Югорчанам рассказали, как могут обмануть продавцы квартир-студий

Квартира-студия в доле

Часто предложение о покупке студии на самом деле означает приглашение купить долю в квартире, которая была перепланирована. Это происходит так: трехкомнатную квартиру преобразуют в четыре студии, каждая из которых имеет свои санузлы. Фактически, четыре разных людей приобретают за 24 миллиона рублей (по 6 миллионов за студию) квартиру, которая по факту стоит не более 15 миллионов рублей, сообщает Newia.ru.

В случае возникновения претензий со стороны жилинспекции, владельцам долей придется вернуть все к первоначальному состоянию. При желании продать обратно переоборудованную квартиру, ее стоимость будет значительно ниже. В итоге, вместо приобретения студии, вы можете оказаться в коммунальной квартире.

Нотариальная сделка

Если вам предлагают заключить нотариальную сделку для обеспечения безопасности при покупке недвижимости, стоит помнить, что оформление покупки доли без этого договора невозможно. То, что вам представляют как дополнительные условия, на самом деле является законным требованием.

Нотариальный договор является официальным документом, подтверждающим, что человек приобретает долю в недвижимости, а не отдельную квартиру. Приобретенная недвижимость не будет иметь отдельного кадастрового номера и почтового адреса, которые являются общими для всех собственников жилья. Собственник не будет иметь даже почтового адреса комнаты в квартире, как это бывает в коммунальных квартирах.

Продажа по нотариальному договору

Для продажи квартиры-студии, которая была приобретена по нотариальному договору, необходимо получить согласие всех собственников жилья. Без этих документов сделка не будет зарегистрирована в Росреестре.

Исключением являются случаи, когда все комнаты продаются одновременно, чтобы избежать необходимости получения согласия соседей. Также возможны сделки дарения, но их также могут оспорить соседи, если узнают о фактической продаже.

Комнаты в коммуналке

Ранее покупка комнат в коммунальных квартирах была популярна в Москве. Постепенно жильцы разрешали свои вопросы с жильем: кто-то выкупал все комнаты и становился полноправным владельцем квартиры, а кто-то продавал и приобретал другое жилье на полученные средства.

Важно понимать, что покупка и продажа комнат в коммунальной квартире фактически означает приобретение доли. Владельцы коммунальных квартир договариваются, кто владеет какой комнатой. При появлении нового собственника, владельцам придется установить права собственности на квартиру заново, что можно сделать добровольно через нотариуса или через суд.

Подвохи при покупке долей

Если вы приобрели ½ долю в двухкомнатной квартире, но при этом сделка касалась именно большой комнаты, а не маленькой, соседи могут обратиться в суд и получить большую комнату. Это может произойти, если владельцам маленькой комнаты увеличилось количество жильцов (например, родился ребенок). Это дает им возможность завладеть большей площадью квартиры в пределах их ½ доли. В результате покупатель, несмотря на то что заплатил деньги за большую комнату, будет вынужден жить в маленькой.

Другой случай — когда комната продается в коммунальной квартире, имеющей отдельный регистрационный адрес с указанием номера комнаты и кадастровым номером. Такая комната позволяет совершать сделки с недвижимостью без проблем, не завися от соседей.

Откуда берутся доли в квартире?

Много лет назад при приватизации жилья все члены семьи обычно становились собственниками, например, муж и жена, отец и дочь. Однако при разводе или уходе из семьи эти доли часто продаются посторонним людям, если другой владелец не имеет возможности выкупить их.

К сожалению, бывают случаи, когда владелец доли не может заселиться в квартиру — его не пускают и не покупают его долю. В таких случаях человек выплачивает коммунальные платежи и налоги, но не является владельцем жилья. Эту проблему можно решить, если чужая доля приобретается посторонним лицом.

В противном случае, нужно обращаться к агентствам, выкупающим недвижимость, но, как правило, по цене в два раза ниже рыночной. Далее перекупщики используют давление, чтобы первоначальные владельцы продали им свои доли. В результате они приходят к владению квартирой, которая обошлась им минимум на 50% дешевле. Поэтому нужно быть осторожным при приобретении и продаже долей, чтобы избежать неприятностей.

Итоги

Сергей Васильевич советует не спешить с приобретением дешевого жилья, которое может принести много проблем. Лучше подождать более подходящего времени, когда ипотека станет более доступной, и приобрести отдельное жилье.

Ранее югорчанам рассказали, как могут обмануть при продаже квартиры.