Чем больше, тем лучше: сколько нужно зарабатывать для ипотеки в ХМАО?

Сколько нужно зарабатывать в Москве и регионах, чтобы позволить себе такую ипотеку? «Новые Известия» выяснили данные для Москвы, а корреспонденты Muksun.fm исследовали ситуацию в Югре.

Какой минимум заработка в Москве?

Самая доступная однокомнатная квартира в пределах МКАД с нормальной площадью сейчас стоит около 10 млн рублей. Это старый фонд, не в центре города, но из доступных вариантов — самый бюджетный.

Для повышения шансов на одобрение ипотеки первоначальный взнос должен составлять не менее 30%. Оставшуюся сумму в 7 млн рублей нужно взять у банка. При сроке кредита 30 лет ежемесячный платеж составит 120,6 тыс. рублей. Для одобрения такой ипотеки ваш платеж не должен превышать 80% дохода, то есть вам нужно зарабатывать не менее 150 тыс. рублей в месяц.

Однако, это верхний предел, и вероятность одобрения такого кредита невелика, даже если у заемщика идеальная кредитная история. Чтобы повысить шансы на одобрение, ежемесячный платеж должен составлять не более 50% от дохода, что означает заработок не менее 240 тыс. рублей в месяц.

По данным Росстата, в 2023 году только у 3,9% россиян зарплата превышала 200 тыс. рублей. Средняя зарплата москвичей в январе–апреле 2024 года составляла 153,6 тыс. рублей. Таким образом, среднестатистический москвич может позволить себе такую ипотеку, но это означает жизнь на прожиточный минимум следующие 30 лет.

Какой минимум заработка в Санкт-Петербурге?

В спальных районах Санкт-Петербурга однокомнатную квартиру можно купить почти вдвое дешевле, чем в Москве — за 5 млн рублей. При первоначальном взносе в 30% (1,5 млн рублей) и сроке ипотеки 30 лет, ежемесячный платеж составит около 60,3 тыс. рублей. Для одобрения такой ипотеки необходим доход не менее 75,4 тыс. рублей в месяц. Для повышения шансов на одобрение доход должен быть не менее 120,7 тыс. рублей.

Средняя зарплата в Санкт-Петербурге в январе–апреле 2024 года составляла 101,7 тыс. рублей. Таким образом, для покупки квартиры доход должен превышать средний доход по городу на 20%.

Какой минимум заработка в ХМАО

В Югре же, особенно в таких городах, как Сургут, Ханты-Мансийск и Нижневартовск, стоимость жилья и условия ипотеки сильно варьируются. Так, какой доход необходим, чтобы приобрести однокомнатную квартиру в этих городах, учитывая текущие ипотечные ставки и цены на недвижимость.

Зарплаты в Ханты-Мансийске

В Ханты-Мансийске стоимость однокомнатной квартиры составляет порядка 5 млн рублей. При первоначальном взносе в 30% (1,5 млн рублей) и сроке ипотеки 30 лет, ежемесячный платеж составит около 58,3 тыс. рублей. Чтобы платеж не превышал 80% дохода, необходимый месячный доход составляет не менее 72,9 тыс. рублей.

Зарплаты в Сургуте

В Сургуте однокомнатную квартиру можно купить за 4,5 млн рублей. При первоначальном взносе в 30% (1,35 млн рублей) и сроке ипотеки 30 лет, ежемесячный платеж составит около 52,5 тыс. рублей. Чтобы платеж не превышал 80% дохода, необходимый месячный доход составляет не менее 65,6 тыс. рублей.

Зарплаты в Нижневартовске

В Нижневартовске однокомнатную квартиру можно приобрести за 4,2 млн рублей. При первоначальном взносе в 30% (1,26 млн рублей) и сроке ипотеки 30 лет, ежемесячный платеж составит около 48,7 тыс. рублей. Чтобы платеж не превышал 80% дохода, необходимый месячный доход составляет не менее 60,9 тыс. рублей.

При текущих ставках и уровне зарплат доступны только бюджетные квартиры в старом, но не аварийном фонде. Ожидать изменения ситуации в ближайшее время не стоит: глава ЦБ Эльвира Набиуллина заявила, что до конца года ставка снижаться не будет, а возможно, даже вырастет.