Рейтинг застройщиков ХМАО: активы, выручка и сроки сдачи квартир
В ХМАО темпы строительства и ввода жилья значительно снизились за последние годы. Власти намерены реанимировать стройки, привлекая в округ новых застройщиков. Однако пока это все разговоры. Девелоперы не горят желанием заходить в Югру, где довольно непростые условия для возведения домов. И загвоздка заключается не только в том, что на Севере нужны более качественные, а значит и более дорогие материалы, но и в том, что на стройках просто некому работать. За год число вакансий в отрасли возросло на четверть.
При этом девелоперы, которые все же застраивают города (это и местные, и федеральные компании), зачастую затягивают сроки сдачи объектов, а некоторые и вовсе пополняют ряды недобросовестных застройщиков. Еще не скоро сургутяне забудут скандал с ЖК «Любимый» и бизнесменом Андреем Копайгорой.
Поэтому в новом рейтинге Муксун.fm решил изучить деятельность нынешних застройщиков ХМАО, чтобы, как говорится, держать руку на пульсе.
Как составляли рейтинг?
Муксун.fm проанализировал финансовые показатели крупнейших девелоперов на рынке жилищного строительства в округе — активы, выручку, прибыль (или убыток), объем привлеченных средств, и проанализировал, сколько домов они возводят и не нарушают ли сроки их сдачи.
10 место — СЗ «Югра-Сити-2»
Доля в регионе — 2,94%;
Доля домов с нарушением сроков сдачи — 0%;
Объем привлеченных средств — 593 млн рублей.
Омский застройщик ведет свою деятельность с 2018 года. Руководитель и бенефициар СЗ «Югра-Сити-2» — один из самых богатых людей Омска, бизнесмен Александр Галынский. Он также является главой и владельцем целого ряда строительных компаний. Издание «Город55» подробно рассказывало, что имя Александра Галынского связано с компаниями «Меркурий» и «Омск-Трейс». Эти фирмы строили элитный ЖК «Новый пионер» в историческом центре Омска и 14-этажный бизнес-центр «Бульварное кольцо». Бизнес Александр Галынский ведет совместно с сыном Игорем.
В Ханты-Мансийске ООО СЗ «Югра-Сити-2» строит современный ЖК «Югорская Ривьера 2» на 20 тысяч квадратов: девятиэтажный дом на 342 квартиры. Сдача объекта запланирована на лето 2024 года. Пока застройщик укладывается в сроки. Однако в 2023 году СЗ «Югра-Сити-2» показал убыток — более 56,9 млн рублей, чистые активы девелопера также в минусе — 64,9 млн рублей.
9 место — «Промтехстрой»
Доля в регионе — 3,24%;
Доля домов с нарушением сроков сдачи — 66,6%;
Объем привлеченных средств — 243 млн рублей.
Специализированный застройщик «Промтехстрой» (ПТС), зарегистрированный в Сургуте, на рынке недвижимости существует более 9 лет. Учредителями являются Владимир Кудряшов и Ирина Ярушина.
В настоящее время компания возводит в регионе три дома общей площадью 22 тысячи квадратных метров. Работы на двух стройках нового ЖК «по улице Крылова» в Сургуте ведутся с задержкой сроков. Поэтому не удивительно, что продажи квартир там идут вяло. Объекты должны сдать в эксплуатацию в 2026 и 2028 году.
За прошлый год выручка компании «Промтехстрой» составила скромные 7,7 млн рублей, а итоговый финансовый результат оказался отрицательным — убыток превысил 3 млн рублей.
8 место — СЗ «ЖК Набережный»
Доля в регионе — 3,3%;
Доля домов с нарушением сроков сдачи — 0%;
Объем привлеченных средств — 158 млн рублей.
На рынке ХМАО застройщик ООО СЗ «ЖК Набережный» появился полтора года назад. Головная компания указана АО «Завод Промстройдеталей». Гендиректор и бенефициар стройфирмы — один из самых богатых людей ХМАО в 2023 году, владелец АО «Завод Промстройдеталей» — Андрей Книжник.
Пока застройщик СЗ «ЖК Набережный» ведет строительство одной «свечки» высотой 26 этажей. Планируется ввести более 22 тысяч квадратных метров жилья. Объект намерены сдать в эксплуатацию во втором квартале 2025 года. По итогам 2023 года компания получила убыток почти в 60 млн рублей. Стоимость чистых активов оценивается в полмиллиарда.
7 место — ГК «Азбука Девелопмент»
Доля в регионе — 2,25%;
Доля домов с нарушением сроков сдачи — 0%;
Объем привлеченных средств — 1 558 млн рублей.
