Кто во что горазд: почему проблемы с жильем в ХМАО так и остаются нерешенными?
В этом году в Югре планируют ввести более 1 млн квадратных метров жилья. Это чуть больше, чем годом ранее — 950 тысяч «квадратов». Однако еще в прошлом году программа по вводу была под угрозой срыва в крупных городах, в том числе в Сургуте. По информации ряда изданий, ситуацию удалось выровнять за счет сданным многоэтажкам в других муниципалитетах округа и ИЖС. И не исключено, что ситуация повторится.
Качество неважно — больше «квадратов»
Как пояснили в департаменте строительства и ЖКК Югры, сегодня в регионе работают 35 застройщиков, которые осуществляют строительство многоквартирных домов с привлечением денежных средств граждан по договорам участия в долевом строительстве.
Естественно, только за счет горожан реализовать крупные проекты не удастся — столько богатых людей в ХМАО попросту нет, да и многие еще помнят, как обманутые дольщики выходили на пикеты. До сих пор около 500 человек не получили свои квартиры, а пять домов в проблемном состоянии. Поэтому большинство квартир приобретается за счет муниципалитетов для передачи переселенцам из ветхого и аварийного жилого фонда.
Сегодня основные проекты застройщики реализуют в Сургуте, Нефтеюганске, Нижневартовске, Нягани, Югорске, Ханты-Мансийске, Нефтеюганске, Нижневартовске, а также в Сургутском и Нефтеюганском районах.
«Согласно плановым показателям, установленными для реализации проекта „Жилье“, на территории автономного округа план ввода жилья в эксплуатацию в 2024 году составляет 1 013 тысяч квадратных метров, в том числе 781,57 тысяч квадратных метров многоквартирных домов», — сообщают региональные власти.
В тоже время чиновники признают, что не все так гладко на рынке жилья в муниципалитетах ХМАО. Однако проблему видят только одну — мало строят.
«В ходе мониторинга были выявлены следующие проблемы развития рынка жилья: необходимость наращивания градостроительного потенциала», — сказано в ответе властей ХМАО.
Что касается соблюдения требований к застройке или качества сданных домов — эти проблемы, видимо, не так несущественны. Главное — ввести метры.
Югорск и Нижневартовск — зеркало современной застройки
Между тем, жители ХМАО не перестают удивляться чудесам застройки. Например, компания ООО «Дружба Н», которая в 2024 году приступила к строительству дома по улице Садовая, 62 в Югорске, смогла получить разрешение на возведение 8-этажки, хотя генплан разрешает максимум три-пять этажей.
Как отмечает депутат гордумы Югорска и общественник Антон Пантин, ни городские власти, ни застройщик не задумываются о том, выдержат ли инженерные сети данную нагрузку. Кроме этого, есть еще одна проблема — парковочные места. Территория двора не позволит разместить пусть даже не 117 машин (если смотреть по количеству квартир), но даже половину от этого числа.
«Компания „Дружба Н“ строит 90% домов в Югорске. Есть еще застройщики, но они еле-как вводят по одному дому. „Дружба Н“ может вводить по 5-10 домов. Но к качеству есть вопросы. В прошлом году они ввели в эксплуатацию дом на Магистральной, 21, где нет даже черновой отделки. Нарушения установила прокуратура, но они предоставили документы, якобы застройщик „Дружба Н“ (он же и заказчик) сам своим письмом внес изменения в проект и отказался от части условий для сдачи. И как будто бы так и должно быть. И никто это не контролирует», — рассказал Муксун.fm Антон Пантин.
Депутат отмечает, что в настоящее время «Дружба Н» строит сразу 5 домов, но у жителей уже есть вопросы к заложенным фундаментам. Югорск находится на болотистой территории и поэтому прежде, чем возводить 8-этажки должны быть проведены инженерно-геологические изыскания, но это, кажется, властям не важно.
В Нижневартовске, который в прошлом году прославился невыполнением программы по вводу жилья, и сегодня положительной динамики не наблюдается. Новые застройщики сейчас заходят в город, но на реализацию их проектов потребуется минимум два-три года.
Кроме этого, нужно решить проблемы прошлых недобросовестных застройщиков. Так, например, проект «Рябиновый бульвар» в 9 микрорайоне: снесли бараки, построили многоэтажки, но парковочных мест построили половину от заявленных планов, школы и вовсе не появилось. И теперь до 2030 года ее не предвидится.
«В 2019 году громко презентовали, что администрация города заключила концессионное соглашение на школу. В результате на дворе 20024 год, а воз и ныне там. Даже проекта нет», — говорит депутат думы ХМАО Владимир Зиновьев.
«Заниматься надо своим делом»
Решение жилищных проблем в Югре — это можно описать выражением: кто во что горазд. Так, новый мэр Березовского района, ветеран СВО, Руслан Александров заявил, что намерен серьезно взяться за вопрос по расселению аварийного фонда. Для чего в перспективе будет создан строительный трест. При этом, эксперты недоумевают от предложений молодого чиновника.
«Какой строительный трест? Очевидно, что Александров не понимает, что есть ФКС и подрядчики определяются через конкурентную процедуру», — говорит почетный строитель России Алексей Савоськин.
В разговоре с Муксун.fm окружной депутат Владимир Зиновьев также негативно отнесся к инициативе главы района.
«Обсуждать можно все, что угодно, но задача муниципалитетов — это не участвовать в коммерческой деятельности или создавать тресты, как некоторые главы ошибочно считают, а создавать условия, при которых бизнесу будет выгодно работать на конкретной территории. Заниматься надо своим делом, тогда бизнес будет тянутся на те территории, где это выгодно. Должна появится конкурентная среда», — считает Владимир Зиновьев.
Сегодня, говорят эксперты, Югре необходим единый стандарт работы муниципалитетов с застройщиками. В последние годы каждый город или район делал то, что хотел. Одни работали и строили, другие создавали преференции для застройщиков, третьи ждали у моря погоды — появились перекосы.
При этом, большинство несданных объектов находятся именно в компетенции муниципальных образований. То есть, деньги были направлены, потрачены, но объектов так и муниципалитет и не увидел. И к тому же теперь каждый год выделяются десятки миллиардов рублей на содержание этих недостроев.
«Здесь должна быть ответственность. А у нас получается: кто-то принимает решение, что нужно построить объект. Вопросов нет, объект — социально-значимый. Под него защищается проектно-сметная документация, получаем разращение Госэкспертизы, все принимается, а дальше начинается игра — денег не хватает, сроки маленькие. У нас чиновники привыкли, ответственности нет, все сходит с рук, значит, можно продолжать дальше. Должна быть передача контрольных функций на уровень субъекта, как это в ряде субъектов, для того, чтобы крупные объекты или социально-значимые курировались из единого центра управления. В данном случае может быть департамент строительства Югры. Тогда этот бардак может быть и прекратиться», — заключает эксперт.
Тем временем, недобросовестные застройщики ищут выгоду и пытаются сэкономить на строительстве домов, руководители муниципалитетов готовятся возродить строительные тресты, депутаты думают, как бороться с фактической безнаказанностью владельцев стройпредприятий. И выход есть только один — пересмотреть взаимоотношения государства с застройщиками, сохраняя баланс интересов между бизнесом и конкретной территории. И чем быстрее это будет сделано, чем больше шансов, что пенсионеры успеют пожить в новом жилье, дети — пойти в школу у дома, а молодые — не сбежать из округа.
Ранее сообщалось, что власти Пыть-Яха объяснили стоимость ремонта в квартире мэра.