Ни для кого не секрет, что после жизни на суровом Севере югорчане стараются перебраться в более теплые регионы. При этом сейчас многие не хотят ждать выхода на пенсию и думают, как сразу купить дом недорого. Поскольку загородная недвижимость в будущем может стать хорошей инвестицией: летом — можно отдыхать самим, а зимой — сдавать в аренду.
Муксун.fm изучил рынок недвижимости и обсудил с экспертами, стоит ли инвестировать в загородные дома и на что нужно обратить внимание при покупке жилья.
Купить дом да и еще купить хороший дом — это мечта, пожалуй, каждого человека. Можно сбежать от городской суеты и духоты и провести три летних месяца на природе. А представьте, если на загородном участке еще есть бассейн или мангальная зона? Не нравится? Тогда можно замахнуться на домик на берегу Черного моря. Скажите — сложно с покупкой: ехать, смотреть, выбирать. Как выяснилось, нет.
Как рассказала корреспонденту Муксун.fm риэлтор, менеджер компании «Этажи» Оксана Гребенникова, сегодня многие югорчане приобретают дома и квартиры удаленно. Нужно иметь только выход в Интернет, наличные (или одобренную ипотеку), и вуаля — вы в числе тех, кто пишет запрос: «купить дом квартиру» или «купить дом свежие объявления», переходит по ссылкам, смотрит сотни фотографий и описаний и оформляет сделку онлайн.
«У меня буквально недавно сделка прошла онлайн. Мы даже с клиентом друг друга не видели в глазах. Познакомились по телефону, провели онлайн встречу, она даже не выезжала из Югры. Провели несколько онлайн встреч с застройщиками, выбирали между дом и квартирой, остановились на последнем варианте», — поясняет Оксана Гребенникова.
Эксперт отмечает, что спрос на загородную недвижимость в самом разгаре. И наибольший спрос, как нестранно, на дома в Тюмени. Это объясняется тем, что квартира в 45-50 «квадратов» обойдется в 5-7 млн рублей, но за эти же деньги можно купить дом в районе пригорода или на берегу Туры размером в 100 квадратных метров.
Привлекает Тюмень не только выгодными «квадратами», но и благоустройством города и коттеджных поселков. Застройщики стараются максимально комплексно застраивать территории, чтобы сразу были и детская площадка, и прогулочные зоны, и ухоженные бульвары, и другие важные объекты инфраструктуры. И это уже оценили не только югорчане, но и жители других регионов.
Сегодня запросы «Купить дом недорого фото» или «Недвижимость купить дом» — растут как никогда. И это логично, поясняет риэлтор Оксана Гребенникова. Ведь, несмотря на высокую стоимость жилья, эксперты предсказывают дальнейшее повышение цен на недвижимость.
«Например, в Краснодарском крае, если сравнивать стоимость объектов два года назад: да тогда уже было высокое ценообразование, но сейчас там есть объекты, в которых еще ожидается повышение цены, потому что появятся новые магистрали. Вот в эти объекты можно вложиться и прирасти в цене. Но, конечно, при покупке все же нужно исходить из запроса: ведь кто-то хочет жить на берегу моря, кто-то ближе к горам», — поясняет собеседница.
Однако поиски через запросы «купить дом в Краснодарском крае» или «купить дом черта», явно в будущем кому-то смогут окупиться.
Есть еще одна причина, из-за которой прогнозируется рост цен на дома. По словам Оксаны Гребенниковой, раньше квартиры и дома строились без экскроу-счетов (счета, на которых денежные средства дольщиков будут находится пока застройщик не сдаст дом).
Такие счета уже действуют для компаний, которые занимаются возведением многоэтажек. Все работы они проводят в кредит, а деньги от будущих владельцев смогут получить, только когда сдадут объект. И чтобы покрыть издержки, естественно, застройщики поднимают стоимость «метра». Пока это касается только квартир, но в скором времени, полагает собеседник, затронет и загородную недвижимость. К тому же, стройматериалы — не дешевеют.
Если в ХМАО и Тюмени редко, когда поднимаются вопросы о проблемах земельных участков под ИЖС, то в Краснодарском крае это довольно распространенная проблема. Поэтому нужно внимательно изучать документы, чтобы быть уверенными, что участок размежеван. Если вы совершаете покупку через компанию, то важно, чтобы она гарантировала сертификат безопасности сделки. И не получилось, что, после приобретения земли и возведения дома, вас попросили покинуть участок.
Второй момент. Строительство частного дома, как ни крути, намного быстрее, нежели строительство квартиры в многоэтажке. Всего три месяца. Однако эксперты советуют тем, кто хочет взять недострой или участок с нуля, обратиться в агентство недвижимости, которое сотрудничает с застройщиками.
«Конечно, некоторые люди берут недострой, который считается неликвидным. Но, как показывает практика, многие, кто самостоятельно пытались построить, так и не смогли осилить стройку», — говорит Оксана Гребенникова.
Например, в «Этажах» для клиентов предоставляется бесплатное сопровождение приёмщика, который по окончанию строительства проверит работу и составит акт. Если будет нужно что-то устранить, то застройщик выполнит это за свой счет.
«Конечно, многие говорят, куплю дом свежий, чтобы сразу заехать и жить в нем. Сегодня для людей важно, из каких материалом строился дом, чаще всего спросом пользуется кирпич, смотрят на наличие газового отопления или электроотопления, чтобы была возможность сделать теплый пол, провести батареи и зимовать с комфортом», — говорит эксперт.
