Как выгодно купить квартиру в Тюмени? Югорчане атакуют рынок жилья в соседнем регионе
Покупатели охолодели, но только не северяне
После того, как ставка на вторичный рынок жилья увеличилась, а льготная ипотека на новостройки теперь распространяется на семьи, у которых дети младше шести лет, покупатели в полном ступоре от платежа по ипотеке. Например, в среднем стоимость квартиры в Тюмени составляет около 6 млн рублей, значит, в нынешних реалиях платеж по ипотеки выходит на 80-90 тысяч рублей.
По словам менеджера компании «Этажи» Оксаны Гребенниковой, риэлторы до отмены программ льготной ипотеки — на строящееся жилье под 8% и семейной ипотеки под 6% — предупреждали потенциальных покупателей, что нужно брать. Не послушали. Теперь с ужасом смотрят на ипотечные ставки банков, которые превысили 20%. При этом, ужас испытывают только сами тюменцы, северяне продолжают «заходить» в программы и скупать жилье.
«В июне большинство клиентов шли на ипотеку по господдержке. Сейчас видим, что часть немножко притихли. Зато активизировались те, у кого дети до 6 лет включительно. Югорчане, если в семье есть малыш, бегом бегут покупать в Тюмени квартиры в новостройках. Там есть ставка 3,5% на весь срок. Вот это уникальное предложение. Причем, есть минимальный первоначальный взнос 15%, хотя сейчас первоначальный на вторичку составляет 20-30%», — рассказывает корреспонденту Муксун.fm Оксана Гребенникова.
По ее словам, очень популярна среди югорчан рассрочка на новостройки. Допустим, чтобы купить квартиру в Тюмени, можно внести 15% первоначального взноса и далее в течение 2 лет равными платежами гасить основной долг (без процентов). А через два года, какая ставка будет, ту и придется оформить. При этом, по прогнозу экспертов, через два года должно начаться понижение ставок.
Где жители ХМАО предпочитают покупать квартиры в Тюмени?
Жители Югры оказались эстетами и любителями районов европейского стандарта. Чаще всего они останавливают свой выбор на квартирах в микрорайонах Тюменский-3, где рядом новые торговые центры. Пользуются спросом Мыс, Заречный-3 и 5. Причем, эти районы нередко берут за наличку. Последние месяцы хитом стал новый микрорайон на Московском тракте.
«Более выгодной считается цена за квадрат в 2-х комнатных квартирах, однокомнатные студии в стоимости за квадрат выше, но, конечно, когда студии появляются, их моментально раскупают. Например, югорчане часто берут для инвестиций, чтобы перепродать выгодно, либо сдать в аренду. Все более популярной услугой становится снять квартиру посуточно в Тюмени. Многие из Москвы, Питера или Германии приезжают, чтобы погулять по городу или съездить на источники. Регион стал привлекательным для туристов. Поэтому квартиры посуточно в Тюмени будут еще набирать обороты», — поясняет эксперт.
Она также добавляет, некоторые югорчане дальновидны. Они смотрят квартиры с прицелом на будущее. Поскольку в Югре жилье намного дороже, они берут новостройки и размышляют так: дети вырастут, поступят учиться в Тюмень и уже будут жить в своей квартире, а дальше — видно будет. Причем, если учесть, что стоимость аренды с каждым годом растет и снять квартиру в Тюмени становится затруднительно, то покупка своего жилья вполне перспективное вложение.
Что касается цен на квартиры, то, по словам Оксаны Гребенниковой, рынок динамичный. Однако сейчас наметилась тенденция к небольшому снижению стоимости жилья. Только за неделю цены на вторичку снизились на 3-4%. Однако в скором времени ситуация может измениться и имеющееся снижение «отыграет» падение и пойдет вверх.
Квартиры в Тюмени вторичка
Среди самых популярных запросов у будущих покупателей недвижимости в Тюмени — «квартиры 1 в Тюмени» или «купить квартиру комнатную в Тюмени».
Если рассматривать первый вариант — купить квартиры однокомнатные, то можно отыскать достойные варианты и за 3,5 млн рублей. Жить придется на площади 30 квадратных метров, в панельном доме 1987 года постройки и в отдалении от центра.
Если хочется поселиться в излюбленном северянами Тюменском-3, где дома построены позже 2000-х годов, то можно найти неплохие предложения до 40 квадратов в районе 5 млн рублей. Но, стоит учитывать, что придется купить мебель и сделать ремонт. Полностью обустроенные однокомнатные квартиры в Тюмени вторичное жилье с площадью около 50 квадратных метров обойдутся в 6,5-7 млн рублей.
Квартиры двухкомнатные в Тюмени или «квартиры 2 в Тюмени», будут, как и говорили эксперты, выгодней «однушек», однако коммуналка зимой будет значительно выше, чем за квадраты однокомнатной квартиры. Но, если это не пугает, то обустроенные квартиры в мкр Заречный-5 и Тюменский-3, могут обойтись за те же 7 млн рублей за 50 «квадратов».
Рост цен на аренду жилья «подогревают» студенты из ХМАО
Жительница Тюмени Кристина рассказала корреспонденту Муксун.fm, как она искала однокомнатную квартиру для длительной аренды. По ее словам, сначала пыталась самостоятельно подобрать жилье, смотрела по запросам «недорогие квартиры в Тюмени снять в аренду» и даже предложения «квартира снят в Тюмень», но, к ее удивлению, было сложно даже договориться на просмотр.
Девушка обратилась в агентство и уже вместе с риэлтором пыталась пройти этот квест — снять квартиру в центре Тюмени до 25 тысяч рублей. Но и это оказалось непросто, поскольку перед учебным годом студенты из ХМАО и ЯНАО готовы отдать любые деньги за жилье в столице «тюменской матрешки».
«Северянам без разницы, какая цена. Они готовы отдавать любые деньги. Из-за этого цена ползет вверх. Мы с риэлтором смотрели одну квартиру, но хозяин оказался мне сдавать, потому что студенты предложили больше. Собственник мне сразу заявил, что у него квартира в центре, и он ее сдаст по щелчку пальцев тому, кто даст больше. В итоге, ушла ни с чем. Потом мы еще посмотрели 2 квартиры, даже на просмотр было сложно договориться. Нашла квартиру за 21 тысячу плюс счетчики», — рассказывает Кристина.
После просмотров квартир и мониторинга цен, тюменка всерьез задумалась о приобретении собственного жилья. Тем более, что рост стоимости арендного жилья в Тюмени, по прогнозу экспертов, продолжит расти из-за ситуации с отменой льготных программ, а конкурировать с северянами за аренду студий и «однушек» с зарплатой в 40 тысяч — затруднительно.
Ранее сообщалось, что блогер из Сургута Кристина Черкасова, получившая популярность после проекта «Дом-2», похвасталась дорогой недвижимостью. Девушка купила квартиру за 30 млн рублей.