Затишье отменяется? Что ждать от рынка недвижимости в ХМАО летом 2024 года

Что и за сколько доступно на рынке жилья в ХМАО

В начале апреля Минстрой России увеличил рыночную стоимость квадратного метра жилья в ХМАО — теперь это более 106 тысяч рублей. Югорчане восприняли нововведение крайне негативно. По их мнению, доступное жилье в регионе — это уже миф, а реальная средняя цена на рынке составляет более 130 тысяч рублей за «квадрат». Кроме этого, людей беспокоит не только рост стоимости жилья, но и ситуация с ипотекой на вторичное жилье. Многим, кто задумывался о квартире еще год назад, пришлось отложить свои планы.

Первоначальный взнос сегодня достигает 30%, процентная ставка выше 17%, льготные условия действуют только для молодых и многодетных семей, военных и айти-специалистов, остальные — вынуждены сами решать свои жилищные вопросы.

Тем временем, стоимость растет. Цена обустроенной студии (30 квадратов) на вторичном рынке в Сургуте перевалила за 4 млн рублей, «однушку» (от 45 квадратов), по типу въехал и живи, можно найти от 4,7 до 8,5 млн рублей, «двушку» (50-70 квадратов) — от 6 до 13 млн рублей, а «трешку» (более 90 квадратов) — за 10-12 млн рублей.

Продавцы жилья продолжат держать цены

Как пояснили Муксун.fm в сургутском агентстве недвижимости «Титул», для тех, кто все же задумывается о приобретении квартиры этим летом стоит учитывать, что на рынке остро строит вопрос с продажей недвижимости. При этом продавцы квартир не готовы снижать стоимость и планируют дальше держать завышенные цены.

«Рынок за все годы пережил ни один кризис. И как показывает практика снижение должно быть. Но все зависит от ставки ЦБ. Если она снизится во втором полугодии, то рынок оживится, но сильного удешевления не будет», — считают в агентстве «Титул».

Эксперты прогнозируют, что снижение будет незначительным, около 2-3%. При этом, к лету на рынке возможен спад предложений и спроса из-за поездок югорчан в отпуска, однако последние годы этот тренд себя не оправдывает. И спрос на июнь, июль и август сохраняется, но еще одна особенность. В это время северяне чаще всего рассматривают жилье даже не в ХМАО, а в соседней Тюменской области.

В агентстве «Результат» рассказали, что отпускной период роли не играет в снижении цен на жилье в Нижневартовске. В столице Самотлора, где достаточно сложно обстоит ситуация с новостройками и больше «вторички», цены могут упасть только, если банки опустят ставки.

Также эксперты ожидают, что с мая по сентябрь в ХМАО оживет рынок загородной недвижимости. И здесь тоже прогнозируется рост цен. Эксперты расходятся во мнениях и предполагают, что увеличение составит 10-20%. Среди причин — очередное удорожание стройматериалов и высокие цены на новостройки.

Первичка популярнее и дороже, чем вторичка

Программы поддержки льготной ипотеки, которые действуют на первичном рынке жилья со времени ковида, создали своего рода «аномалию»: вторичка без льгот дешевле, чем «первичка». Но это все равно не стимулирует покупателей «вторички».

Со ставкой в 17% гражданин, взяв кредит на квартиру в 5 млн рублей, должен ежемесячно отдавать по 70 тысяч рублей за приобретенное имущество. Поэтому бум на аренду жилья — продолжится. Однако, если ставка снизится, то и ситуация изменится.

По мнению доцента кафедры экономической теории и прикладной экономики Финансово-экономического института ТюмГУ Ивана Вилкова, снижение цен на «первичку» может произойти. И дело вот в чем: если «вторичка» начнет дешеветь и перевес станет заметным, то цены на квартиры в новостройках, соответственно, также пойдут вниз. По словам эксперта, в России были периоды, когда стоимость снижалась в абсолютном выражении — с 2014 по 2018 годы. И повторение подобной ситуации вполне может произойти.

Будет ли рост цен на квартиры?

Но пока это только предположение. По его словам, объемы выдачи ипотеки замедляются. И это как раз один из показателей того, что резких рывков по росту цен быть не должно. Но и говорить о снижении рано.

«Банки выставляют дополнительные требования в договора по проектному финансированию к застройщикам — минимальный уровень цены. Если застройщик снижает цену ниже определенного уровня, то может повыситься процентная ставка, поэтому падения цен ожидать не нужно. По моим ощущениям, будет либо стагнирование рынка, либо небольшая коррекция вниз», — говорит Иван Вилков.

Собеседник отмечает, что сегодня большая часть сделок проходит по льготной ипотеке, но, если гражданин собирается покупать квартиру за «наличку», то лучше присмотреться ко вторичному рынку, где можно сэкономить и на «квадрате», и на ремонте.

Ранее сообщалось, что в ХМАО выросли цены на земельные участке. В Нижневартовске рост относительно конца года составил 70%, а в Сургуте — 60%.