Аналитики проанализировали спрос на расширенную «Семейную ипотеку»

В новых условиях выдачи «Семейной ипотеки» указано, что оформить кредит на покупку жилья на первичном рынке под 6% годовых могут семьи, воспитывающие хотя бы одного ребенка не старше шести лет, либо семьи, где ребенок — инвалид. При этом максимальный размер кредита равен 6 млн рублей (для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленобласти — до 12 млн рублей), а первоначальный взнос — не менее 20%. Данные условия распространяются на треть всех регионов РФ, пишет newsnn.ru.

За шесть месяцев 2024 года на эти регионы пришлось почти 11,1% всех сделок по «Семейной ипотеке», заключенных в стране. Во многих из них не ведется крупное строительство, они развиваются по индивидуальной программе, либо это малые города с населением до 50 тысяч человек. На данный момент программа пользуется популярностью в Адыгее, Чувашии и в Марий Эл (от 35,8% до 30,9% от всех сделок в субъекте). А в последние месяцы «Семейная ипотека» активно набирает популярность в Севастополе и в Калмыкии (рост сделок за полгода — на 20,3% и 18,7% соответственно).

Эксперты «Домклик» также указали, что во многих этих регионах присутствует положительная динамика. Больше всего процент первички вырос в Адыгее, Тыве, Марий Эл, Псковской, Курганской и Кировской областях, где процент строящегося жилья в ипотечных сделках вырос более чем на 10% (данные Сбера за первое полугодие 2024 года).

Если говорить об анализе объявлений, то в тех регионах, где не ужесточили условия по «Семейной ипотеке», рынок первички все еще достаточно скромный: в 80% объявлений предлагаются квартиры на вторичке. В Магаданской области, Еврейской автономной области, НАО, на Чукотке, в Ингушетии, Чечне и Республике Алтай предложений о продаже квартир на первичном рынке вообще нет. Отмечается, что в вышеперечисленных регионах либо невысокий уровень доходов населения, либо сложности со строительством в экстремальных климатических условиях и на особом рельефе.

Так, самое дешевое жилье на первичке в регионах с расширенными условиями по «Семейной ипотеке» оказалось в Калмыкии (от 77,8 тыс. рублей за квадратный метр), Республике Марий Эл, Оренбургской, Костромской, Тамбовской, Саратовской, Псковской и Курганской областях (от 81,9 до 97,2 тыс. рублей за кв. метр). Во многих их этих регионов медианная стоимость квадратного метра жилья в новостройке остается ниже, чем в среднем по РФ.