-либо дисконты», — предполагает Роман Матяж.
Вторичка в ХМАО актуальна лишь за наличные?
В Нижневартовске ситуация аналогичная. В агентстве недвижимости «Дело» Муксун.fm пояснили, что ажиотажа нет. Причин несколько — мало застройщиков и высокие цены.
«У нас нет ажиотажа, и так было перед повышением процентных ставок. А сейчас, когда изменились условия, тем более нет такого, что народ бежит приобретать квартиры. Мы ждем, что в 2024 году цены на вторичку должны немного опуститься, на новостройки ждем дополнительные акции от застройщиков», — отметили в АН «Дело».
В агентстве недвижимости «Ваш вариант» в Ханты-Мансийске отмечают, что число предложений на рынке не снижается, и собственники жилья не торопятся сбрасывать цены.
«После праздников прошло два дня, и рынок никуда не движется. Он будто замер. Стоимость жилья, если говорить о Ханты-Мансийске, не растет и не падает. Цены после роста, не опускаются. С 10 января повысился первоначальный взнос и сейчас все выжидают. Все покажет первый квартал. Предложения на рынке есть, люди продолжают выставлять квартиры, но никто не делает скидок. Сейчас наблюдаем ситуацию, когда вторичка актуальна лишь за наличные. Ипотеку из-за высокой ставки люди просто не берут, ежемесячный взнос — непосильный», — рассказали в компании «Ваш выбор».
Эксперты предположили, если и будет снижение, то только на вторичном рынке и то небольшое. В итоге, ипотека продолжит оставаться неподъёмной для югорчанина со средним достатком.
Риэлторы в ХМАО ждут конкретики
В настоящее время все профессиональное сообщество специалистов в сфере недвижимости ждет 12 января, когда появится конкретика по льготным условиям и программам.
«Мы ждем 12 января, когда банки уже точно анонсируют все условия. Понятно, что процентные ставки по новостройке приемлемее, чем на вторичном рынке. Но нужно понимать, что сейчас вносятся изменения и ужесточения государством в отношении семейной ипотеки и IT-ипотеки. Не исключено, что не все застройщики будут участвовать в субсидированных программах банков», — заключил эксперт Роман Матяж.
Добавим, что аналитики не исключают, что рост первоначального взноса по льготной ипотеке может быть предвестником к полному закрытию программы. Напомним, что пока программа действует до 1 июля 2024 года.
Ранее сообщалось, что ставки по ипотеке после роста снизили спрос на продажу вторичного жилья и подогрели интерес к аренде недвижимости в ХМАО.