Эксперт рассказал о подводных камнях и рисках сельской ипотеки в ХМАО
Сельская ипотека остаётся востребованным финансовым инструментов и в 2024 году. На сегодняшний день льготная процентная ставка по данной ипотеке составляет всего 3%. Но прежде чем получать кредит, стоит обратить внимание на особенности этой программы. О них рассказал эксперт Анатолий Коршунов, сообщает newia.ru.
Условия получения сельской ипотеки
У каждого региона России установлены ограничения на выдачу ипотечных кредитов. Заявки на получение кредита согласовываются через Минсельхоз, где контролируют их количество. Поэтому подавая заявку в середине года, вы, вероятно, уже не успеете попасть в программу. Многим приходится стоять в очереди за сельской ипотекой.
Так как ипотека на жилье доступна только на сельских территориях и в агломерациях, перед тем как подавать заявку, необходимо проверить, входит ли ваш населенный пункт в эту категорию. Для этого можно воспользоваться сайтом Россельхозбанка.
Кому подойдет сельская ипотека
Программа сельской ипотеки действует на территориях с населением менее 30 тысяч человек. Льготный кредит можно потратить на:
- покупку построенного дома вместе с земельным участком на вторичном рынке жилья у физических и юридических лиц;
- покупку жилого дома по долевому участию;
- строительство жилого дома по договору подряда;
- покупку квартиры в многоэтажном доме в опорных населенных пунктах (например, посёлок Березово Березовского района ХМАО);
- строительство жилого дома своими силами.
Основной подвох сельской ипотеки
Один из подвохов сельской ипотеки заключается в том, что лимит по данной программе может быть увеличен до 12 млн рублей. Это можно сделать путём оформления ипотеки на каждого из супругов — мужа и жену. Таким образом, два кредита могут быть оформлены на покупку одного жилья.
Однако, необходимо учитывать, что первоначальный взнос по каждой ипотеке составляет 20%, что означает, что в конечном итоге супругам придется внести 40% от суммы двух кредитов, или 4,8 млн рублей в денежном эквиваленте. Хотя на первый взгляд удвоение лимита выглядит выгодно, нужно быть готовым к увеличенным первоначальным взносам и дополнительным финансовым обязательствам.