На строительным рынке девелопер представлен тремя действующими компаниями. Так, фирма ООО СЗ «Есенин», зарегистрированная в 2020 году, принадлежит Геворгу Мовсисяну. Он же бенефициар компаний — ООО СЗ «Дягилев» и ООО СЗ «Долина Ручьев». Управление всеми предприятиями осуществляет ООО «Азбука Девелопмент», которой руководит отец Геворга — Вачаган Мовсисян.
Как пишет издание «Ура.ру», Вачаган Мовсисян — давний соратник и партнер бывшего вице-губернатора Югры Алексея Охлопкова. После ухода Мовсисяна-старшего из компании «Северные Строительные Технологии» («ССТ»), которая известна в регионе возведением домов комфорт-класса, фирма столкнулась с финансовыми трудностями. При этом, по информации источника, часть активов «ССТ» Мовсисяну удалось перевести в свою новую компанию — «Азбука девелопмент».
В настоящее время девелопер строит два ЖК — дома бизнес-класса «Дягилев» и «Есенин», общей площадью около 15 тысяч квадратных метров. Отставаний по срокам нет. Отметим, что по итогам 2023 года группа компаний смогла заработать около 3 млн рублей, выручка составила 326 млн рублей. При этом активы компании в «минусе» — около 9 млн рублей.
6 место — «Северные Строительные Технологии»
Доля в регионе — 3,42%;
Доля домов с нарушением сроков сдачи — 33%;
Объем привлеченных средств — 2337 млн рублей.
Самый «богатый» на стройкомпании девелопер в ХМАО — «Северные Строительные Технологии». Застройщик возводит жилье класса комфорт в крупных городах Югры — Сургуте, Нижневартовске, Ханты-Мансийске.
Самая крупная компания — АО «Юграинвестстройпроект» — на рынке существует с 2019 года. В учредителях числятся АО «Ханты-Мансийский» и ООО «НПФ-Дивизион».
К слову, АО «Ханты-Мансийский» принадлежит подведомственной правительству фирме — АО «Югракапитал» (100% доли в УК у депимущества Югры) и полностью контролирует партнера — «НПФ-Дивизион».
На сегодняшний день девелопер «ССТ» возводит в регионе три ЖК. Объем текущего строительства 23,5 тысячи квадратных метров. Так, ООО СЗ «30 квартал» строит первый жилой дом-эстет в Сургуте — «Бенуа». Сдать объект планируют во втором квартале 2025 года.
Компания ООО СЗ «9 Квартал» возводит в Сургуте жилой дом «Азбука», сдача запланирована на 4 квартал 2024 года. Однако, судя по последним фотографиям со стройплощадки, объект вряд ли будет сдан в срок. Пока готов только каркас дома. 18-ти этажный дом в районе Восточный (Нижневартовск) строит компания СЗ «Себур». Сдать объект должны в конце 2025 года. Возведен каркас только на 9 этажей.
В целом, по итогам 2023 года стройфирмы принесли «ССТ» 3,6 млн рублей чистой прибыли, выручка при этом составила 45,5 млн рублей, а вот к активам холдинга много вопросов — они в минусе на 2,8 млрд рублей.
5 место — ФСК «Запсибинтерстрой»
Доля в регионе — 5,33%;
Доля домов с нарушением сроков сдачи — 0%;
Объем привлеченных средств — 987 млн рублей.
Руководитель головной компании — ООО ФСК «Запсибинтерстрой» — Меграбян Хосроф, учредители Варданян Манвел (25% доли УК), Axsonville management limited из Кипра (50% доли УК), Silverty development llp из Великобритании (25% доли УК).
ФСК «Запсибинтерстрой» работает с 2001 года, и за это время построила в Сургуте и Тюмени более 650 тысяч квадратов жилья. Группу компании в ХМАО представляет ООО СЗ «Городской парк». В настоящее время девелопер возводит два жилых дома на 574 квартиры в ЖК «Сити Парк». Общая площадь составит 36,7 тысячи квадратов. Отставаний от графика по сдачи объектов нет.
4 место — ГК «Квартал»
Доля в регионе — 3,79%;
Доля домов с нарушением сроков сдачи — 0%;
Объем привлеченных средств — 146 млн рублей.
Девелопер широко представлен в Ханты-Мансийске с 2005 года. В настоящее время он возводит два дома в ЖК на Объездной. За год планируется ввести порядка 20 тысяч квадратов.
