Югорчанам рассказали, как могут обмануть при продаже квартиры

Рост ставки по ипотеки и изменение условий кредитования со стороны банков, повлияло на покупательский интерес в Югре. Продажа недвижимости и раньше была делом хлопотным, но сейчас ставки выросли в прямом и переносном смысле. Мошенники пользуются тем, что продажа зачастую происходит в спешке, да и не все продавцы знают всех тонкостей дела. Какие схемы используют аферисты и как не стать их жертвой, узнали журналисты издания Newia.

Нужно ли давать номер карты?

Покупатель может попросить у собственника номер банковской карты для перевода аванса, даже не взглянув на объект. Не стоит идти у него на поводу. Для начала пригласите его на осмотр, так вы ближе познакомитесь с клиентом. Далее предложите подписать договор на перевод задатка или соглашение для внесения аванса. И только после этих действий стоит сообщать номер карты.

Порой продавцы спешке не задумываются о последствиях и сообщают все реквизиты карты, но аванса не получают, зато теряют свои накопления.

А аванс получен?

Не стоит соглашаться подписывать документ, подтверждающий передачу первоначального взноса за недвижимости, когда на руки вы этих денег так и не получили.

Покупатель может вас убедить в том, что планирует купить квартиру в ипотеку, но у него нет первоначального взноса. И якобы вы своей подписью под документом поможете ему «обмануть» банк. Не соглашайтесь на эту схему, иначе именно вам потом придется выплачивать ему эти деньги. Покупатель же может просто отказаться от сделки, а расписка у него на руках уже есть.

Риелторы тоже не так просты

Есть риски при работе с «экспертами» в области недвижимости. Знайте, что устный договор не имеет никакой юридической силы, составляйте договор и прописывайте там все условия и обязательства. Обратите внимание на детали — сроки, стоимость работ, обязательства, ответственность.

Иногда риелторы создают иллюзию работы. В договоре они указывают, что готовы помочь, но это не дают гарантий. Некоторые убеждают клиента в том, что существует некая специальная база данных покупателей. Поскольку продавец надеется на быструю сделку, создается только иллюзия работы. Ему действительно могут поступать звонки от физлиц, как он думает из той самой «базы». Но только интерес есть, а сделок нет.

На самом деле никакой «базы» нет, а звонки поступают от фиктивных лиц, которые создают некий спрос. Но цель этой схемы в том, чтобы потянуть время.

Обман после завершения сделки

Важные моменты, которые нужно знать после того, как квартира была зарегистрирована в Реестре.

1. Деньги за объект переводятся на банковский счет покупателя автоматически.
2. Покупатель получает сообщение о переводе через СМС, в котором указана сумма и адрес электронной почты, куда направлено платежное поручение.
3. Дождитесь перевода суммы на счет банком.