Ипотека совсем не актуальна? Югорчанам рассказали, ждать ли снижения цен на квартиры

Ипотечных кредитов стало меньше, но цены держатся

Согласно прогнозу, за 2024 год планируется выдать порядка 1,3–1,4 млн ипотечных кредитов на общую сумму 5 трлн рублей. Если сравнивать эти показатели с прошлым 2023 годом, то снижение составляет около 30%. Что же касается выданных средств, то за четыре месяца были выданы кредиты на 1,5 трлн рублей (-17,5% за аналогичный период прошлого года).

Сегодня большинство потенциальных покупателей, по данным «Новых известий», решили переждать с покупкой, однако страх, что с 1 июля программа льготной господдержки будет отменена все же заставляет часть населения соглашаться на ипотеку с первоначальным взносом под 30%.

Зампред «Сбербанка» Анатолий Попов прогнозирует, что цены на квартиры в 2024 году снижаться не будут. Это он объяснил ростом зарплат, который позволяет справляться с долговой нагрузкой. При этом, пока в Югре эксперты отмечают, снижение цен на вторичку из-за низкого спроса, но все зависит от дальнейшей ситуации с первоначальным взносом.

«Есть периоды роста цен на квартиры и снижения. Период снижения закончился не так давно, с 2014 по 2018 год, поэтому сейчас видим замедление. Если поменяется первоначальный взнос в сторону роста, более 30%, то количество людей, которые могут взять ипотеку, сократится», — отмечает в разговоре с Муксун.fm экономист Иван Вилков.

Ипотека без первоначального: рано радоваться

Видя сложную ситуацию на рынке недвижимости, банки начинают запускать программы ипотеки без первоначального взноса для семей с тремя и более детьми до 18 лет. Звучит предложение красиво, но на деле — переплата. Так, например, если брать квартиру за 10 млн рублей с первоначальным взносом в 30% по обычной ипотечной ставке на 26 лет, то оплата может достигать 110 тысяч рублей, если без первоначального взноса, то более 155 тысяч рублей.

«Это возможность выбора. Нужно смотреть на динамику рунка жилья. Когда цены падают, выгодней подкопить первоначальный взнос и брать, когда растут — выгодно взять, даже если цена без первоначального взноса. Все зависит от ситуации. Сейчас, например, по моему мнению, ситуация, когда лучше не влазить в ипотечные кредиты», — поясняет Иван Вилков.

Еще более печально выглядит предложение депутатов Госдумы, которые в окончательном третьем чтении приняли законопроект, который упрощает продажу ипотечной квартиры: если не сможете платить, спокойно продадите. Отметим, что сейчас банк сам выставляет жилье на торги и продает его на цене ниже рыночной. По новому закону, у банков будет меньше поводов для отказа владельцу продать жилье, за которое он не в состоянии платить.

Также есть предложения от сенаторов по списанию части ипотеки за каждого рожденного ребенка, однако пока они выглядят сомнительно. В итоге, эксперты сходятся во мнении, что рынок недвижимости и дальше будет держаться на желании людей обзавестись собственным жильем, даже, если за него придется выложить крупную сумму.

Ранее сообщалось, что уволившийся из мэрии Нижневартовска чиновник распродает имущество.