Съём или ипотека под 20%: Покупка квартиры в ХМАО оказалась выгоднее аренды

Неоднократно мы рассказывали, что стоимость жилья в ХМАО идет вверх. Сегодня по официальным данным в регионе средняя квадратного метра жилья составляет 112,9 тысячи рублей. Поэтому только за квадратуру стандартной «однушки» на 30 кв. м. придется заплатить 3,6 млн рублей, а за «двушку» в 45 квадратов придется отдать около 5 млн рублей.

Цены на аренду в Сургуте

Аренда жилья тоже не отстает и каждый год прибавляет в цене от 10 до 30%. Например, в Сургуте, снять студию на 20-30 квадратов можно за 20-25 тысяч рублей. Если вы подумываете снимать комнату в двушке или трешке, то готовьтесь отдавать 12-15 тысяч рублей. Да, за пять лет цены выросли вдвое.

Однокомнатную квартиру с «бабушкиным ремонтом» на 40 квадратов можно снять за 18-25 тысяч рублей. Конечно, можно найти эконом-варианты (убитый «бабушкин ремонт») за 12 и за 15 тысяч в панельках на Федорова или Аэрофлотской, но таких объявлений единицы.

Тем, кто хочет видеть в съемной квартире современный ремонт или евроремонт, придется тяжелее всех — выложить надо от 30 до 50 тысяч рублей.

Как итог:

• комната в двушке — 15 тысяч;
• убитый «бабушкин ремонт» — 12-15 тысяч;
• «бабушкин ремонт» — от 18-25 тысяч;
• студия 20-30 кв. м. — от 20-25 тысяч;
• с ремонтом и евроремонтом — от 30 до 50 тысяч рублей.

Жги, ипотека!

Чтобы трезво оценить, какая на самом деле ситуация по ипотеке, эксперты советуют забыть все красивые предложения застройщиков о квартире за 1 рубль или ставки в новостройке от 0,1%.

И что мы видим. В новостройке стоимость квартиры на 40 квадратов — от 5,2 млн рублей (более 1 тысячи объявлений в Сургуте), на «вторичке» представлено более 400 вариантов — в домах постройки после 2000 годов. Так, «однушка» без ремонта будет стоит 4-5 млн рублей, с ремонтом — от 5,5 до 13 млн рублей.

Если хотим приобрести квартиру в доме постройки позднее 2000-х годов за 5,5 млн рублей, то нужно быть готовым, что платеж по цене аренды с дорогим евроремонтом (это 45 тысяч рублей в месяц) будет только в том случае, если первоначальный взнос составит около 55%. Тогда на протяжении 30 лет ежемесячно нужно будет вносить по 44,2 тысячи рублей.

Смотрим цифры:

Стоимость 1-комнатной квартиры на вторичном рынке — 5,5 млн рублей;

первоначальный взнос — 3 035 500 рублей;

процентная ставка— 21,5%;

ежемесячный платеж на 30 лет — 44 165 рублей.

Переплата в этом случае составить 11 873 255 млн рублей. Если посмотреть переплату в процентах в месяц, то выходит 32 981 тысяча рублей. Столько стоит аренда квартиры с ремонтом в Сургуте. Что касается роста цен на аренду в ближайшие годы, то за последние пять лет аренда выросла вдвое. И снижаться стоимость из-за спроса, особенно после отмены льготной ипотеки, точно не будет.

Что делать, если нет 50% первоначального взноса? Эксперты советуют переждать и поднакопить сумму. Поскольку при первоначальном взносе 20% ежемесячный платеж для обычного югорчанина при средней зарплате в 103 тысячи рублей будет порядка 85 тысяч рублей. А для тех, кто получает меньше, и вовсе эта сумма окажется неподъемной.

Как жить, если взял ипотеку под 20%

Сожалеть и в падать в панику точно не стоит. Эксперты видят два варианта развитий событий. Поскольку цены на жилье продолжают расти, несмотря ни на какие прогнозы о «пузыре», который вот-вот лопнет, стоит ждать, когда ключевая ставка Центрального банка снизится. Тогда будет возможность провести рефинансирование ипотеки. Однако следует учитывать, что потребуется оплата за повторную оценку недвижимости. Зато в будущем снизится переплата по кредиту.

Кроме этого, банк может сам предложить снижение процентной ставки. Это возможно, если заемщик является надежным клиентом и регулярно и в срок выплачивает ипотеку и вносит досрочное погашение.

Также эксперты «Новых известий» дают несколько советов, если вдруг пришлось уволиться с работы. И здесь снова главное — не в падать в панику. Лучше заранее быть готовым к такому исходу событий и иметь подушку безопасности на три, а лучше на пять месяцев.

Дополнительно можно обратиться в банк и воспользоваться отсрочкой по кредитам или рефинансированием, за это время у вас будет возможность найти новую работу. Но, если совсем сложная ситуация, то всегда есть возможность продать квартиру и выплатить долги, а на оставшиеся средства либо снимать или снова погрузится в мир ипотеки в Югре или в любом другом регионе страны.

Ранее сообщалось, что в каких учреждениях ХМАО педагогам платят самые высокие зарплаты.