Как доллар победил недвижимость, и сколько денег потеряли югорчане на покупке квартир

Согласно данным Росстата, средняя стоимость квадратного метра жилья в Югре составляла 50 000 рублей в 2013 году. Москва всегда была известна своим дорогим жильем, и 2013 год не стал исключением. Не только цены на жилье, но и тип жилья, которое строилось в столице, отличались от регионов.

Академик Аганбегян, в беседе с Новыми Известиями, пояснил, что в Москве мало обычного дешевого жилья, и основное место занимали квартиры «Комфорт» и «Бизнес». Разница в цене была значительной: квартиры «Комфорт» продавались за 180 000 рублей за квадратный метр, что в 3,6 раза дороже, чем в других регионах.

Сколько заработали югорчане, инвестируя в недвижимость? Более правильным будет вопрос «сколько потеряли югорчане, инвестируя в недвижимость»?

Цены на недвижимость в рублях

Спустя 10 лет цены на жилье выросли как в Югре, так и в Москве. В 2023 году средняя цена за квадратный метр по всей стране составляла 89 000 рублей. В Москве цены на квартиры класса «Комфорт» выросли до невероятных 329 000 рублей за квадратный метр, как сообщили в Росстате.

Рублевая доходность недвижимости за 10 лет выглядит внушительно, особенно в Москве, где стоимость квадратного метра увеличилась в 1,82 раза с 2013 года. По всей России это увеличение составило 1,78 раза.

Однако, если пересчёт стоимости квартир в долларах ведёт к стремительному спуску «с небес на землю».

Цены на недвижимость в долларах

Согласно исследованию, жилье в Югре за 10 лет стало дешевле в 1,5 раза. Инвесторы, которые планировали продать инвестиционные квартиры через 10 лет, потеряют 500 долларов на каждом квадратном метре или треть вложенных в недвижимость средств.

В Москве убытки еще выше. Продавая квартиры класса «Комфорт», владельцы потеряют 1820 долларов на каждом квадратном метре, что составляет приблизительно треть инвестиции.

Такая разница обусловлена тем, что до 2014 года доллар, в среднем, стоил 31 рубль. Сейчас его средняя стоимость оценивается в 84 рубля.

Что делать?

В условиях ненормальной экономики, где курс доллара меняется так сильно, инвестировать нужно только в валюту.

«Самое простое — покупать валюту! И ждать пики», — сообщил Академик Аганбегян.

Биткойн также обладает большей волатильностью. За 10 лет его стоимость сначала увеличилась в 40 раз, а затем снизилась. Для тех, кто не боится рисков, биткойн также может быть хорошей инвестицией.

Квадратные метры в борьбе с долларом оказались в проигрыше, особенно учитывая затраты, которые инвесторы вложили в недвижимость. В отличие от этого владельцы СКВ ничего не делали и не беспокоились за свои капиталы.

Ранее эксперт рассказал, какие квартиры лучше выбирать для покупки в ХМАО.