Пролетят все? Почему 12% по семейной ипотеке усложнят жизнь многодетным югорчанам

Почему ставка по семейной ипотеке может вырасти?

В феврале текущего года президент России Владимир Путин предложил продлить действие семейной ипотеки, срок которой истекает 1 июля 2024 года. При этом добавил, что ставка должна остаться прежней — 6% — для семей с детьми до шести лет. Как выяснили «Известия», Минфин уже готовит ряд предложений, среди которых повышение льготной ипотеки для семей с детьми старше шести лет — до 12%.

Планируется, что повышение позволит отсечь тех, кто покупает жилье с целью инвестиции, сократить долю субсидированной ипотеки на первичном рынке и защитить граждан от закредитованности (в Югре в 2023 году почти 80% закредитованных домохозяйств, средняя сумма выданного ипотечного кредита составила 4 млн рублей).

Однако эксперты Муксун.fm уверены, что моментального эффекта по снижению доли субсидированной ипотеки добиться не удастся, как и того, что семьи откажутся от покупки недвижимости, которая в нашей стране еще с советских времен считается главным капиталом.

К чему приведет «закручивание гаек»?

Как пояснил корреспонденту Муксун.fm экономист, доцент кафедры экономической теории и прикладной экономики Финансово-экономического института ТюмГУ Иван Вилков, Центробанк и Минфин неоднократно говорили, что рынок недвижимости сильно перегрет. С 1 января они начали вводить различные ужесточения. И то, что сейчас происходит, выглядит, как «закручивание гаек», чтобы остановить рост цен на недвижимость.

«Если мы говорим про инструменты, то у нас большая часть сделок приходится на ипотеки так или иначе по льготным программ. Следовательно, если хотим снизить стоимость жилья, то, увеличивая процентную ставку по ипотечным займам, уменьшаем возможность людей на приобретение жилья, что будет давить на стоимость объектов недвижимости», — говорит Иван Вилков.

Он отметил, что сейчас для рынка сложилась ненормальная ситуация: ковид закончился, шоки от санкций и начала проведения СВО отступили, экономика вышла на развитие, однако основной объем сделок идет по программам с поддержкой государства. Тем самым, продолжается поддержка банков и строителей, что невыгодно государству.

«Понятно, что в моменте — это будет неудобно людям. Потому что 6% и 12% — это совсем разные деньги при нашей стоимости квадратного метра. Но, видимо, решили запустить механизм. Но у меня нет уверенности, что будет поддержана инициатива, хотя шанс достаточно высокий», — отметил Иван Вилков.

Эксперт добавил, что нужно дождаться представления проекта и его рассмотрения. При этом, не исключено, что из-за ажиотажа вокруг темы возможен небольшой всплеск покупок и рост стоимости первичного жилья.

Частые изменения условий — удар по многодетным?

Общественник и почетный строитель России Алексей Савоськин считает, постоянные изменения в программах приводят к тому, что многие семьи просто «пролетают» мимо выгодных условий. И сейчас будет аналогичная ситуация. По его словам, ситуацию каждой семьи нужно рассматривать в индивидуальном порядке. Однако, есть реальные случаи, когда семья с пятью детьми, из-за постоянных изменений в льготной ипотеке и маткапитале, так и не смогла воспользоваться «плюшками» от государства.

Поэтому, полагает эксперт, если Минфин сможет защитить предложение о ставке в 12%, то часть потенциальных семей, которая до этого момента не успела воспользоваться льготной программой, будет вынуждена, перенести планы по покупке жилья на более поздний срок. Однако отказываться от приобретения (будь то для инвестиции или для проживания) точно не станет.

«Люди все равно будут брать, потому что это — капиталовложение. В России брать больше нечего, а жилье не дешевеет. То, что говорят, что деньги сохраняют через депозит, это смешно, до сих пор многие сохраняют деньги в недвижке. На депозит кладут на краткосрочный период», — считает Алексей Савоськин.

Он также отмечает, что ключевая ставка никогда не влияла на кредит, только на цену товара. Следовательно, удар придётся по жилищному комплексу. Собеседник предполагает, что удар будет краткосрочным и «замирание» рынка составит около года.

К тому же, на застройщиков «давит» инфляция, которая только по официальным данным в 2023 году составила чуть больше 7%, а по ощущениям — около 20-25%. При этом, собеседник считает, что ждать выгодных условий от самих застройщиков, которые окажутся в тяжелом положении, не придется, так как цены на жилье строители могут скинуть только на открытые продажи, но таких вариантов очень и очень мало.

Ранее сообщалось, что в ХМАО продают квартиру в футуристическом стиле, а мрачные тона и необычная подсветка являются изюминкой дизайна.