Рейтинг новостроек ХМАО: где выгодно покупать жилье в 2024 году
Как составляли рейтинг?
Мы изучили предложения от застройщиков в столице округа Ханты-Мансийске и двух крупных городах Югры — Сургуте и Нижневартовске. Новостройки ранжированы по четырем показателям: максимальной и минимальной стоимости квадратного метра, количеству квартир в продаже и парковочным местам в жилом комплексе (ЖК). Чем ниже цена квадратного метра и чем больше парковок, тем выше место ЖК в нашем рейтинге.
В топ-10 вошли новостройки, квартиры в которых можно приобрести по договорам долевого участия. При составлении рейтинга мы использовали информацию из Единой информационной системы жилищного строительства и с сайта «Единый ресурс застройщиков».
10 место. ЖК «Импульс», Нижневартовск
В продаже: 67 квартир
Минимальная стоимость кв. м 110 085 рублей
Максимальная стоимость кв. м 126 464 рублей
На 10 месте рейтинга расположился ЖК «Импульс» от застройщика «Вега». Он входит в группу компаний «Крона», которая базируется в Новосибирск. Компания — одна из самых пунктуальных на строительном рынке: имеет высший балл Единого ресурса застройщиков — 5. Это означает, что вероятность своевременного ввода в эксплуатацию строящихся домов близка к 100%.
Что касается самого ЖК, то он расположен на улица Мира недалеко от Комсомольского озера, «Импульс» представляет собой 15-этажное здание комфорт-класса. Материал наружных стен — кирпич. На первых этажах будут располагаться коммерческие помещения.
Во дворе предусмотрены только детская площадка и озеленение. В шаговой доступности располагаются школы и детсады, а также поликлиника. Похвастаться подземной и придомовой парковкой этот ЖК не может: в наличии имеется только одно гостевое машиноместо. Объект должен быть готов в четвертом квартале 2025 года.
9 место. ЖК «Северный берег», Ханты-Мансийск
В продаже: 117 квартир
Минимальная стоимость кв. м 110 000 рублей
Максимальная стоимость кв. м 127 183 рублей
На девятом месте рейтинга — от застройщика «Жилстройинвест» из группы компаний «Квартал». Ранее компания сдала 12 домов в Ханты-Мансийске, 4 из них — с задержкой в несколько месяцев. Новый ЖК расположен в микрорайоне «Иртыш-2» недалеко от набережной.
«Северный берег» представляет собой монолитно-кирпичное здание высотой девять этажей. Дом имеет высокий класс энергоэффективности — B. Это значит, что в нём должно быть тепло и при минус 40. На территории ЖК застройщик планирует оборудовать спортивную и детскую площадки с улучшенным травмобезопасным покрытием. Предусмотрена безбарьерная среда в виде пандусов и понижающих площадок.
ЖК находится в районе с развитой коммерческой и социальной инфраструктурой: рядом магазины, два детсада, две школы и поликлиника. С досугом тоже проблем не должно быть, так как в пешей доступности расположена набережная.
Но стоит отметить, что новоселам, скорее всего, будет непросто без собственного автомобиля, так как, по данным Единого ресурса застройщиков, в этом районе имеются проблемы с транспортной доступностью. Где ставить автомобили— тоже вопрос, ведь на территории ЖК места для них нет. Все квартиры продаются уже в чистовой отделке: санузел с керамической плиткой, напольное покрытие, потолки. Объект планируется сдать в эксплуатацию во втором квартале 2024 года.
8 место. ЖК «Апельсин», Нижневартовск
В продаже: 8 квартир
Минимальная стоимость кв. м 94 145 рублей
Максимальная стоимость кв. м 100 052 рублей
Застройщик этого ЖК — компания «ГСМ» — ранее работал в Когалыме, теперь переключился на Нижневартовск. Дом располагается в восточном районе города и представляет собой панельное здание переменной этажности из пяти секций с довольно просторными квартирами. «Апельсин» позиционируется застройщиком как территория с безбарьерной средой.
В отличие от предыдущих ЖК здесь предусмотрено одно парковочное место на каждые четыре квартиры. Но стоит учитывать, что речь идёт о гостевых местах на придомовой территории. Подземного паркинга в «Апельсине» нет.
Особое внимание застройщик уделил благоустройству двора: ограждение, ландшафтный дизайн, парковки для велосипедов, малые архитектурные формы. Также территория оборудована несколькими площадками для детей разных возрастов. Есть даже лапомойки для питомцев.
Рядом с ЖК расположены школа, детсад, магазины, аптеки и другая инфраструктура. Застройщик предлагает несколько вариантов отделки квартир: в классическом или скандинавском стиле или черновую. Дом обещают сдать осенью 2024 года.
7 место. ЖК «Дом по ул. Бориса Лосева», Ханты-Мансийск
В продаже: 52 квартиры
Минимальная стоимость кв. м 96 248 рублей
Максимальная стоимость кв. м 134 955 рублей
ЖК эконом-класса в районе Самарово возводит «Ханты-Мансийская инвестиционно-строительная компания» (ГК «Квартал»). Компания активно строит в Югре с 2016 года, однако, по данным Единого ресурса застройщиков, задерживает сдачу жилья в эксплуатацию в среднем на несколько месяцев.
