Как в ХМАО продать недвижимость с материнским капиталом?

Вклад материнского капитала в недвижимость — это самый распространённый способ его применения в ХМАО. Однако, при продаже таких квартир, возникает ряд сложностей, связанных с детскими долями.

Журналисты Newia.ru опросили экспертов в юриспруденции и сфере недвижимости, чтобы выяснить сколько будет стоить оформление документов, услуги риэлторов и какие «подводные камни» поджидают жителей ХМАО во время сделки.

Аренда и продажа квартир с материнским капиталом

По действующему законодательству РФ, недвижимость, приобретённая за счёт материнского капитала, должна быть оформлена в общую собственность родителей и детей, согласно размера их долей, рассказал член Адвокатской палаты Московской области Сергей Агапов.

Для совершения продажи имущества в долевой собственности, необходимо согласие всех его владельцев. Согласие за «детскую» долю должны предоставить органы опеки и попечительства. Никаких других отличий от продажи остальных квартир нет.

Аналогичная ситуация сложилась и с рынком аренды жилья. Согласно ч. 2 ст. 37 Гражданского кодекса РФ, сдача в аренду квартир с «детской» долей возможно только при согласии органов опеки. Это необходимо, чтобы средства, вырученные с доли ребёнка, были потрачены в его интересах.

Получение разрешения в органах опеки

Согласие органов попечительство на сделку будет в том случае, если после продажи не ухудшаются жилищные условия ребёнка. Необходимо подать данные, которые докажут, что размер доли ребёнка в новом жилье будет не меньше предыдущего. Учитывается и рыночная стоимость нового жилья — оно должны быть не ниже старого.

В качестве альтернативного варианта можно рассмотреть перечисление средств от продажи долей на банковский счёт юного югорчанина.

Не стоит забывать и о нотариальном заверении сделки. Без подписи нотариуса продажа квартиры не будет иметь юридической силы.

Сколько стоят услуги по продаже квартир с маткапиталом?

При продаже квартир с «детскими» долями в ХМАО возникает ряд дополнительных трат, о которых рассказал риэлтор и руководитель агентства недвижимости Дмитрий Секерин.

«Чтобы выделить доли в квартире, большинство людей идёт к нотариусу за этой услугой. Стоимость колеблется от 10 до 15 тысяч рублей. Можно выделить доли и самостоятельно, но это сложный процесс», — сказал Дмитрий Секерин.

Ожидание разрешения от органов опеки может осложнить продажу недвижимости. Необходимо быстро найти замену жилью и получить одобрение от попечителей. Это занимает время, поэтому за «подождать» в Москве смело просят скидку до 300 тысяч рублей.

Нотариальные заверения на продажу и покупку жилья обойдутся в среднем около 70 тысяч рублей.

Соответственно, риэлтор возьмёт на 50-100 тысяч рублей больше, потому что сделки с «детскими» долями гораздо сложнее обычных.

Итоги

Риэлтор Секерин считает, что продажа квартир с маткапиталом — дело невыгодное. Вас ждут нервы и потеря порядка полумиллиона рублей за счёт дополнительных услуг и предполагаемого «ожидания» от покупателя.

Упростить процесс может возврат маткапитала в Социальный Фонд России. В таком случае, выделение «детских» долей можно будет провести в новом жилье.

Ранее мы рассказывали, как жителям ХМАО получить налоговый вычет за квартиру?