Югорчанам рассказали, как защитить себя от черных риелторов и не потерять квартиру

О том, что такое система самозапрета и как она должна работать в сфере недвижимости рассказал портал «Новые Известия». Законопроект о самозапрете в сфере недвижимости вынес на рассмотрение Росреестр, его поддержали депутаты Госдумы.

Все на борьбу с черными риелторами

По задумке, самозапрет должен обезопасить граждан страны от мошенников и черных риэлторов, которые путем лазеек в законодательстве или других махинаций завладевают чужим имуществом, в частности, недвижимостью, оставляя людей без жилья. При оформлении самозапрета от гражданина ведомства, ответственные за передачу недвижимости в чужие руки, не смогут рассматривать такие заявления без личного присутствия того, кому это имущество принадлежит.

Подобный закон уже подписал президент страны Владимир Путин, он касается вопроса заочного кредитования. С оформлением самозапрета на кредиты без непосредственного участия заемщика оформить займ ни мошенники, ни кто либо еще возможности иметь не будет. Вступит этот закон в силу с начала 2025 года.

По данным МВД, только за первые три квартала 2022 года рост числа заявлений о преступлениях, связанных с недвижимостью, составил 15%. Количество судов по поводу недвижимости тоже значительно выросло — с 435 до 700 тысяч.

Методы борьбы

При этом определенные меры в том, чтобы обезопасить себя от мошенников, посягающих на чужое имущество у жителей страны есть. Например, при желании в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) можно внести запись о невозможности госрегистрации права без личного участия собственника. Сделать это можно через портал «Госуслуг».

Однако и эти меры не спасают, ровно как и уже существующая система самозапретов. Оформление этого самого запрета сейчас, на самом деле, не такая простая процедура.

Чтобы оформить механизм самозапрета, гражданам нужно воспользоваться сертификатом усиленной квалифицированной электронной подписи. Его нужно оформлять отдельно и есть он далеко не у всех, тем более, у пенсионеров, которые чаще всего становятся жертвами аферистов и при этом не дружат с цифровыми технологиями.

Главная задача властей сейчас — это совершенствование проекта таким образом, чтобы возможность самозапрета стала доступной для всех без исключения.

Но даже с совершенствованием законопроектов мошеннические схемы продолжают работать и многие жители страны остаются без крыши над головой, отдавая дома и квартиры мошенникам. Корреспонденты «НИ» пообщались с руководителем одной из ночлежек Костромы, куда чаще всего попадают обманутые семьи, передавшие аферистам право на владение своим имуществом. По словам руководителя Костромской областной общественной организации «Воскресение» Александра Пушкарёва, чаще всего обманутыми становятся как раз пенсионеры. Одними из таких недавно стала семейная пара из Москвы.

«У них было две квартиры в Москве. На них вышли люди, пообещавшие им переезд в комфортную квартиру в Подмосковье с хорошей доплатой, которой с лихвой хватит до конца жизни на безбедную старость. Однако в итоге людей обманули. Ни жилья в Подмосковье, ни обещанной доплаты они так и не получили», — рассказал Александр Пушкарев.

После заключения сделки вместо квартиры с доплатой пенсионеры получили жилплощадь в старом разваливающемся бараке. Полиция вернуть старую недвижимость не помогла. В итоге ютиться семье пришлось в ночлежке. Этого не пережил муж, умерев от онкологии, а женщина из-за ухудшения здоровья лишилась ноги.

Многие оступаются, передавая недвижимость договором дарения непутевым родственникам, которые отдают их аферистам. Вариантов того, как сейчас действуют мошенники с жилплощадью — масса.

Как обезопаситься?

Чтобы защитить себя от мошенников, подать заявление на запрет государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости без личного участия собственника можно уже сейчас через портал Госуслуг. Для этого нужно иметь подтверждённая учётная запись заявителя, паспортные данные и ИНН заявителя и кадастровый номер объекта недвижимости. Вступить запрет в силу должен спустя 5 дней после обращения.

Не действует же запрет в следующих случаях;

• заявление на государственную регистрацию прав подают наследники после смерти собственника;
• заявление подаёт любая сторона нотариально удостоверенной сделки;
• заявление поступает на основании решения суда или по требованию судебного пристава;
• заявление подаёт уполномоченный орган исполнительной власти Москвы в соответствии с Законом о статусе столицы при условии, если жилье включено в программу реновации жилищного фонда.

Ранее сообщалось о мошеннике-строителе из ХМАО. Уклоняясь от налогов, он задолжал государству 80 миллионов рублей.