В группу компаний «Квартал» входят 7 предприятий. Крупнейшая по активам и выручке — ООО «Квартал» из Ханты-Мансийска. Гендиректором и бенефициаром является Василий Балесный, который в 2023 году вошел в топ-100 богатых людей ХМАО. Несколько лет назад Балесный был замешан в громком скандале. Как утверждали злые языки, бизнесмен сорвал сроки модернизации школы, но построил для себя дом стоимостью 300 млн рублей.
Бенефициаром еще одной компании холдинга, ООО Специализированный застройщик «Жилстройинвест», является Григорий Маланчук. Он также собственник стоматологии «Жемчуг» в Ханты-Мансийске.
Учредителем остальных пяти компания является Татьяна Балесная. По итогам 2023 года выручка всех компаний застройщика составила более 3,5 млрд рублей, чистая прибыль — 166 млн, а чистые активы оцениваются в 1,6 млрд рублей.
3 место — ГК «Базис»
Доля в регионе — 7,67%;
Доля домов с нарушением сроков сдачи — 0%;
Объем привлеченных средств — 2121 млн рублей.
Довольно уверенный девелопер из Челябинска, который позиционирует себя как застройщик с четким соблюдением сроков сдачи объектов. В ГК «Базис» входят три предприятия — ООО «УК Базис», ООО СЗ «Лидер», ООО СЗ «Столица». Доля рынка в ХМАО — 7,67%.
Первые две компании не имеют объектов в ХМАО. В 2021 году «Столица» достраивала проблемные дома за недобросовестными застройщиками в скандальном ЖК «Любимый» и ЖК «Ривер Хаус» в Сургуте.
На сегодняшний день застройщик возводит два ЖК — «Березка» и «Столица», их общая площадь составляет около 60 тысяч квадратных метров. Всего в Сургуте появится 7 домов на 2 049 квартир. Отставаний по срокам сдачи объектов пока нет.
2 место — Застройщик «ДСК-1»
Доля в регионе — 29,87%;
Доля домов с нарушением сроков сдачи — 0%;
Объем привлеченных средств — 8714 млн рублей.
«ДСК-1» лидирует среди застройщиков с северной пропиской по объемам жилья. Группа компаний ведет свою историю с 70-х годов. За полвека она сдала множество кварталов в самом крупном городе Югры — Сургуте.
Крупнейший застройщик холдинга — АО СЗ «ДСК-1», которое существует более 23 лет, с июня 2001 года. Зарегистрировано предприятие в Сургуте. Его гендиректором является Богдан Токмаджан, основной владелец — депутат думы ХМАО Михаил Сердюк. По итогам прошлого года компания принесла бизнесмену 796,2 млн рублей чистой прибыли.
В настоящее время «ДСК-1» строит четыре ЖК: «За Ручьем», «Крылов», «Западный квартал» и «Прибрежный парк». Всего строится 212,2 тысячи квадратных метров жилья или 14 домов.
1 место — «Брусника»
Доля в регионе — 13,9%;
Доля домов с нарушением сроков сдачи — 13%;
Объем привлеченных средств — 7465 млн рублей.
В ХМАО екатеринбургская компания занимается строительством жилых домов с 2014 года. Один из самых известных проектов — квартал «Новин» в Сургуте. В целом, сегодня «Брусника» представлена в регионе двумя строительными компаниями — ООО «Брусника» (Екатеринбург), ООО «Жилой район Новин. Сургут».
Бенефициаром компаний является экс-депутат Тюменской гордумы Алексей Круковский. Суммарная выручка компаний за 2023 год превысила 37 млрд рублей, чистая прибыль — 2,1 млрд, чистые активы составили 10,5 млрд рублей.
В Югре девелопер «Брусника» строит чуть более 670 тысяч квадратных метров жилья в двух ЖК. Компания «Жилой район Новин. Сургут» занимается строительством двух домов по улице Игоря Киртбая. Согласно ЕИС жилищного строительства, оба объекта на 830 квартир (60,3 тысячи квадратов) возводятся с задержкой на полгода. Как отмечают в компании, сроки передачи ключей сдвинулись по двум причинам: дефицит рабочей силы и необычно длинная зима, которая не позволила вовремя провести работы по отделке штукатурного фасада. Эти работы возможны только после наступления плюсовых температур.
ООО «Брусника» отвечает за строительство жилого комплекса «Гудзон» в Сургуте. Дом на проспекте Пролетарский застройщик должен был сдать еще в прошлом году. Второй дом — на Набережном проспекте — сдадут, ориентировочно, в 2027 году.
Ранее сообщалось, что Муксун.fm составил рейтинг лучших новостроек в столице округа Ханты-Мансийске и двух крупных городах Югры — Сургуте и Нижневартовске.