Кроме этого, все больше покупатели обращают внимание, чтобы участок даже в СНТ был с развитой инфраструктурой. Чтобы не только были магазины, детские площадки или остановка общественного транспорта, но и школа, детский сад или поликлиника.
Сегодня на рынке загородной недвижимости представлены тысячи вариантов купить дом фото, в том числе с возможностью купить дом без посредников. Самые популярные по запросы «Авито купить дом». Мы не удержались и рассмотрели предложения частников в ХМАО, Тюмени и области, а также в Краснодарском крае.
Что искали: дом 100 кв. м., ремонт, газ, электричество, канализация или септик, баня или бассейн, гараж, участок (ИЖС или СНТ), а/б остановка.
Цена: 7-10 млн рублей.
Например, участок 6 соток с двухэтажным домом, цветущим садом, жаркой баней и теплицей на улице 3-я Элеваторная, как пишет владелица, можно купить за 7,5 млн рублей. Дом 2008 года, построен из бревен, проведен газ и электричество, канализация — септик.
Для тех, кому хочется приобрести недвижимость не в черте города, можно рассмотреть вариант: купить дом в Тюменской области. Например, дом на 200 «квадратов» на участке 20 соток продается в Нижнетавдинском районе, СНТ «Геолог-2».
Как сообщает владелец, в доме 6 комнат. Имеется двухэтажный гараж, беседка с зоной барбекю. На первом этаже дома — прихожая, просторная гостиная с камином, кухня, финская сауна, система «теплый пол». На втором — три спальни, гардеробная, санузел с гидромассажной ванной. Открывается вид на озеро Сундукуль. Стоимость недвижимости — 9,2 млн рублей.
Для тех югорчан, кому хочется переехать сразу на побережье Черного моря, придется раскошелиться. Купить дом в Краснодарском крае размером от 100 «квадратов» с ремонтом в районе с развитой инфраструктурой можно в курортных городах за 30-40 млн рублей (самые дешевые цены), а купить дом в пригороде обойдется за 10-15 млн рублей.
Что искали: дом 100 кв. м., ремонт, баня, бассейн, выход к морю, гараж, участок (ИЖС или СНТ), газ, электричество, канализация или септик.
Цена: от 10 до 40 млн рублей.
Например, купить дом недорого без посредников можно в Прикубанской районе в СНТ Радуга. Земельный участок на 6,5 соток с домом и гаражом обойдется в 11,5 млн рублей.
Дом построен в 2001 году из кирпича. На первом этаже: кухня, гостиная, три спальни и два санузла. На втором этаже — просторный холл, спальня, комната с бильярдом с выходом на балкон, просторные гардеробные, санузел с душевой кабиной. Фишкой участка являются баня из бруса с комнатой отдыха, а также бассейн и плодоносящий сад, где растут черешня, персик, яблони, вишня, груши, слива, клубника, ежевика.
Но, если хочется жить в черте города и поближе к морю, то готовьтесь за баснословные деньги купить дом цена — 40-50 млн рублей. Например, в Сочи неподалеку от «Сириуса» и в 20 минутах от моря можно приобрести дом и участок на 13 соток по улице Клименко.
Как сказано в объявлении, из окон и террас открывается шикарный вид нa море и вечнозелёные деревья. Дом 2010 года постройки грамотно распланирован: имеется гараж, бассейн, кухня-столовая, баня, большая гостиная, 3 просторные спальни, гардеробная комната. На территории помимо вечноцветущего сада имеется крытая беседка с мангальной зоной.
Ну, а для тех, кто предан родной Югре и не горит желанием купить дом в крае или купить дом в области, можно найти неплохие варианты и в автономном округе. Однако стоит быть готовым (хотелось бы сказать к странным запросам из ряда «какая куплена дома»), но все куда серьезней — высокая цена. Стоимость дороже, чем в Тюмени и области.
Что искали: дом от 100 кв. м., ремонт, баня, сауна, бассейн, гараж, участок (ИЖС или СНТ), газ, электричество, канализация или септик, а/б остановка.
Цена: от 7 до 19 млн рублей.
Так, купить дом в Сургуте с баней или сауной, полностью с проведенными коммуникациями и транспортной инфраструктурой в районе, можно минимум за 15-19 млн рублей. Причем, вариантов меньше 100 «квадратов» просто нет.
Среди самых дорогих вариантов дом на проспекте Ленина. Как поясняется владелец, двухэтажный дом на 250 «квадратов», гараж нa 3 машины, плодородный участок, баня с предбанником. Рядом с домом в 50 метрах находится парк с лыжней базой вдоль реки.
Имеется выход на рыбные места, также можно кататься на снегоходах и квадроциклах.
Но, если вы не привязаны к Сургуту и можете себе позволить рассматривать другие муниципалитеты, то купить дом в ХМАО можно и куда более выгодно.
Например, купить дом в городе Ханты-Мансийске выйдет также в 19 млн рублей, а вот в Советском за 7,5 млн рублей. При этом в доме сауна, бассейн, гараж, несколько комнат, гостиная, кухня. Участок удобрен, имеется теплица и насаждения. И тут уже решать вам: купить дом Ханты или выбрать альтернативу.
Несмотря на то, что приобрести частный дом можно самостоятельно, эксперты советуют не рисковать и обращаться в специализированные компании, которые гарантируют безопасность сделок.
Ранее сообщалось, почему в ХМАО такие нестабильные цены на квартиры.