Продление «семейной ипотеки» может вызвать раскол рынка недвижимости в ХМАО

Программой «семейной ипотеки» в ХМАО может воспользоваться семья, у которой 2 ребёнок родился после 1 января 2018 года. Для регионов сумма кредита будет составлять 6 миллионов рублей при ставке 6% и первоначальном взносе в 20%. Для Москвы и Санкт-Петербурга, по понятным причинам, сумма кредита существенно выше — 12 миллионов рублей.

Стоит отметить, что «семейная ипотека» в России и ХМАО стала самой популярной программой среди россиян. За 2023 год доля «семейки» составила 46% от всех ипотечных кредитов. В первую очередь, это связно со снижением доступности для рядовых граждан займа по Госпрограмме, сообщают журналисты Newia.ru.

«По мнению Центробанка, рынок жилищных кредитов перегрет. В ближайшее время регулятор не планирует существенно смягчать денежно-кредитную политику и продолжит стимулировать население к накоплениям», — сообщила директор департамента по маркетингу и продажам ЗАО «Балтийская жемчужина» Ася Левнева.

Ожидать какого-либо снижения рыночных ставок, по самым оптимистичным прогнозам, можно будет только во второй половине 2024 года.

Тем временем, Минфин России предлагает сократить долю льготных займов до 25% от общей выдачи. Причина проста — ставка по «семейной ипотеке». Сохраняющиеся 6% усугубляет дисбаланс между первичными и вторичными рынками.

Выдача «семейки» ограничена государственными лимитами на их выдачу. В этом случае выигрывают крупные банки, ведь чем он крупнее — тем больше лимит.

«При этом многие лидеры банковской отрасли ввели комиссии для застройщиков на выдачу льготных ипотек, что провоцирует рост цен», — добавила Ася Левнева.

По совокупности факторов, директор департамента по маркетингу и продажам ЗАО «Балтийская жемчужина» делает вывод, что «семейная ипотека», с высокой долей вероятности, не вызовет ажиотажа. В текущих условиях она просто сохранит здоровый интерес тех покупателей, которым не подходят изменившиеся условия по Госпрограмме.