Новостройка на Бориса Лосева — брат-близнец дома на Сирина в Ханты-Мансийске, построенного в 2022 году. Очередная восьмиэтажка на 68 квартир готова более чем на 70%, срок сдачи — вторая половина 2024 года.
Дом монолитно-каркасный с улучшенной облицовкой фасада. К услугам жильцов — наземный паркинг на 68 мест, то есть все будут обеспечены стоянкой. Двор зеленый, есть детская площадка с безопасным покрытием. При этом отсутствует велопарковка, территория дома не огорожена, нет и площадки для выгула собак.
Сам район имеет довольно неплохую инфраструктуру. Рядом есть школы, детсады, медучреждения и остановки общественного транспорта. На выбор — квартиры от однокомнатных до четырехкомнатных.
6 место. ЖК «За ручьем», Сургут
В продаже: 253 квартиры
Минимальная стоимость кв. м 126 755 рублей
Максимальная стоимость кв. м 175 649 рублей
Это большой ЖК на улице 30 лет Победы — 17-этажный дом рассчитан на 660 квартир. Проект на стыке комфорт- и бизнес-класса. Застройщиком выступает компания ДСК-1, которая считается локомотивом строительного рынка Сургута и при этом срывает сроки ввода своих объектов. ЖК «За ручьем» она должна завершить в первом квартале 2025 года, но, учитывая прошлый опыт застройщика, можно предположить, что долгожданные ключи жильцы могут не получить точно в срок.
Как утверждается на сайте компании, при строительстве дома используются материалы премиального качества и необычные планировочные решения. Будут внедрены функции умного дома. Поклонники современной архитектуры также смогут по достоинству оценить дизайнерский проект фасада и ночную подсветку.
Территория жилого комплекса закрыта от посторонних, он спроектирован по современной концепции «двор без машин». Есть и рабочие зоны с wi-fi, а также детская площадка из эко-материалов и большая спортивная площадка для игр в волейбол и баскетбол. Про любителей йоги и настольного тенниса тоже не забыли.
Паркинг находится рядом с домом, но за пределами двора. Количество машиномест: в подземном паркинге — 417, гостевых мест на придомовой территории — 532. Еще 61 парковочное место предусмотрено в шаговой доступности от дома. Таким образом, всего для жильцов ЖК «За ручьем» и их гостей предусмотрено 1010 машиномест. Квартир при этом почти вдвое меньше. Такое соотношение квартир и парковок, пожалуй, один из главных плюсов дома.
Отдельное внимание застройщик уделяет деталям. У жильцов будет безбарьерная среда, музыкальное сопровождение от входа в дом до квартиры, зоны отдыха в подъездах, душевая для животных, собственная кладовка.
С инфраструктурой здесь тоже проблем не будет: ЖК находится в центре Сургута. Рядом многочисленные магазины, аптеки, соцучреждения, в нескольких минутах пешком находится природный парк «За Саймой».
5 место. ЖК «Кедровый», Сургут
В продаже: 54 квартиры
Минимальная стоимость кв. м 122 000 рублей
Максимальная стоимость кв. м 139 000 рублей
Элитный жилой комплекс «Кедровый» состоит из восьми секций высотой 6-8 этажей, шесть из которых уже сданы. Оставшиеся новостройки должны достроить в конце 2024 года. На объекте работает специализированный застройщик «Сургутспецжелезобетонстрой», который обещает будущим собственникам квартир в данном ЖК спокойную жизнь вдали от городского шума, но развитое транспортное сообщение.
Расстояние до центра Сургута составляет 5 км. Застройщик берет на себя обязательство вместе с ЖК построить школу и детский сад.
Рядом с «Кедровым» есть парки, территория находится под видеонаблюдением. На придомовой территории по проекту у каждого дома будет 82 парковочных места, а всего на территории жилого комплекса — 739 машиномест. Однако большим минусом этого ЖК является наличие рядом психдиспансера и тубуркулезной больницы. В Сети многие пишут, что, узнав о таком соседстве, отказались от покупки, несмотря на все преимущества комплекса.
В продаже имеются однокомнатные, двухкомнатные и трёхкомнатные квартиры в черновом варианте и с отделкой white Box. Покупателям на выбор предлагается 26 планировок.
4 место. ЖК Квартал «Новин», Сургут
В продаже: 117 квартир
Минимальная стоимость кв. м 105 549 рублей
Максимальная стоимость кв. м 183 324 рублей
Квартал «Новин» — это комплекс из семи монолитно-каркасных домов переменной этажности от 8 до 16 этажей. Его строительством занимается девелоперская компания «Брусника» из Екатеринбурга, которая имеет хорошие показатели по соблюдению сроков ввода жилья в эксплуатацию. В рейтинге Единого ресурса застройщиков компания является лидером российского строительного рынка по потребительским качествам жилья.
