Цены на вторичку рухнут, новостройки вырастут. Что происходит с недвижимостью в ХМАО?

Что будет с ценами на жилье

Ситуация на рынке новостроек, вторичного жилья и ИЖС будет сильно отличаться, полагает руководитель отдела по работе с клиентами агентства недвижимости «КоридорЪ» Циала Биниашвили.

Ожидается, что цены на новостройки будут расти. Эксперты и аналитики рынка уже в прошлом году предупреждали об этом. На рост цен повлияют повышение ставки рефинансирования и неопределенность с программами льготной ипотеки.

«Мы понимаем, что при отсутствии господдержки ипотечных программ, банки будут выставлять % комиссии для застройщиков, что, в свою очередь, повлечет удорожание, т. к. застройщики также хотят компенсировать свои затраты», — отметила собеседница изданию newia.ru.

Также влияние на конечную цену жилья оказывает и инфляция на строительные материалы. В настоящее время цены на новостройки в популярных районах увеличились на 18-20% за кв. м. по сравнению с январем 2023 года и примерно на 7% с декабря 2023 года. Средняя цена составляет около 350 000 рублей за 1кв.м.

Что касается вторичного жилья, здесь, наоборот, ожидается снижение цен на 15% из-за отсутствия льготной ипотеки. На цену вторичного жилья также влияют другие факторы, такие как состояние объекта и его местоположение.

Относительно загородного жилья, предполагается, что его стоимость также будет расти. На рынке ИЖС действуют стандартные и льготные ипотечные программы, что способствует увеличению спроса. В некоторых регионах такие программы субсидируются региональными властями, что также сказывается на повышении цен на данном сегменте рынка.

Когда лучше приобрести жилье

«Самое худшее на мой взгляд, это ждать и догонять, упускать возможность. Например, сейчас есть возможность вложиться в новостройку по льготной ипотеке. Как минимум, до июля программа действует. Что касается ценовой выгоды, то всегда выгоднее покупать квартиру на этапе строительства. Клиент получает самую выгодную цену. Особенно на это нужно обращать внимание тем, кто рассматривает покупку квартиры или апартаментов, как инвестицию. Если вы приобретете объект в хорошем доме на этапе строительства, то в последствие при продаже окупите все свои вложения», — сказала Циала Биниашвили.

На какие квартиры стоит обратить внимание?

При рассмотрении вопроса о покупке новостройки важно обратить внимание на районы, где планируется активное развитие инфраструктуры и местности. Даже если в настоящее время в данном районе ничего нет, в будущем он может стать очень востребованным.

В развивающихся районах строятся новые транспортные узлы и метро. За счет строительства новостроек в регионах также создается удобная инфраструктура, и развиваются новые районы городов.

При выборе вторичного жилья крайне важно уделить внимание множеству аспектов, включая следующие:

• юридическая чистота;
• история квартиры;
• техническое состояние;
• расположение и инфраструктура;
• анализ цены.

Эксперт резюмирует, что рынок недвижимости ждут новые реалии, под которые необходимо будет подстроиться. Ранее мы рассказывали, как в ХМАО продать недвижимость с материнским капиталом.