Новостройка находится в западном районе Сургута на пересечении Югорского тракта и улицы Игоря Киртбая. Район, где расположен ЖК, имеет хорошо развитую инфраструктуру. Рядом — парк «Кедровый лог», детский сад, поликлиника, спортивная база «Снежинка», продуктовые магазины и торговые центры. Запланировано строительство ещё одного детского сада и школы. До центра города — 20 минут на автомобиле.
В числе преимуществ квартала «Новин» — закрытый для автомобилей двор, детские площадки для разных возрастов, спортивные корты для игр с мячом, уличные тренажёры, беседки для отдыха.
Под домами спроектированы подземные паркинги с пунктом обслуживания автомобилей, где, например, можно подкачать колёса. Оттуда можно подняться на лифте сразу на свой этаж. Всего на территории ЖК 907 машиномест.
Квартиры предлагаются самые разнообразные. Можно выбрать с террасой на крыше, двухуровневые и с панорамным остеклением или с отдельным входом. В продаже также имеются пентхаусы с трехметровыми потолками. Все квартиры сдаются в предчистовой отделке. Два последних дома в квартале «Новин» планируется ввести в эксплуатацию летом 2024 года.
3 место. ЖК в 41 микрорайоне, Сургут
В продаже: 1 квартира
Стоимость кв. м 90 000 рублей
Тройку лидеров нашего рейтинга открывает жилой комплекс «41 микрорайон», состоящий из пяти домов переменной этажности (10-14 этажей) комфорт-класса. Сейчас строится дом № 24, который включает в себя семь блоков. Здесь продаются, наверное, самые дешёвые квартиры в Сургуте, и все они, кроме одной, уже распроданы. В продаже осталась только двушка по цене 90 000 рублей за квадрат.
В шаговой доступности от ЖК расположены детские сады, школы, медучреждения, а также развлекательный центр. Однако дворовое пространство значительно уступает предыдущему ЖК: детская площадка без безопасного покрытия, двор не огорожен и открыт для машин, нет велопарковки. Сама застройка ЖК монотонная из-за повторяющихся фасадов. Из плюсов — парковка на 308 мест. Если бы не дешевизна квадратного метра и парковка, этот объект вряд ли бы поднялся выше 7 места нашего рейтинга.
2 место. ЖК «City Park», Сургут
В продаже: 409 квартиры
Минимальная стоимость кв. м 118 285 рублей
Максимальная стоимость кв. м 151 068 рублей
На почётном втором месте рейтинга разместился премиальный ЖК City Park в 51 микрорайоне. Застройщиком выступает «Городской парк» из группы компаний «Запсибинтерстрой», которая работает на рынке ХМАО с начала нулевых.
ЖК состоит из трех монолитно-кирпичных домов комфорт-класса высотой от 20 до 23 этажей. Застройщик уверяет, что придерживается строгих стандартов при строительстве каждого дома и квартиры, уделяя большое внимание качеству.
Что касается благоустройства, то на территории ЖК City Park будут зеленые насаждения, малые архитектурные формы, детская площадка и две спортивные зоны. Для безопасности жильцов установят видеонаблюдение. Есть и безбарьерная среда (пандусы и понижающие площадки). Из минусов: территория ЖК не огорожена, двор доступен для машин, нет велопарковок и мест для хранения колясок и велосипедов.
С инфраструктурой всё в порядке. Поблизости есть парки, места досуга и поликлиника, детский сад и школа. В двух строящихся домах на 574 квартиры с черновой отделкой предусмотрено 380 машиномест. Ввод первого корпуса в эксплуатацию ожидается в первом квартале 2025 года, второго корпуса — в начале 2026 года.
1 место. ЖК «Крылов», Сургут
В продаже: 823 квартиры
Минимальная стоимость кв. м 108 967 рублей
Максимальная стоимость кв. м 167 509 рублей
Рейтинг возглавила компания ДСК-1 с жилым комплексом «Крылов» комфорт-класса, строящимся на севере Сургута в границах улиц Крылова, Аэрофлотской и Усольцева. ЖК состоит из восьми зданий высотой 17-18 этажей.
Двор будет огорожен и равномерно освещен, по всему периметру установят камеры видеонаблюдения. Собственники могут через приложение посмотреть, что происходит на территории жилого комплекса.
На территории комплекса оборудуют спортивные и детские площадки из экоматериалов, а также несколько зон отдыха с гамаками. Предусмотрена также зона для выгула домашних животных, оснащенная dog-станцией с пакетами. Застройщик не забыл и про велосипедистов — для них рядом с ЖК продумали несколько маршрутов.
Входные группы выполнены в современном стиле с использованием природных материалов: дерева и керамогранита. В холлах есть колясочные, кладовые и зона отдыха с библиотекой. На всей территории ЖК создана безбарьерная среда без лишних порогов и ступеней. Квартиры в домах продаются в отделке под ключ с полным комплектом сантехники. Окончание строительства запланировано на четвертый квартал 2025 года.